تبدیل سند مشاع به شش دانگ ؛ راهی برای مالکیت بی‌دردسر!

تبدیل سند مشاع به شش دانگ چگونه است؟ در وهله اول در هنگام معامله ملک، باید از انواع سندها آگاهی کامل داشته باشید و برای انجام هر گونه معامله ای نه تنها معامله ملکی لازم است بدانید اسناد رسمی شامل چه مواردی می‌شوند و مراحل انتقال سند ملک به چه صورتی است؟ پس از آگاهی از این موضوع، بر اساس شرایطی که در آن قرار دارید احتمال دارد سوالاتی برایتان پیش آید که چگونه می‌توان روندهای متفاوت مربوط به سند را به صورت قانونی طی کرد. ما در این مقاله قصد داریم در مورد چگونگی مراحل تبدیل سند مشاع به شش دانگ بحث کنیم.با ما همراه باشید.

فهرست مطالب

سند مشاع چیست؟

سند شش دانگ چیست؟

تبدیل سند مشاع به شش دانگ

مراحل تبدیل سند مشاع به شش دانگ

سوالات متداول

سند مشاع چیست؟

سند مشاع یکی دیگر از انواع سند ملکی است. کلمه مشاع به معنی شریک بودن است، این نوع سند برای ملک هایست که چند مالک دارد. به تعبیری دیگر سند مشاع به سند ملکی گفته می‌شود که بین چند شریک تقسیم شده باشد.  بنابراین در سندهای مشاع هر یک از شرکا صاحب قسمتی از یک ملک می‌باشند و هر یک سند رسمی جدا در اختیار دارند. از لحاظ مسائل حقوقی در این نوع سند فروش یا خرید خانه کمی پیچیده‌تر از سندهای دیگر است. برای خرید این‌گونه ملک‌ها بهتر است قبل از هر کاری تحقیقات کافی و لازمی در این زمینه داشته باشید.

در حوزه املاک ؛ قیمت گذاری ملک مشاع یکی از اقدامات سخت به شمار می رود. ملک مشاع به ملکی که چند مالک دارد و سهم هر یک در آنها مشخص نیست؛ می گویند. جهت اطلاعات بیشتر درباره قیمت گذاری ملک مشاع به مقاله مربوطه مراجعه کنید.

بیشتر بخوانید: از سند شورایی چه می دانید؟ این مطلب را حتما بخوانید!

بستن تبلیغ

سند شش دانگ چیست؟

سند شش دانگ یکی از انواع سندهای رسمی است. در ابتدا باید بدانیم منظور از شش دانگ؛ یعنی شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین. این نوع سند به صورت کامل به یک شخص تعلق دارد. سند شش دانگ یکی از معتبرترین اسناد در بین اسناد ملکی است. جالب است بدانید مسائل حقوقی در مورد سند ملکی شش دانگ بسیار کم است.

بیشتر بخوانید: فرق بین ملک مشاع و مفروز

تبدیل سند مشاع به شش دانگ

در رابطه با تبدیل سند مشاع به شش دانگ ممکن است در شرایطی قرار بگیرید که مجبور به تغییر سند خود شوید. به عنوان مثال، شما یک ملک قدیمی یا به اصطلاح عامیانه کلنگی دارید سند این ملک مشاع است، حال قصد تخریب آن را دارید و می‌خواهید جای آن یک آپارتمان چند واحدی یا برج بسازید، در این میان لازم است سند مشاع را به سند شش دانگ درآورید. اولین اقدام در رابطه با این موضوع این است که بدانید آیا ملک مورد نظر شما قابل افراز است یا خیر؟

بیشتر بخوانید: چطور ملک مشاع را تخلیه کنیم

افراز چیست؟ به این معنی است که متراژ ملک باید به گونه ای باشد که بتوان آن را به صورت استاندارد به واحد و طبقات مختلف تقسیم کرد. برای انجام این کار موافقت شهرداری و اداره ثبت را نیاز دارید. شما می توانید با به همراه داشتن سند، کارت شناسایی، عوارض شهرداری، فیش آب و برق و…به اداره ثبت مراجعه کرده و تقاضای خود را مطرح کنید. پس از انجام این کار اداره ثبت درخواست شما را با شهرداری مطرح می‌کند؛ (در اینجا موافقت شهرداری الزامی است).

بیشتر بخوانید: سند عادی ملک ؛ نگاهی به ویژگی و کاربردهای این سند ملکی !

حال پس از بررسی‌های لازم از سوی شهرداری که آیا ملک شما قابل افراز است یا خیر، در صورت موافقت درخواست شما، شهرداری موافقت و تصمیم خود را به اداره ثبت اعلام کرده و اجازه تبدیل سند و یا افراز ملک را صادر می کند. پس از انجام این عملیات، اداره ثبت تقسیم نامه‌ای روی متراژ ملک و نوع تقسیم بندی واحدها نوشته و آن را با مالکان در میان می‌گذارد. در مرحله بعد، اداره ثبت تعیین می‌کند که ملک شما باید به چند واحد یا طبقه تقسیم بندی شود؛ بعد از آن مالکین می‌توانند واحدهای خود را از اداره ثبت درخواست کنند و سندهای شش دانگ خود را به صورت مجزا از این اداره دریافت کنند.

بستن تبلیغ

مراحل تبدیل سند مشاع به شش دانگ

اولین موضوعی که باید قبل از هر اقدامی در این باره به آن توجه شود این است که ملک باید قابلیت افراز را داشته باشد. به عنوان مثال متراژ ملک باید به اندازه ای باشد که بتوان آن را به صورت استانداردبه واحدها و یا طبقات مختلف تقسیم بندی کرد.

بیشتر بخوانید: نکات مهم و قوانین معامله املاک بدون سند

حال برای اطمینان از این موضوع باید به شهرداری محل وقوع مال مراجعه و ( تقاضای افراز و تبدیل به سند شش دانگ کنید) سپس شهرداری با بررسی ملک و شرایط حاکم بر آن در صورت امکان افراز موافقت خود را با این خواسته اعلام می کند. بعد از سپری شدن این مرحله شخص با ارائه مدارک ملک و با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست تقسیم ملک مشاع و تبدیل سند مشاعی (سه دانگ) به شش دانگ را مطرح می کند.

بیشتر بخوانید: هزینه انتقال سند ملک ؛ هزینه انتقال سند ملک برعهده کیست؟

اداره ثبت نیز پس از بررسی موضوع و در صورت نیاز ارجاع موضوع به کارشناسی، در خصوص متراژ ملک و نوع تقسیم بندی واحدها تقسیم نامه ای مشخص و آن را به مالک ابلاغ می نماید.

همچنین هر مالک می توانند واحدهای خود را از اداره ثبت درخواست کنند تا این اداره سندهای شش دانگ هر کدام از آنها را به صورت مجزا صادر نماید. لازم به ذکر است که سپری شدن این مراحل ممکن است چند ماهی زمان بر باشد. پس از طی شدن مراحل اداری و نامه نگاری های لازم و مراحل قانونی سند های شش دانگ به دست مالک خواهد رسید.

معرفی وبسایت آقای املاک

وبسایت آقای املاک که به عنوان تخصصی ترین و کاملترین وبسایت ملکی در کشور شناخته شده توانسته تا حد بسیار زیادی دغدغه پیدا کردن خانه برای متقاضیان را با خدمات منحصر به فردش از میان بردارد. آقای املاک با هدف کاهش اتلاف وقت و ارائه پیشنهادهای خاص در دسته بندی های متنوع برای متقاضیان پا در این عرصه گذاشت. با اینکه زمان زیادی از فعالیت این وبسایت و سوپراپلیکیشن ملکی نگذشته ، با خدمات به روز و متنوع خود توانسته درصد قابل توجهی از بار مشکلات متقاضیان مسکن و فعالان در حوزه مشاغل ساختمانی را بردارد و با ارائه خدمات ویژه نظر بسیاری از مردم و همچنین آژانس های املاک را به خود جلب کند و محیطی امن و مناسب برای متقاضیان و فعالیت آژانس‌های املاک فراهم کند.

نتیجه گیری

تبدیل سند مشاع به شش دانگ فرآیندی حقوقی و قانونی است که نیاز به بررسی و تأیید مراجع ذی‌صلاح مانند شهرداری و اداره ثبت دارد. این تغییر می‌تواند به مالکان کمک کند تا اختیار کامل بر ملک خود داشته باشند و از پیچیدگی‌های حقوقی سندهای مشاع رهایی یابند.

سوالات متداول

1-آیا می‌توان هر سند مشاعی را به شش دانگ تبدیل کرد؟

نه همیشه! اول باید مشخص شود که ملک قابلیت افراز دارد یا نه. اگر متراژ و شرایط تقسیم‌بندی استاندارد باشد، امکان تبدیل وجود دارد. در غیر این صورت، باید با توافق بین مالکان یا حکم دادگاه انجام شود.

2- چقدر زمان می‌برد تا سند مشاعی را به شش دانگ تبدیل کنم؟

بسته به بررسی‌های شهرداری و اداره ثبت، این روند ممکن است چند ماه طول بکشد. هرچه مدارک کامل‌تر و همکاری مالکان بیشتر باشد، سرعت کار بالاتر می‌رود.

3- مدارک لازم برای درخواست تبدیل سند چیست؟

برای شروع کار باید مدارک زیر را آماده کنید:
سند ملک، کارت شناسایی، تأییدیه پرداخت عوارض شهرداری،  فیش آب و برق، درخواست کتبی افراز

4- اگر یکی از مالکان مشاعی مخالفت کند، چه باید کرد؟

در این حالت، می‌توان از طریق دادگاه اقدام کرد. قاضی با بررسی شرایط، در مورد تقسیم‌بندی یا فروش ملک تصمیم‌گیری می‌کند.

5- آیا تبدیل سند مشاع به شش دانگ هزینه دارد؟

بله! هزینه‌ها شامل عوارض شهرداری، هزینه کارشناسی، هزینه‌های اداری اداره ثبت و مالیات انتقال سند می‌شود. مقدار دقیق این هزینه‌ها بستگی به ارزش ملک دارد.

6- اگر ملک قابلیت افراز نداشته باشد، چاره چیست؟

در این صورت، یا باید بین مالکان توافق شود و سهم هرکدام مشخص گردد، یا ملک به فروش برسد و سهم هر مالک به‌صورت نقدی پرداخت شود.

7- چگونه می‌توان سریع‌تر و راحت‌تر این فرآیند را انجام داد؟

با کمک پلتفرم‌های تخصصی مانند آقای املاک، می‌توانید از مشاوره حرفه‌ای بهره ببرید، اطلاعات لازم را دریافت کنید و مسیر قانونی را بدون دردسر طی کنید! 🚀

8- چرا داشتن سند شش دانگ مهم است؟

• فروش راحت‌تر
• ارزش بالاتر ملک
• عدم نیاز به هماهنگی با شرکا
• امکان دریافت وام بانکی و مشارکت در ساخت

9- برای شروع فرآیند تبدیل سند چه کاری باید انجام دهم؟

قدم اول این است که به شهرداری منطقه مراجعه کنید و درخواست افراز بدهید. بعد از تأیید، مدارک خود را به اداره ثبت ببرید تا روند قانونی آغاز شود.