چگونگی شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه!

اگر قصد خرید خانه در تهران و یا هر شهر دیگر ایران با وام مسکن را دارید، باید شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه را بدانید. اگر میخواخید درباره انواع وام های مسکن بیشتر بدانید ما در مقاله انواع وام های مسکن و شرایط دریافت مفصل صحبت کرده ایم. حال در این مقاله درباره شرایط وام مسکن با سند خانه صحبت کرده ایم. امروزه دریافت وام با سند ملکی یکی از رایج ترین روش‌های اخذ تسهیلات از بانک‌ها به شمار می رود. در حال حاضر با دشوار شدن مراحل یافتن ضامن جهت اخذ تسهیلات برخی از افراد ترجیح می‌دهند که به نوعی با گرو گذاشتن سند ملک خود از بانک‌ها به هر دلیلی مانند اشتغال، ازدواج، خرید خودرو و … وام دریافت کنند؛ شایان به ذکر است که امکان اخذ تمام وام‌ها تنها با سند ملکی امکان پذیر نیست و باید ضامن معتبر داشته باشید؛ اما برخی از بانک‌ها به منظور تسهیل شرایط دریافت وام فوری از سوی متقاضیان، برای برخی از وام‌های خود تنها ارائه سند ملکی را درخو.است می کنند. ما در این مطلب قصد داریم شما را با تمامی شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه ، مانند مدارک لازم برای دریافت وام با سند ملکی و وام با سند ملکی انواع بانک ها آشنا کنیم.

فهرست مطالب

انواع وام مسکن با سند خانه

گرفتن وام مسکن با سند خانه

شرایط دریافت وام روی سند خانه

مبلغ وام مسکن با سند خانه ۱۴۰۴

مدارک لازم برای دریافت وام با سند ملکی

وام با سند ملکی انواع بانک ها

شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه بانک سامان

شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه بانک ملی

وام با سند ملکی بانک

انواع وام مسکن با سند خانه

یکی از راهکارهای سریع و کمک کننده برای خرید خانه، گرفتن وام مسکن با سند خانه است. خیلی از افراد ممکن است در زمان خرید خانه با کسری بودجه مواجه شده و این مبلغ را با وام مسکن بانکی جبران کنند. در حال حاضر انواع وام مسکن با سند خانه در  بانک های مختلف ارائه می شوند. این بانکها با سقف مبلغی متفاوتی اقدام به ارائه وام مسکن با شرایط متنوع کرده اند. هر بانک با توجه به شرایط متقاضی، رتبه اعتبارسنجی و شرایط ملک معرفی شده، مبلغ و بازپرداخت مشخصی را برای متقاضی در نظر می گیرد. انواع وام مسکن با سند خانه را در ادامه معرفی کرده و مبلغ و جزییات دیگر آن را توضیح می دهیم.

• وام مسکن بازنشستگان

این وام مخصوص بازنشستگان است که فاقد مسکن هستند و هدف پرداخت این وام خرید یا بازسازی منزل برای این متقاضیان است. مبلغ وام و مدت بازپرداخت بر اساس آیین نامه بانک ارائه‌دهنده و طرح‌های گوناگون می‌تواند متفاوت باشد.

در این طرح به دلیل اینکه بازنشستگان دارای فیش حقوقی و درآمد مستمری هستند وام مسکن به راحتی پرداخت می شود.  برای گرفتن وام مسکن با سند خانه، باید شرایطی چون سن بازنشستگی، مدارک هویتی، ارائه مدارک مربوط به بازنشستگی مورد نیاز است. بعضی از بانک ها ممکن است در کنار وثیقه کردن سند خانه، شخص را ملزم به سپرده گذاری هم کنند.  سود و مدت بازپرداخت در هر بانک با توجه به قوانین آن متفاوت است. 

• وام مسکن جوانان

وام مسکن جوانان به منظور صاحب‌خانه‌شدن برای جوانان و با روش سپرده گذاری مستمر ارائه می‌شود. از جمله شرایط مهم برای گرفتن وام مسکن جوانان می‌توان به داشتن سن قانونی، ارائه سند ازدواج و سپرده‌گذاری در بانک مسکن اشاره کرد.

در این روش والدین معمولاً از سنین پایین برای فرزندان خود حساب سپرده گذاری کوتاه مدت باز می کنند. آنها با ثبت نام در طرح وام مسکن جوانان و پرداخت ماهیانه سپرده گذاری به همین حساب در سال های آینده قادر به دریافت وام می شوند. همچنین وام مسکن یکم، مخصوص اولین خرید خانه متقاضی است و مخصوص خانه اولی هاست. سپرده‌گذاری حداقل یکساله برای دریافت وام مسکن جوانان لازم است.

سقف وام مسکن جوانان بر اساس سپرده گذاری شخص و حداکثر سال های سپرده گذاری تعیین می شود.  سقف این وام در پایان سال دهم برای شهر تهران 3.7 میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها 3 میلیارد و 150 میلیون تومان و در سایر شهرهای کوچک 2 میلیارد و 600 میلیون تومان است. بازپرداخت وام مسکن جوانان در روش ساده حداکثر 20 سال است. در  روش پلکانی بازپرداخت وام حداکثر 10 سال بوده است. برای اینکه شرایط گرفتن وام مسکن جوانان را داشته باشید باید از زمان اولین سپرده‌گذاری، حداقل 3 و حداکثر 10 سال از سپرده گذاری گذشته باشد.

• وام مسکن با اوراق حق تقدم

وام مسکن با اوراق حق تقدم برای افرادی که زمان کافی برای سپرده گذاری نداشته و سریعاً به مبلغ وام نیاز دارند بسیار عالی است. این وام با در رهن گذاشتن سند مسکن خریداری شده و با توجه به ارزش روز آن پرداخت می شود. در این روش باید به نسبت هر مبلغ وامی تعداد معینی اوراق حق تقدم خریده شود تا بتوان وام را دریافت کرد.

حداکثر وام برای ساکنان تهران برای مجردین 400 میلیون تومان و برای زوج‌ها 800 میلیون تومان است. در سایر شهرهای بزرگ غیر از تهران، سقف وام برای زوج‌ها به 640 میلیون می‌رسد و شهرهای کوچکتر با جمعیت زیر 200 هزار نفر تا 480 میلیون تومان پرداخت می شود. البته طبق قانون جدید بانک مسکن، هر فرد مجرد می تواند به همراه یکی از اعضای خانواده درجه یک خود میزان بیشتری وام دریافت کند. این مبلغ مشابه دریافت وام زوجین در شهرهای مختلف می باشد. به طور کلی، میزان وام بر اساس محل سکونت، تاهل و شرایط هر فرد تفاوت پیدا می‌کند.

• وام جعاله (تعمیر ملک)

وام جعاله برای تعمیر و بازسازی خانه یکی از گزینه‌های تامین مالی است که بانک‌ها در اختیار متقاضیان وام قرار می‌دهند. در سال ۱۴۰۴، بانک سامان بیشترین مبلغ پرداختی را در زمینه وام جعاله داشت و بانک گردشگری در رتبه دوم قرار گرفته است.

شرایط دریافت و بازپرداخت وام جعاله مسکن در هر بانک تفاوت‌هایی دارد. این تفاوت معمولاً به قیمت ملک، مدت بازپرداخت و رتبه اعتباری فرد بستگی دارد. بعضی بانک‌ها وام جعاله مسکن را به همراه وام خرید مسکن به متقاضیان پرداخت می کنند. به عنوان مثال، بانک مسکن در زمان دریافت وام اوراق حق تقدم، وام جعاله هم روی همان سند ارائه می دهد. سقف وام جعاله در شهر تهران مبلغ 280 میلیون تومان با بازپرداخت 23 درصد است.

بانک اقتصاد نوین وام جعاله با سقف ۲۰۰ میلیون تومان را برای تعمیر و بازسازی خانه پرداخت می کند. این وام دارای سود 23 درصد و بازپرداخت حداکثر ۳۶ ماهه است. مانند بقیه وام های بانکی متقاضی نباید بدهی یا چک برگشتی داشته باشد و از رتبه اعتباری قابل قبولی برخوردار باشد. سند ملک ارائه شده نباید در رهن بانک دیگری بوده و دارای مدارک معتبر باشد. همچنین این وام جعاله نیاز به مسدود شدن ۲۶ درصد از مبلغ وام در حساب بانکی متقاضی را تا زمان تسویه وام دارد.

علاوه بر این بانکها،  بانک سامان در سال ۱۴۰۴، تسهیلات جعاله با سقف تا ۵۰۰ میلیون تومان ارائه می‌دهد. برای دریافت این وام باید دارای شرایطی مانند مالکیت ملک به نام متقاضی یا همسر وی و آزاد بودن سند و عدم بدهی مالیاتی و عوارض باشد. بعضی از دیگر بانک‌ها از جمله بانک شهر، پاسارگاد، صادرات، سپه، ملی، گردشگری و سینا نیز وام جعاله با سند ملک را ارائه می دهند.

بستن تبلیغ

گرفتن وام مسکن با سند خانه

همانگونه که می دانید یکی از مزایای اخذ وام با سند ملکی، تسریع دریافت آن است، چرا که امروزه سند ملک ضامنی موثق می باشد که برای ضمانت اکتفا می‌کند. در حال حاضر وام مسکن یکی از تسهیلات بانکی به شمار می رود که کاربرد آن برای خرید ملک و یا تعمیر و بازسازی است. اما ما در این مطلب قصد داریم که بدانیم شرایط دریافت وام روی سند خانه به چه صورت است؟ و چه مدارکی برای دریافت وام با سند ملکی مورد نیاز است؟ و اینکه چه بانک هایی وام با سند ملکی دارند؟ با ما در این قسمت از وبلاگ آقای املاک همراه باشید تا به این پرسش ها پاسخ دهیم.

بیشتر بخوانید: انواع وام مسکن و شرایط دریافت

شرایط دریافت وام روی سند خانه

بانک مسکن برای دریافت تسهیلات شرایط مشترکی در نظر می‌گیرد که از جمله آنها می‌توان به داشتن حساب فعال در بانک و وضعیت سرپرستی خانوار اشاره کرد؛ در صورت ارائه مدارک لازم، امکان وام به همسر نیز وجود دارد. متقاضیان باید سابقه خوبی در زمینه نبود چک برگشتی و بدهی‌های معوق داشته باشند و همچنین رتبه اعتباری معتبری ارائه دهند.

محدودیت‌های سنی هم اعمال می‌شود و افراد مجرد یا ذکور زیر 50 سال باید نسبت به وضعیت نظام وظیفه خود استعلام بدهند. قابلیت استفاده از تنها یکی از انواع وام و عدم امکان ترکیب منابع با سایر تسهیلات هم جزو ضوابط اصلی است.

در فرایند دریافت وام با سند ملکی، اولین گام افتتاح حساب در بانک‌های منتخب مانند ملت، رسالت، صادرات یا ملی است و معمولاً دریافت این وام زمان‌بر است؛ شرط اصلی این است که حساب فعال باشد، تراکنش‌های بالا داشته باشد و سابقه منفی در سایر بانک‌ها وجود نداشته باشد. سند مورد پذیرش باید شش دانگ، دارای اعتبار و در دفاتر رسمی ثبت شده باشد و متقاضی نیز بهتر است در زمان ثبت‌نام سابقه درخشانی داشته باشد و هیچ چک برگشتی‌ای نداشته باشد. برخی بانک‌ها حضوراً و برخی دیگر به صورت اینترنتی ارائه خدمات می‌دهند و هزینه‌های مربوط به انتقال سند و کارشناس به عهده وام‌گیرنده است.

شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه، به اعتبار متقاضی و سن ملک بستگی دارد. هر چه یک ملک نوسازتر بوده و قیمت بالاتری داشته باشد، سقف وام بیشتری به آن تعلق می گیرد. اما در صورت قدیمی بودن ملک بین ۲۵ تا ۳۰ سال، مبلغ وام کاهش می‌یابد.

در روش دریافت وام با خرید حق تقدم، ارزش اوراق باید معادل 50% از کل وام مسکن باشد. برای گرفتن وام مسکن یکم بانک مسکن، سپرده‌گذاری با مبلغی معین که از طرف بانک تعیین می شود لازم است. از دیگر شروط اصلی، عدم وجود هرگونه چک برگشتی یا بدهی بانکی در شبکه بانکی کشور است. برای وام با سند ملکی، سند باید به نام متقاضی یا همسر او باشد.

سن ملک ارائه شده باید زیر 25 سال باشد و دارای بدهی یا خلافی نباشد. اعتبارسنجی متقاضی از طریق بررسی فیش حقوقی و گردش حساب فرد انجام می‌شود. ملک نیز باید بدون بدهی یا پرونده حقوقی از جانب محاکم قضایی، ارگان ها یا اشخاص ثالث باشد و پایان‌کار معتبر داشته باشد.

شرایط کلی برای گرفتن وام مسکن با سند خانه شامل موارد زیر است:

• فرد متقاضی باید دارای رتبه اعتباری خوبی بوده و چک برگشتی یا اقساط عقب افتاده نداشته باشد.

• سن شخص متقاضی وام حداقل 18 سال و حداکثر 70 سال باشد.

• سند خانه ای که به بانک معرفی می شود باید شش دانگ بوده و پایانکار معتبر داشته باشد.

• سند ملک آزاد باشد یعنی در رهن بانک نبوده یا بازداشت و دارای بدهی نباشد.

• متقاضی دارای حساب در بانک مورد نظر بوده و خوش حساب باشد.

همچنین مدارکی که معمولاً در تمام بانک ها برای گرفتن وام مسکن با سند خانه لازم است عبارت است از:

• اصل مدارک هویتی شامل شناسنامه و کارت ملی متقاضی

• اصل سند ملک 

• ارائه گزارش ارزیابی ملک توسط کارشناس بانک برای قیمت گذاری دقیق ملک

• ارائه پایانکار معتبر و با مدت نامحدود 

• شخص متقاضی مدارک شغلی شامل گواهی اشتغال به کار، فیش حقوقی، گردش حساب و ... را ارائه دهد

ممکن است هر بانکی با توجه به آیین نامه ها و ضوابط خود مدارک دیگری را هم علاوه بر این ها درخواست کند.

بیشتر بخوانید: انواع سند ملکی، راهنمای جامع برای خریداران و سرمایه گذاران 

مبلغ وام مسکن با سند خانه ۱۴۰۴

وام مسکن با سند ملکی بسته به محل سکونت و وضعیت تأهل متقاضی، مقدار متفاوتی دارد. بهترین وام مسکن با سند خانه 1404، وام بانک مسکن است. این وام تقریباً بالاترین مبلغ وام مسکن با سند خانه 1404 است.

بانک مسکن دو نوع وام برای خرید خانه ارائه می دهد. یکی طرح خرید اوراق حق تقدم است و دیگری طرح مسکن جوانان است. در طرح اوراق مسکن، سقف وام انفرادی در شهرهای بزرگ، معمولاً تا 500 میلیون تومان است. این مبلغ برای زوج‌ها در شهرهای بزرگ تا یک میلیارد تومان می‌رسد. علاوه بر این، امکان دریافت 280 میلیون تومان وام جعاله وجود دارد. در نتیجه کل وام مسکن دریافتی به 1 میلیارد و 280 میلیون در شهرهای بزرگ می رسد. در شهرهای بزرگ غیر از تهران، حداکثر وام زوجین به 800 میلیون می‌رسد و در شهرهای کوچک‌تر معمولاً کمتر است. همچنین برای شهرهای زیر 200 هزار نفر هم معمولاً مبالغ کمتری پرداخت می شود.

عوامل مؤثر در تعیین مبلغ نهایی شامل نوع وام ، شهر محل ارائه‌دهنده تسهیلات و ارزش ملک است. معمولاً بانک‌ها تا حدود 70% از ارزش ملک را به عنوان وام مسکن پرداخت می‌کنند. در نهایت وام به صورت متاهلی و به همراه وام جعاله بیشتر خواهد شد. علاوه بر این با توجه به قوانین جدید حمایت از خانواده، به ازای هر فرزند به سقف وام اضافه می‌شود. برای دریافت این وام، باید سند ملکی معتبر و تک برگ بوده و فاقد بدهی عوارض شهرداری و مالیاتی باشد.

در مرحله بعد ارزیابی ملک توسط بانک انجام می‌شود. متقضاضی وام مسکن باید سابقه چک برگشتی یا بدهی عقب افتاده نداشته باشد. همچنین متقاضی باید سایر شرایط گرفتن وام مسکن از جمله محدودیت سنی، شغل و درآمد ثابت، گردش حساب و ... را داشته باشد.

بستن تبلیغ

مدارک لازم برای دریافت وام با سند ملکی

شما در زمان ثبت نام برای اخذ وام با سند ملکی، باید مدارکی جهت احراز منطقه مسکونی و هویت خود به بانک ارائه دهید. از مدارک لازم برای دریافت وام با سند ملکی باید به موارد زیر اشاره کنیم:

بانک‌ها و همچنین موسسات مالی جهت رسیدگی به صلاحیت متقاضی و ارزش وثیقه، مدارکی از جمله تصویر تمامی صفحات شناسنامه، کارت ملی، گواهی اشتغال به کار، سند مالکیت، و در برحی مواقع فیش حقوقی و گردش حساب را از شما درخواست می‌کنند. شایان به ذکر است این مدارک ممکن است نسبت به نوع وام، مبلغ درخواست شده و برنامه و قوانین هر بانک با یکدیگر متفاوت باشد. به طور مثال، برخی از بانک‌ها ممکن است در کنار مدارک اصلی، مدارکی همچون جواز کسب یا پروانه ساختمان را از شما طلب کنند. اما در مجموع بانک‌ها برای دریافت وام با سند خانه از شما مدارک زیر را در خواست می کنند:

• مدارک شناسایی
• سند مالکیت
• جواز پایان کار ساختمان
• جواز ساخت
• گواهی اشتغال به کار
• فیش حقوقی

بیشتر بخوانید: مراحل انتقال سند ملک، هر آنچه که باید بدانید

وام با سند ملکی انواع بانک ها

همانگونه که به آن اشاره کردیم وام با سند ملکی از بهترین و محبوب ترین فرایند دریافت تسهیلات بانکی محسوب می شود. در این فرایند، صاخب ملک با تحویل سند مالکیت خود به عنوان ضمانت، می‌تواند مبلغی را از بانک به صورت موقت قرض بگیرد. در این روش چندین بانک به ارائه این نوع وام اقدام می‌کنند که هر کدام از آنها شرایط و قوانین خاص خود را دارند. به عنوان مثال مظنه سود، مدت بازپرداخت، مبلغ وام و دیگر جزئیات این نوع تسهیلات در بانک‌های مختلف، متفاوت است. جهت اخذ وام با سند ملکی، نیاز است که متقاضی به بانک رجوع کرده و مدارک لازم را تحویل دهد. در ادامه این مطلب شما را با شرایط دریافت وام در بانک های گوناگون آشنا خواهیم کرد.

بیشتر بخوانید: چطور درخواست سند مالکیت دهیم؟

شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه بانک سامان

بانک سامان یکی از بانک هایی است که برای خرید مسکن و با سند خانه وام پرداخت می کند. حداکثر مبلغ وام مسکن با سند خانه بانک سامان، مبلغ 2 میلیارد تومان است که با سود 23 درصد اعطا می شود. علاوه بر سود 23 درصد وام، 3 درصد جهت بیمه نظارت و 3 درصد سود ریسک اعتباری هم به این سود اضافه می شود.

بنابراین سود واقعی وام مسکن بانک سامان، 29 درصد خواهد بود. این وام خرید مسکن تا 50 درصد ارزش ملک، که توسط کارشناس بانک، ارزیابی می شود پرداخت می شود. مدت بازپرداخت این وام 5 سال و 60 ماهه می باشد.

شخص متقاضی باید بین 3 تا 6 ماه میانگین حساب  داشته باشد. همچنین 25٪ از مبلغ وام تا انتهای تسویه وام توسط بانک مسدود می‌شود. برای دریافت این وام باید حساب قرض الحسنه در بانک سامان افتتاح کنید.

بیشتر بخوانید: راهنمای جامع هزینه انتقال سند ملک

دریافت وام مسکن بانک سامان دارای هزینه های کارمزد و جانبی به میزان حداکثر 5 میلیون و 500 هزار تومان است. فاقد هر گونه چک برگشتی و بدهی و تعهدات غیر جاری نزد سیستم بانکی کشور باشد. سند ارائه شده باید به نام متقاضی یا همسر وی باشد. سال ساخت ملکی که برای ضمانت معرفی می شود باید زیر 25 سال باشد. همچنین برای دریافت این وام نیاز به اعتبارسنجی، ارائه مدارک شغلی معتبر و گردش حساب لازم به بانک می باشد. سند ملکی باید بدون بدهی و دارای پایانکار معتبر و نامحدود باشد.

شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه بانک ملی

بانک ملی یکی از بانک هایی است که امکان ارائه تسهیلات با سند ملکی را برای متقاضیان فراهم می‌کند. وام ویژه خرید مسکن در بانک ملی یا به اصطلاح تملی به افراد متقاضی واگذار می شود. برای دریافت این وام نیاز به افتتاح حساب سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه مدت ویژه اوراق مسکن است.

سپرده گذاران این حساب علاوه بر امکان برخورداری از اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن ، سود بانکی هم دریافت خواهند کرد. بانک ملی در حال حاضر وام خرید مسکن با مبلغ حداکثر 400 میلیون تومان  برای مجردین (سقف تسهیلات انفرادی شهر تهران) ارائه می کند.

مبلغ این وام برای زوجین تا سقف 800 میلیون تومان است. بازپرداخت این وام، به صورت 12 ساله ( 144 ماهه) و سود 22.5٪‌ می باشد. این نوع وام بر اساس اعلام بانک ملی، نیاز به سپرده گذاری به مبلغ 16 میلیون تومان دارد.

کل مبلغ بازپرداخت وام با احتساب سود آن بعد از 12 سال، مبلغ  1.159.926.924  میلیارد تومان است. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره انواع وام‌هایی که با وثیقه سند ملکی قابل پرداخت هستند، می‌توانید به وب‌سایت بانک ملی یا به یکی از شعب این بانک مراجعه کنید. 

در حال حاضر بانک ملی وام تعمیرات مسکن با ضمانت سند ملکی هم برای متقاضیان فراهم آورده است. بانک ملی برای این وام مبلغ ۵۰ میلیون تومان را در نظر گرفته که با نرخ سود 22.5 درصد پرداخت می شود بعد از دریافت وام جعاله تعمیرات مسکن از بانک مالی تا ۳۶ ماه باید نسبت به بازپرداخت تسهیلات اقدام کنید.

بانک ملی وام های با طرح ها و شرایط مختلفی دارد که اکثر آنها نیاز به ضامن رسمی دارد. حداکثر سقف این وام ها معمولاً تا مبلغ 700 میلیون تومان می باشد. در صورتی که قصد دریافت وام خرید مسکن با سند ملکی دارید ممکن است بعضی از شعب با ضمانت سند شما موافقت کنند.

وام با سند ملکی بانک

یکی از راه های گرفتن وام مسکن، اخذ وام با سند ملکی بانک است. دریافت وام با سند ملکی در هر بانکی دارای شرایط و ضوابط خاص آن بانک است. ولی در حالت کلی مدارکی که برای دریافت وام در همه بانکها درخواست می شود مشابهت زیادی دارند.

شرط مهم گرفتن وام با سند ملکی بانک، دارا بودن رتبه اعتباری خوب در سیستم بانکی است. رتبه اعتباری نشاندهنده میزان خوش حسابی در پرداخت وام های قبلی و عدم وجود چک برگشتی است. در صورتی که رتبه های اعتباری A و B  داشته باشید شانس بیشتری برای دریافت این نوع وام ها خواهید داشت. شرط دیگر این است که سند ملکی که ارائه می دهید به نام درخواست کننده وام باشد.

سند ملکی که به عنوان ضمانت در معرفی می شود نباید در رهن بانک یا موسسه بوده و کاملاً آزاد باشد. سند ملکی باید شش دانگ باشد و ملک مورد نظر مسکونی و در شهر واقع شده باشد. معمولاً اکثر بانک ها روی اسناد تجاری و زراعی و غیر مسکونی، وام پرداخت نمی کنند. 

یکی دیگر از شروط درخواست وام با سند ملکی، داشتن حساب یا افتتاح حساب سپرده در بانک مورد نظر است. بعضی از بانک ها نیاز به واریز مبلغی پول برای گردش حساب یا سپرده گذاری دارند. مثلاً در برخی طرح های بانک مسکن باید سپرده گذاری چند ساله انجام شده و بعد درخواست وام مسکن داد. در ادامه متقاضیان باید به طور دقیق مدارک هویتی و مورد نیاز وام را در همان بانک ارائه دهند تا مدارک و ارزش ملک بررسی شود. به عبارت دیگر، ارائه مدارک هویتی، گواهی اشتغال به کار و مستندات مالکیت ملک و مدارک مرتبط، نقش تعیین‌کننده‌ای در سرعت دریافت وام دارد.