سرمایه گذاری در ملک ؛ ملک اداری بهتر است یا مسکونی؟

سرمایه‌ گذاری در املاک یا به طور کلی سرمایه گذاری در بازار مسکن همیشه طرفدار داشته به ویژه برای اشخاصی که علاقه ای به سرمایه گذاری در بازارهایی مانند طلا و ارز یا حتی ورود به فعالیت‌های تولیدی را ندارند. با این حال باید یادآور شد که بازار مسکن هیچ وقت ثبات نداشته و با ریسک های زیادی همراه است. به خصوص در کشور ما که قیمت ها هر لحظه ممکن است تغییر کنند. در این مطلب سعی داریم در مورد سرمایه‌‌ گذاری در املاک اداری و مسکونی صحبت کنیم و معایب و مزایای هر یک را با شما در میان بکذاریم.

افزایش قیمت ملک در سال‌های اخیر موجب شد بسیاری برای ورود به بازار مسکن تحریک شوند به طور حتم این بازار دارای چالش های گوناگون است که لازم است برای روی آرویی با آنها چند نکته را مدنظر قرار دهید.

ملک اداری چیست؟

اما بخواهیم تعریف مختصر و جامعی از ملک اداری بدهیم باید بگوییم ملک اداری، به ملکی گفته می شود که فعالیت هایی نظیر مجوز اداری در آن از طرف شهرداری صادر شده باشد.

مالکان می‌توانند برای خرید ملک اداری برای راه ‌اندازی کسب و کار خود به شرط دریافت مجوز‌های لازم از نهادهای ذی ربط اقدام کنند. بعد از دریافت مجوز صاحبان کسب و کارها در املاک اداری نیز اجازه نصب تابلو دارند.

املاک مسکونی چیست؟

املاک مسکونی همانگونه که از اسمش پیداست کاربرد مسکونی دارند. آپارتمان، خانه ویلایی، زمین و خانه کلنگی تمامی این موارد زیر شاخه های املاک مسکونی هستند.

البته در املاک مسکونی این استثنا هم وجود دارد که برخی از این املاک ها می‌توانند کاربرد اداری داشته باشند. البته برای مشاغلی خاص مانند مطب، دفتر ازدواج و طلاق و دفتر مطبوعات.

سرمایه ‌‌گذاری در املاک اداری

در این قسمت می خواهیم کمی از سرمایه‌‌ گذاری در املاک اداری برایتان صحبت کنیم بر اساس مرکز آمار ایران میانگین قیمت هر متر مربع ملک اداری، ۱/۵ تا دو برابر املاک مسکونی است. این تفاوت قیمت دو دلیل دارد یکی به دلیل کمبود این ملک‌ها و و دومی عوارضی است که شهرداری برای صدور مجوز کاربری اداری از صاحبان بنا دریافت می‌کند.

سرمایه گذاری در ملک اداری

به طور کلی اگر قصد سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری را دارید باید تمام جوانب آن را در نظر بگیرد. معمولا افرادی به سمت سرمایه‌‌ گذاری در املاک اداری می‌روند که سرمایه بیشتری در اختیار دارند.

سرمایه‌‌ گذاری در املاک مسکونی

بازار مسکن در ایران از همان ابتدای رونق هیچگاه ثبات قیمتی نداشته. مخصوصا در سه سال گذشته بعد از دوره‌ رکود بازار مسکن با انفجار تورمی همراه بود و قیمت‌ها بر یک چشم برهم زدن تغییر کرد. همین اتفاق ناگوار موجب شد بسیاری از خانوارها قدرت خرید خود را از دست بدهند و ناچار به مهاجرت در حومه و شهرهای کوچک کنند.

این وضعیت در شهر تهران با شیب تند تری مواجه شد. قیمت ملک در تهران طی سه سال اخیر چند برابر شد. برنده این اوضاع کسانی بودند که قبل از این جریان اقدام به سرمایه‌‌ گذاری در املاک مسکونی کردند و حالا سرمایه آنها چندین برابر شده است.

ناگفته نماند که قبل از سرمایه‌‌ گذاری در املاک مسکونی باید اطلاعات دقیقی داشت. هرچند خیلی کم پیش آمده که قیمت خانه در ایران کاهش پیدا کند.

به طورکلی سرمایه‌ گذاری در ملک یک فرصت بسیار خارق‌ العاده جهت پیداکردن مسیرهای مالی، تنوع در سبک زندگی و برنامه ‌ریزی با اهداف مالی است.

وبسایت آقای املاک این فرصت را برای شما کاربران عزیز فراهم کرده‌ تا جهت کسب اطلاعات لازم در مورد جدیدترین قیمت ملک شامل ویلایی، کلنگی ، آپارتمانی ، سوئیت ، برج ، یا قیمت املاک تجاری (پاساژ و مغازه) ، املاک اداری و املاک صنعتی اطلاعات بیشتری به دست آورید.

 

سرمایه گذاری در ملک مسکونی

معایب سرمایه ‌‌گذاری در املاک اداری

بزرگترین عیب در سرمایه ‌‌گذاری املاک اداری عدم قابلیت نقد شوندگی است. با وجود شرایط کنونی مثل تحریم ها و وضعیت بد اقتصادی کشور مشتری برای املاک اداری کاهش پیدا کرده است.

البته حتی اگر شرایط هم از این بهتر بود در کل کشور با کمبود املاک اداری مواجه است.

علاوه بر نقد شوندگی، املاک ادارای داری معایب دیگر هم هست. و آن مراحل دریافت کاربری اداری است. همانطور که در سطرهای بالا به آن اشاره کردیم  برای دریافت مجوز کاربری اداری باید مجوزهای لازم از شهرداری و معاونت شهرسازی این نهاد دریافت شود. که این خود زمان بر خواهد بود.

مزایای سرمایه‌ گذاری در املاک اداری

حالا به سراغ مزایای سرمایه گذاری در املاک اداری می رویم. اصلی ترین مزیت سرمایه‌‌ گذاری در املاک اداری این است که قیمت این املاک با گذشت زمان کاهش پیدا نمی ‌کند. در حالی که در املاک مسکونی اینگونه نیست و هر چه سن بنا بالاتربرود از قیمت ان کاسته خواهد شد. به عنوان مثال قیمت املاک مسکونی نوساز سال به سال کاهش پیدا می کند.

معایب سرمایه‌ گذاری در املاک مسکونی

یکی از چالش های موجود در املاک مسکونی این است که کاهش قیمت ملک ازتباط مستقیمی با سن بنای ساختمان دارد.

یکی دیگر از معایب سرمایه ‌گذاری در ملک های مسکونی عدم پیش بینی در این بازار است. این بازار قابلیت این را دارد که قیمت آن روزانه تغییر کند و بالا و پایین برود.

مزایای سرمایه گذاری در املاک مسکونی

اگر بخواهیم از مزایای سرمایه گذاری در ملک های مسکونی با شما در میان بگذاریم در ابتدا باید گفت سرمایه گذاری در ملک های مسکونی مطمئن است و یک پشتوانه محکم برای شما خواهد بود به طور کلی سرمایه ‌‌گذاری در این بازار ریسک کمتری نسبت به سایر سرمایه‌‌ گذاری در بخش‌های اقتصادی کشور را دارد.

با توجه به شرایط اقتصادی کشور هر زمان برای سرمایه گذاری در این املاک اقدام کنید برنده خواهید شد و به تعبیری سود خواهید کرد.

مطالب مشابه ...

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *