بهترین روش سرمایه گذاری در ملک در سال 1403

سرمایه گذاری در املاک 

سرمایه گذاری در ملک با دو هدف انجام می شود. یک هدف، ساخت و ساز و نوسازی ملک است و دیگری خرید ملک به منظور اجاره دادن یا خرید و فروش است. در هر دو حالت اشخاص به منظور کسب سود و ارزش افزوده ملک، این معامله را انجام می دهند. ساخت و ساز ملک کلنگی در دوره رونق بازار مسکن، سوددهی بالایی دارد و اکثر سرمایه گذاران به این بازار روی می آورند. خرید و فروش ملک معمولاً در دوران رکود، بازار خوبی ندارد و دوره بازگشت سرمایه بیشتری دارد. از طرفی اجاره املاک با اینکه شاید سود کمتری داشته باشد ولی همیشگی است. بنابراین هر کدام از روش های سرمایه گذاری در ملک، تابع شرایط بازار و میزان سرمایه افراد می تواند خوب یا بد باشد. با توجه به شرایط اقتصادی جامعه در چند سال اخیر و عرضه و تقاضای بخش مسکن، چند راهکار برای سرمایه گذاری در ملک در سال 1403 توصیه می شود.

برای قیمت گذاری آنلاین ملک خود کلیک کنید.

بستن تبلیغ

خرید ملک و زمین 

یکی از روش های عالی در سرمایه گذاری املاک، خرید و فروش ملک یا آپارتمان است. خرید زمین و ملک های مسکونی یا تجاری داخل شهر به منظور حفظ سرمایه یا بهره برداری، همیشه سود آور است. با توجه به اینکه زمین ها و ملک های کلنگی داخل شهرهای بزرگ، محدود است این روش به بودجه زیادی نیاز دارد. همین عرضه کم زمین و محدود بودن آن در سال های اخیر باعث رشد تصاعدی قیمت زمین و خانه های کلنگی در شهرهای بزرگ مثل تهران شده است. یکی از راه حل های سرمایه گذاری در املاک این شهرها با هر بودجه ای، خرید زمین های مسکونی یا تجاری در حاشیه شهرهای بزرگ است. مثلاً برای ساکنین تهران، خرید زمین های سنددار در شهرهای پردیس، پرند، ورامین، دماوند یا شهرهای اطراف کرج از بهترین گزینه هاست. 

بیشتر بخوانید: دریافت کد رهگیری املاک و نحوه استعلام آن!

جها مشاهده آگهی های خرید آپارتمان در تهران کلیک کنید
به دلیل اینکه شهرهای اطراف تهران جای رشد خوبی دارند و به مرور در حال توسعه و افزایش زیرساخت ها هستند در آینده سود دهی بالایی دارند. البته به غیر از زمین می توان در خانه های ویلایی یا آپارتمان های این مناطق هم سرمایه گذاری کرد که آنها هم رشد قیمتی خوبی خواهند داشت.

جهت مشاهده آگهی های خرید آپارتمان مدرن در تهران و خرید آپارتمان لاکچری در تهران کلیک کنید.

ساخت و ساز ملک

یکی از جذابترین روش های سرمایه گذاری در ملک در سال 1403، خرید زمین و کلنگی و ساخت آپارتمان است. البته با توجه به گران شدن زمین و مصالح ساختمانی با توجه به تورم سال های اخیر و گران تمام شدن آپارتمان ها در شهرهای بزرگ، دوره بازگشت سرمایه این مدل ساخت و ساز افزایش پیدا کرده است. یعنی یک سازنده بعد از ساخت واحدهای ساختمان با توجه به منطقه ای که ساختمان را ساخته، ممکن است چند ماه یا بیشتر از یک سال برای فروش آنها نیاز داشته باشد. این مساله به دلیل گران شدن مسکن و کاهش قدرت خرید مردم مخصوصاً در شهرهای بزرگ به معضلی برای سازنده ها تبدیل شده است. مشکل دیگر ساخت و ساز در شهرهای بزرگ، کاهش حاشیه سود ساخت و ساز به دلیل بالا رفتن قیمت زمین، مصالح ساختمانی و هزینه های جانبی ساخت و ساز است. 
راه حل این مساله در سال 1403 ساخت و ساز در مناطقی با زمین های ارزان تر و تقاضای خرید مسکن بالاست. ساخت و ساز در حاشیه شهرها، شهرهای کوچک و شهرهای جدید که سالانه با مهاجرت تعدادی زیادی از مردم روبرو هستند گزینه ای عالی برای سازنده های مسکن است. علاوه بر این ساخت و ساز ویلا در شهرهای با تقاضای تفریحی و خانه ویلایی مانند شمال یا کیش و قشم برای اقشار مرفه از گزینه های خوب است.

جهت مشاهده آگهی های خرید آپارتمان در کرج کلیک کنید

خرید و اجاره آپارتمان های کوچک 

از ایده های با سود آوری کم ولی دائمی در حوزه املاک، خرید آپارتمان و اجاره دادن آن است. یکی از ایده های خوب برای سرمایه گذاری در ملک در سال 1403، خرید آپارتمان های کوچک زیر 70 متر در شهرها و اجاره آن به صورت رهن و اجاره ماهانه است. برای سوددهی بیشتر می توانید واحدهایی که به ایستگاه های مترو یا بی آرتی نزدیک هستند را خریداری کنید و با کمی بازسازی برای اجاره آگهی کنید. این مدل سرمایه گذاری یک جریان درآمدی پیوسته و خوبی را برای شما فراهم می کند که علاوه بر آن با افزایش قیمت ملک هم، ارزش سرمایه خود را بالا برده اید. 

بیشتر بخوانید: نحوه محاسبه سن ساختمان!

در صورتی که نقدینگی کافی برای خرید آپارتمان در شهرهای بزرگ را ندارید می توانید از طرح های پیش فروش یا آپارتمان های وام دار برای سرمایه گذاری استفاده کنید. علاوه بر این خرید آپارتمان در شهرهای اطراف که قیمت پایین تری هم دارند می تواند در بلند مدت به حفظ ارزش پول و درآمدزایی شما کمک کند. در مورد خرید آپارتمان ها باید به نکات مهمی قبل از خرید آنها توجه کنید. مثلاً آپارتمان های در طبقه چهارم و آخر که آسانسور ندارند را نخرید چون هم برای فروش هم اجاره آنها به مشکل برمی خورید. همچنین واحدهای با سند شش دانگ را خریداری کنید تا از نظر سلامت خرید و فروش اطمینان داشته باشید. 

بیشتر بخوانید: بهترین وبسایت خرید آپارتمان

بستن تبلیغ

خرید و اجاره واحدهای تجاری

از راه های سرمایه گذاری در ملک در سال 1403، خرید واحدهای تجاری در شهر یا زمین های تجاری در اطراف شهر است. به دلیل سرعت رشد قیمت واحدهای تجاری و مبلغ بالای اجاره این واحدها در صورت وجود نقدینگی کافی، یکی از بهترین سرمایه گذاری هاست. خرید سرقفلی یک فروشگاه یا مغازه یا پیش خرید کردن یک واحد تجاری در حال ساخت در شهرهایی مانند تهران، کرج یا شهرهای بزرگ دیگر با سود بالایی همراه است. اگر نقدینگی کافی برای خرید یک واحد تجاری در شهر را ندارید، سرمایه گذاری در زمین های تجاری در شهرهای در حال توسعه هم بسیار سودآور است. مثلاً در اطراف تهران خرید زمین های تجاری در شهرهای پرند، پردیس، گرمدره، ملارد، فردیس، هشتگرد، دماوند یا اسلامشهر در سال های آینده بازدهی بالایی خواهد داشت. این زمین های تجاری را می توان بعد از چند سال به صورت شخصی یا مشارکت ساخت و با تبدیل آن به واحدهای تجاری و فروش آنها سود زیادی کسب کرد. همچنین ساخت این واحدها و رهن کامل آنها، خود نقدینگی خوبی را ایجاد می کند که می توان برای سرمایه گذاری های بعدی از آن استفاده کرد. 

سرمایه گذاری در بازار مسکن 

سرمایه گذاری در بازار مسکن به ویژه برای افرادی که اولین بار در این بازار سرمایه گذاری می کنند، تا حدودی مانند یک کتاب بسته به نظر می رسد، اما اگر تمام اطلاعات مورد نیاز در بازار مسکن را بدانید، بدون هیچ دغدغه و نگرانی می توانید به راه خود ادامه دهید، بنابراین در ادامه این مطلب چند نکته مهم قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شما آورده شده است.

استراتژی سرمایه گذاری در بازار مسکن

سرمایه گذاری در بازار مسکن به همان اندازه که می تواند یک سرمایه گذاری خوب تلقی شود، به همان اندازه هم می تواند ریسک بالایی برای ما داشته باشد! پس دانستن چند نکته قبل از خرید ملک بی ضرر نیست. در حوزه ساخت و ساز اغلب شاهد حضور سرمایه گذارانی هستیم که با تجربه ای کم و با امید بدست آوردن سود وارد این حوزه شده اند، اگر شما از سرمایه گذاری در بازار مسکن اطلاع چندانی ندارید و تازه کار هستید و قصد  سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید، پس این چند نکته را فراموش نکنید.

۸ نکته ای که قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن باید بدانید

۱.قبل از شروع تحقیق کنید

بهتر است قبل از سرمایه گذاری  کمی تحقیق کنید. بهترین راه این است که قبل از هر کاری به فشارهای وارده از جانب آژانس های معاملات ملکی بی توجه باشید، در عوض آمار و املاک محله ها را در چارچوب سرمایه خود مورد بررسی قرار دهید. منطقه ای که در آن ملک و یا زمین خریداری می کنید، در میزان موفقیت سرمایه گذاری شما تاثیر مستقیم دارد؛ به طور مثال در نظر بگیرید که زمینی را در نزدیکی یک دانشگاه انتخاب کنید، قطعا پس از ساخت این زمین و تبدیل آن به ملک، واحد های شما پر از دانشجویان و یا استادهایی می شود که محل زندگی آنها از دانشگاه دور است.

اقدام بعدی این است که نگاهی به چشم انداز فعلی املاک و مستغلات بیندازید: آیا قیمت خانه در حال افزایش است یا کاهش؟ کدام مناطق از امکانات رفاهی برخوردارند و کدام نه؟ نرخ بهره بالاست یا پایین؟ این تحقیقات به شما کمک می کند تا در فرآیند انتخاب ملک دچار اشتباه نشوید.

بیشتر بخوانید: ملک اداری بهتر است یا مسکونی؟

۲.مناطق قرمز را بشناسید

دور مناطق قرمز خط بکشيد! هيچکس نمي خواهد که در يک منطقه نا امن زندگي کند. به پليس يا به آمار دقيق جرم و جنايت ها در محله های مختلف شهر رجوع کنيد. سعی نکنيد از ساکنين محله مورد نظر در اين باره بپرسيد چون آنها هرگز محل زندگی خودشان را زير سوال نمی برند. بايد به سراغ آمار و نرخ خرابکاری، جرايم بسيار جدی، جرايم خرد و اتفاقات اخير (جرم هايی که اخيرا در آن منطقه اتفاق افتاده است) برويد. همچنين بايد درخصوص حضور پليس در آن منطقه پرس و جو کنيد. اين را هم بدانيد که نزديکی به پاسگاه و کلانتری خود امتياز بزرگی است و به نوعی امنيت اقتصادی زمين شما را تضمين می کند.

۳. توجه به خانه های خالی زیاد در محله

ليست بلند بالای خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محله؛ زنگ خطر است! اگر با يک ليست بلند بالا و غيرمعمولی از خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محل روبرو شديد دو حالت وجود دارد يا اينکه يک مورد فصلی و زود گذر است و يا اينکه دائمی است و به قول معروف «اسم آن محله بد در رفته» و کسی مايل به سکونت در آنجا نيست. حتما قبل از خريد يا اجاره ملکی از اين دو حالت اطمينان حاصل نماييد.

بیشتر بخوانید: خانه های شمالی بهتر است یا جنوبی؟

۴.از قیمت های روز اطلاع داشته باشید

از قیمت های روز در زمینه اجاره بها، مالیات و هزینه های دیگر منطقه اطلاعات خود را کامل کنید، تا در آخر کار میزان اجاره بها و یا خرید زمین به قدری نباشد که مالیات ها و هزینه های شما جبران نشود. اگر هم قصد ساخت و ساز در زمین را دارید، قبل از هر چیزی تمام هزینه های مختلف برای ساخت را در نظر بگیرید و سپس زمین و منطقه را انتخاب کنید.

۵. موقعیت جغرافیایی

نکته بعدی که باید در رابطه با آن تصمیم بگیرید این است که می خواهید ملک در کدام منطقه قرار گرفته باشد؛ این تصمیم به اندازه انتخاب خود ملک مهم است. چندین روش وجود دارد که می توانید مکان مورد نظر خود را با شانس بازدهی بالا انتخاب کنید. توصیه می‌شود مناطقی که از نرخ‌ گردشگری بالا، دسترسی ها و امکانات رفاهی مناسب و همچین سابقه خوب در مورد افزایش ارزش ملک برخوردارند را مورد هدف قرار دهید.

بیشتر بخوانید: درج آگهی ملکی رایگان در وبسایت و اپلیکیشن آقای املاک

۶. نوع ملک

نوع ملکی که برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید نشان دهنده تفاوت بین بازدهی خوب و متحمل شدن زیان می باشد. به طور کلی، اولین انتخابی که باید انجام دهید ملک تجاری یا مسکونی است. اگر خانه مسکونی را انتخاب کنید، انتخاب بین املاک چند سال ساخت یا املاک نوساز است، املاک نوساز ریسک بیشتر و نیاز به ورودی بیشتری دارند، در حالی که املاک چند سال ساخت پایدارتر هستند و به نگهداری کمتری نیاز دارند.

انتخاب بعدی اجاره در مقابل خرید املاک است، به طور کلی، املاک اجاره ای مناسب سرمایه گذارانی است که به دنبال سود بلندمدت هستند، در حالی که رویکرد خرید به فروش شانس بازدهی بالاتر را در کوتاه مدت ارائه می دهد، اما استراتژی خطرات بیشتری را به همراه دارد. 

در مرحله بعد به جزئیات دیگر ملک بپردازید به عنوان مثال واحد کوچک یا بزرگ، سطح بالا یا پایین، لوکس یا غیر لوکس؟ این را مد نظر داشته باشید که املاک لوکس همیشه در شرایط مناسب تری قرار دارند چرا که این املاک تمایل به ایجاد امنیت بیشتر دارند و انحصاری بودن آنها به این معنی است که آنها به اندازه دیگر ملک ها تحت تأثیر نوسانات بازار نیستند.

بیشتر بخوانید: قبل از خرید ملک کلنگی این ۶ مورد را بررسی کنید !

۷. بلند مدت در مقابل کوتاه مدت

قبل از سرمایه گذاری در ملک، باید مشخص کنید که هدف نهایی شما چیست. آیا می خواهید فرصتی برای به دست آوردن بازدهی فوری داشته باشید یا می خواهید آنها را به آرامی در طول زمان بسازید؟ اگر به دنبال گزینه کوتاه‌مدت هستید، به دنبال فرصت‌های خرید برای فروش و اصلاح و تلنگر باشید اگرچه اینها شانس بازدهی بالاتر را فراهم می کنند، اما می توانند بسیار خطرناک باشند.

از سوی دیگر، اگر به دنبال سودهای بلندمدت هستید، سرمایه گذاری در املاک اجاره ای گزینه خوبی است، به خصوص اگر بتوانید فرصتی برای سرمایه گذاری در ملک اجاره ای لوکس واقع در یک مکان گران قیمت پیدا کنید. استراتژی های سرمایه گذاری بلندمدت برای جمع آوری تدریجی بازده در طی چند سال طراحی شده اند. این یک استراتژی کم خطر با هدف ثبات و افزایش پایدار است.

بیشتر بخوانید: ۷ عاملی که بر ارزش یک ملک تاثیر می گذارند

۸. تنوع بخشی

هنگام سرمایه گذاری در ملک، همیشه باید آماده تنوع سازی باشید ، توصیه نمی شود که تمام سرمایه خود را به پای یک ملک بریزید. توزیع پول خود در چندین ملک به شما این امکان را می دهد که ریسک کمتری کنید و پتانسیل بازدهی را افزایش دهید چرا که فقط در معرض موفقیت یا شکست یک قطعه املاک قرار نخواهید داشت. اگر یک ملکی برای شما سودی به همراه نداشته باشد، بقیه آن را متعادل می کنند. در حالی که دیگری ممکن است در جای دیگر پیشرفت کند.

آشنایی با وبسایت و اپلیکیشن آقای املاک

وبسایت آقای املاک تخصصی ترین و کاملترین وبسایت ملکی می باشد که دغدغه پیدا کردن خانه برای متقاضیان را با خدمات منحصر به فردش از میان برداشته است.ثبت آگهی رایگان ملکی یکی از قابلیت‌های جذاب این سرویس نوپا است.امکان ثبت آگهی رایگان تنها مختص به خرید و فروش یا رهن و اجاره آپارتمان نیست منظور، آگهی رایگان ملکی و مشاغل مرتبط با ساختمان نیز می باشد. آقای املاک تمامی نیازهای فعالان بازار مسکن را برطرف کرده به گونه ای که علاوه بر آژانس های املاک، مشاورین املاک، صاحبین مشاغل ساختمانی از سازنده ها، سرمایه گذارها، پیمانکارها گرفته تا اشخاص حقیقی و حقوقی می توانند به صورت رایگان و بدون هیچ محدودیتی در وبسایت آقای املاک آگهی درج کنند.