سند تعاونی ملک ؛از نحوه معامله و نحوه انتقال تا معایب آن
6 بهمن 1403
ملکی

سند تعاونی ملک یکی از انواع سند ملکی است که در این مطلب قصد داریم شما را با مفهوم آن، استعلام سند تعاونی، معایب آن، تفاوت سند تعاونی با سند تک برگ، نحوه معامله و نحوه انتقال سند تعاونی و نحوه تبدیل سند تعاونی به تک برگ آشنا کنیم. لطفا تا آخر این مقاله ما را همراهی کنید.
فهرست مطالب
تفاوت سند تعاونی با سند تک برگ
نحوه تبدیل سند تعاونی به تک برگ
عنوان | توضیحات |
تعریف سند تعاونی | نوعی سند ملکی که توسط تعاونیهای مسکن دولتی یا خصوصی صادر میشود |
مشکل اصلی سند تعاونی | مشاع بودن سند و عدم صدور سند شخصی |
استعلام سند | فقط با درخواست صاحبان ملک و ارائه مدارک انجام میشود |
روش انتقال سند | 1. انتقال قهری (ارث) 2. انتقال اختیاری (خرید سهم) |
مراحل تبدیل به سند تک برگ | 1. تشکیل پرونده در اداره ثبت 2. تهیه مدارک 3. کارشناسی ملک 4. پرداخت هزینهها 5. صدور سند تک برگ |
سند تعاونی چیست
سند تعاونی یکی از انواع سندهای ملکی است که به واسطه تعاونی های مسکن اداره های دولتی و یا توسط تعاونی های مسکن شرکت های خصوصی عرضه می شود. تفاوت سند تعاونی با سند شخصی در اصل و فرایند معامله خرید و رهن و اجاره ملک می باشد.
سند اصلی آپارتمان که به واسطه شرکت تعاونی احداث می شود، به نام شرکت سازنده صادر می گردد و مسئولیت اخذ سند تفکیکی وظیفه شرکت مربوطه می باشد. البته در برخی مواقع دیده می شود که سند مالکان، که به نام اعضای شرکت تعاونی است، به نام آن ها صادر نمی شود که معمولا این اتفاق به دلیل نبود هماهنگی بین شرکت سازنده و شهرداری رخ می دهد. اگر در سند تعاونی این نکته درج شده باشد که پرداخت هزینه های شهرداری بر عهده شرکت تعاونی است، شرکت موظف به هزینه های پایان کار به شهرداری خواهدبود، اگر این اقدام انجام نشود، با گذشت چند سال، سند مالکان صادر نمی شود و به نام همان شرکت سازنده باقی می ماند.
بیشتر بخوانید: راهنمای جامع انواع وام مسکن و شرایط دریافت آن
استعلام سند تعاونی
از آنجایی که معاملات از اهمیت بالایی برخوردار است، در نتیجه استعلام گرفتن از ملک و سند، شما را برای انجام معامله مطمئن تر می کند. استعلام سند تعاونی یعنی بررسی اعتبار سند و قانونی بودن آن، که به نوعی معتبر بودن سند و فروشنده را مشخص میکند. جهت استعلام سند نعاونی باید به اداره ثبت اسناد و املاک رجوع کرده و خواسته خود را تحویل و مدارک مورد نیاز را ارائه دهید. شایان به ذکر است که استعلام سند تعاونی فقط با درخواست صاحبان ملک و ارائه مدارک انجام می پذیرد.
بیشتر بخوانید: شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه
مشکلات سند تعاونی
البته سند تعاونی مشکلاتی نیز به همراه دارد. شرکت سازنده مسکن تعاونی، با در اختیار داشتن یک سند مادر برای ساختمان های احداث شده که هر کدام از خریداران در آن عضو می شوند و سهم پیدا می کنند. اگر تمام قسط های مربوط به ملکی واسطه خریدار پرداخت شود، شخص در اولویت برای مالکیت یکی از واحدها قرار می گیرد. یکی از مشکلات سند تعاونی مشاع بودن آن برای مالکین است یدین صورت که مالکین به شکل قولنامه ای صاحب واحد خود می شوند. همانطور که می دانید سند قولنامه ای همانند سند تک برگ رسمیت نداشته و از اعتبار کمتری برخوردار است. در سند تک برگ برخلاف سند تعاونی، مشخصات مالک و ملک به صورت دقیق ذکر شده و شخص با خیال راحت می تواند برای خرید و فروش ملک خود اقدام کند. به طور معمول تعاونی های مسکن با گذشت چند سال از احداث ساختمان، به تفکیک کردن سند مالکین اقدام می کنند. در برخی مواقع دیده شده که هزینه این سند نیز به صورت مجزا از مالکین اخذ می شود. در حالی که ممکن است این اقدام به لحاظ قانونی مشکلات متنوعی به همراه داشته باشد.
بیشتر بخوانید: هزینه انتقال سند در سال 1403
تفاوت سند تعاونی با سند تک برگ
از تفاوت سند تعاونی با سند تک برگ می توان گفت که سند تعاونی برخلاف سند تک برگ برای یک شخص و یک مالک صادر میشود. اگر به مرور این سندها به سند شخصی تبدیل شوند، ارزشمند تر می شوند به گونه ای که می توان برای سرمایهگذاری در آن ملک اقدام کنید. البته استثنا نیز وجود دارد به طور مثال سند تعاونی شهرک آتی ساز می تواند با گذشت ۵۰ سال نیز به همین صورت بماند و از اعتبار قانونی برخوردار باشد.
بیشتر بخوانید: چگونه درخواست سند مالکیت دهیم؟
نحوه معامله املاک تعاونی
در رابطه با نحوه معامله املاک تعاونی باید بیان کرد که اگر به دنبال معامله و خرید املاک تعاونی هستید باید در ابتدا از صحت معامله مطمئن شده و حتما به نکات زیر دقت کنید.
- اجازه فروش ملک تعاونی توسط شرکت تعاونی
- بررسی امکان صدور سند برای ملک
- بررسی امکان انتقال سند تعاونی به عنوان خریدار
بیشتر بخوانید: مراحل انتقال سند ملک
نحوه انتقال سند تعاونی
در انتقال سهم یا امتیاز در شرکت های تعاونی شما دو راه پیش رو دارید، روش انتقال قهری و انتقال اختیاری . در ادامه به تشریح هر یک از این روش ها خواهیم پرداخت.
انتقال قهری سند تعاونی
اگر فرد عضو شده در تعاونی فوت کند، همانند دیگر اموال حق امتیاز وی در صورت تمایل به وراث به وارثان می رسد. اگر وراث تمایل نداشته باشند باید این موضوع را به صورت کتبی به تعاونی اعلام نموده و مبلغ سهم متوفی را از تعاونی مربوطه دریافت کنند. لازم به ذکر است اگر تعداد فرزندان بیشتر از ظرفیت تعاونی باشد در اینجا فرزندان باید از بین خود چند نفر را انتخاب و به تعاونی اعلام کنند.
انتقال اختیاری سند تعاونی
اگر یکی از عضوهای تعاونی قصد خرید سهم یک عضو دیگر را در همان تعاونی داشته باشد باید این موضوع را به هیئت مدیره در جریان بگذارد و پس از آن فرایند قانونی را سپری کند تا به موجب آن این انتقال از پشتوانه معتبری برخوردار باشد. احتمال دارد سهم هر شخص در تعاونی با شخص دیگر متفاوت باشد، در اینجا الزامی است که رئیس تعاونی کاملا در جریان این انتقال قرار بگیرد.
بیشتر بخوانید: سند بنیادی ملک، آشنایی با مفاهیم، انواع و نحوه استعلام آن
نحوه تبدیل سند تعاونی به تک برگ
نحوه تبدیل سند تعاونی به تک برگ به شرح زیر می باشد:
تشکیل پرونده: در قدم اول باید در اداره ثبت اسناد پرونده تشکیل شود.
تهیه مدارک مورد نیاز: در گام بعدی باید مدارک لازم جهت تبدیل سند مانند شناسنامه، کارت ملی، سند مالکیت تعاونی و... تهیه شود.
کارشناسی ملک: سپس کارشناس اداره ثبت اسناد، ملک را کارشناسی و قیمت واقعی را مشخص می کند.
پرداخت هزینهها: در این مرحله باید هزینه های کارشناسی ملک، ثبت سند و… پرداخت شود.
صدور سند تک برگ: پس از سپری شدن این فرایند ها، سند تک برگ صادر می شود.
شایان به ذکر است که بهترین زمان تبدیل سند تعاونی به تک برگ زمانی است که تمام فرایند احداث ساختمان به پایان رسیده و پایان کار ساختمان صادر شده باشد و بدهیهای تعاونی به بانکها و سایر ارگان ها به صورت کامل تسویه شده باشد.