ملک اداری یا مسکونی، کدام گزینه برای سرمایه‌گذاری شما سودآورتر است؟

افزایش قیمت ملک در سال‌های اخیر موجب شد بسیاری برای ورود به بازار مسکن تحریک شوند به طور حتم این بازار دارای چالش های گوناگون است که لازم است برای روی آرویی با آنها چند نکته را مدنظر قرار دهید. خرید ملک یکی از مهم‌ترین تصمیماتی است که سرمایه‌گذاران با آن مواجه می‌شوند. انتخاب بین ملک اداری و مسکونی می‌تواند تاثیر زیادی بر بازدهی سرمایه‌گذاری داشته باشد. هر کدام از این دو نوع ملک دارای مزایا و معایب خاص خود هستند که باید با دقت مورد بررسی قرار گیرند. سرمایه گذاری در ملک اداری بهتر است یا مسکونی؟ در این مطلب سعی داریم در مورد سرمایه‌‌ گذاری در املاک اداری و مسکونی صحبت کنیم و معایب و مزایای هر یک را با شما در میان بگذاریم. 

فهرست مطالب

سرمایه گذاری در املاک

تفاوت های اساسی بین املاک مسکونی و تجاری

سرمایه ‌‌گذاری در املاک اداری

سرمایه‌‌ گذاری در املاک مسکونی

معایب سرمایه ‌‌گذاری در املاک اداری

مزایای سرمایه‌ گذاری در املاک اداری

معایب سرمایه‌ گذاری در املاک مسکونی

مزایای سرمایه گذاری در املاک مسکونی

ملک اداری یا مسکونی؟ کدام یک برای سرمایه گذاری بهتر است؟

سرمایه گذاری در املاک

سرمایه‌ گذاری در ملک یا به طور کلی  سرمایه گذاری در املاک همیشه طرفدار داشته به ویژه برای اشخاصی که علاقه ای به سرمایه گذاری در بازارهایی مانند طلا و ارز یا حتی ورود به فعالیت‌های تولیدی را ندارند. با این حال باید یادآور شد که بازار مسکن هیچ وقت ثبات نداشته و با ریسک های زیادی همراه است. به خصوص در کشور ما که قیمت ها هر لحظه ممکن است تغییر کنند.

برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات گزینه های زیادی پیش رو دارید. می‌توانید یک خانه تک‌خانواره بخرید، آن را اجاره دهید و منتظر بمانید تا ارزش آن به اندازه‌ای بالا برود تا هنگام فروش سود زیادی کسب کنید. یا می توانید یک مرکز خرید کوچک بخرید و اجاره ماهانه را از آرایشگاه ها، رستوران ها و فروشگاه ها و سایر مشاغل دریافت کنید.

نکته کلیدی این است که تحقیقات خود را به گونه ای انجام دهید تا بفهمید کدام نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مناسب ترین است.

در حقیقت هدف از سرمایه گذاری در املاک این است که در طول زمان ارزش آنها افزایش یابد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، اگرچه مانند همه سرمایه گذاری ها همیشه نتیجه نمی دهد. گاهی اوقات ملکی که در آن سرمایه گذاری می کنید به مرور زمان ارزش خود را از دست می دهد.

اگر خطرات را درک می کنید و مایل به انجام تحقیق هستید، یافتن بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند درآمد خوبی برای شما ایجاد کند. در اینجا نگاهی به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و مزایا و مشکلات احتمالی ناشی از آن می اندازیم.

بستن تبلیغ

تفاوت های اساسی بین املاک مسکونی و تجاری

در ادامه این مطلب چندین تفاوت کلیدی بین سرمایه گذاری در املاک اداری و مسکونی وجود دارد. در حالی که آنها از نظر دارایی های مشهود دارای ویژگی های مشترک هستند ، اما از نظر ریسک ، سرمایه ، درآمد و بازده تفاوت زیادی دارند.

ملک اداری چیست

اما اگر بخواهیم تعریف مختصر و جامعی از ملک اداری بدهیم باید بگوییم ملک اداری، به ملکی گفته می شود که فعالیت هایی نظیر مجوز اداری در آن از طرف شهرداری صادر شده باشد. مالکان می‌توانند برای خرید ملک اداری برای راه ‌اندازی کسب و کار خود به شرط دریافت مجوز‌های لازم از نهادهای ذی ربط اقدام کنند. بعد از دریافت مجوز صاحبان کسب و کارها در املاک اداری نیز اجازه نصب تابلو دارند.

املاک مسکونی چیست

املاک مسکونی همانگونه که از اسمش پیداست کاربرد مسکونی دارند. آپارتمان، خانه ویلایی، زمین و خانه کلنگی تمامی این موارد زیر شاخه های املاک مسکونی هستند. البته در املاک مسکونی این استثنا هم وجود دارد که برخی از این املاک ها می‌توانند کاربرد اداری داشته باشند. البته برای مشاغلی خاص مانند مطب، دفتر ازدواج و طلاق و دفتر مطبوعات.

بیشتر بخوانید: درج آگهی ملکی رایگان در وبسایت و اپلیکیشن آقای املاک

املاک مسکونی در رکود اقتصادی عملکرد مداوم تری دارند

شرایط اقتصادی در املاک مسکونی بسیار بهتر از فضای تجاری خرده فروشی است. هنگامی که بازار دچار رکود می شود ، خرده فروشان معمولاً اولین کسانی هستند که از این امر رنج می برند و می توانند ضربه سختی به آنها وارد کنند. حتی در شرایط اقتصادی خوب ، صاحبان مشاغل کوچک دارای نرخ شکست بالایی هستند. صرف نظر از اینکه اقتصاد در چه وضعیتی است ، مردم به مکانی برای زندگی نیاز دارند. و هنگامی که رکود وجود دارد ، صاحبان املاک مسکونی به اندازه خرده فروشان آسیب نمی بینند.

سرمایه گذاری در املاک مسکونی موانع کمتری برای ورود دارد

شروع سرمایه گذاری در املاک مسکونی به دلیل درک آسان از شرایط بازار بهتر است. اکثر ما در برهه ای از زندگی اجاره نشین بوده ایم. ما رابطه مالک/مستاجر را درک می کنیم. ما با آنچه در دو طرف میز انتظار می رود آشنا هستیم. برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی ، تجربه و پول بسیار کمتری نیاز است. معاملات در املاک تجاری و اداری بسیار پیچیده تر هستند و برای یافتن و ارزیابی به تحقیقات بیشتری نیاز دارند. ریسک خرید یک ساختمان تجاری در برابر ساختمان مسکونی بیشتر است. از یک جهت ، پول بسیار بیشتری نیز می خواهد.

وبسایت آقای املاک این فرصت را برای شما کاربران عزیز فراهم کرده‌ تا جهت کسب اطلاعات لازم در مورد جدیدترین قیمت ملک شاملویلایی،کلنگی ، آپارتمانی ، سوئیت ، برج ، یا قیمت املاک تجاری (پاساژ و مغازه) ،املاک اداری و املاک صنعتی اطلاعات بیشتری به دست آورید.

بستن تبلیغ

سرمایه ‌‌گذاری در املاک اداری

در این قسمت می خواهیم کمی از سرمایه‌‌ گذاری در املاک اداری برایتان صحبت کنیم بر اساس مرکز آمار ایران میانگین قیمت هر متر مربع ملک اداری، ۱/۵ تا دو برابر املاک مسکونی است. این تفاوت قیمت دو دلیل دارد یکی به دلیل کمبود این ملک‌ها و و دومی عوارضی است که شهرداری برای صدور مجوز کاربری اداری از صاحبان بنا دریافت می‌کند. به طور کلی اگر قصد سرمایه‌‌گذاری در املاک اداری را دارید باید تمام جوانب آن را در نظر بگیرد. معمولا افرادی به سمت سرمایه‌‌ گذاری در املاک اداری می‌روند که سرمایه بیشتری در اختیار دارند.

سرمایه‌‌ گذاری در املاک مسکونی

بازار مسکن در ایران از همان ابتدای رونق هیچگاه ثبات قیمتی نداشته. مخصوصا در سه سال گذشته بعد از دوره‌ رکود بازار مسکن با انفجار تورمی همراه بود و قیمت‌ها بر یک چشم برهم زدن تغییر کرد. همین اتفاق ناگوار موجب شد بسیاری از خانوارها قدرت خرید خود را از دست بدهند و ناچار به مهاجرت در حومه و شهرهای کوچک کنند. این وضعیت در شهر تهران با شیب تند تری مواجه شد. قیمت ملک در تهران طی سه سال اخیر چند برابر شد. برنده این اوضاع کسانی بودند که قبل از این جریان اقدام به سرمایه‌‌ گذاری در املاک مسکونی کردند و حالا سرمایه آنها چندین برابر شده است.

ناگفته نماند که قبل از سرمایه‌‌ گذاری در املاک مسکونی باید اطلاعات دقیقی داشت. هرچند خیلی کم پیش آمده که قیمت خانه در ایران کاهش پیدا کند. به طورکلی سرمایه‌ گذاری در ملک یک فرصت بسیار خارق‌ العاده جهت پیداکردن مسیرهای مالی، تنوع در سبک زندگی و برنامه ‌ریزی با اهداف مالی است.  

بیشتر بخوانید: خرید ملک قولنامه ای ؛ هر آنچیزی که باید بدانید!

معایب سرمایه ‌‌گذاری در املاک اداری

بزرگترین عیب در سرمایه ‌‌گذاری املاک اداری عدم قابلیت نقد شوندگی است. با وجود شرایط کنونی مثل تحریم ها و وضعیت بد اقتصادی کشور مشتری برای املاک اداری کاهش پیدا کرده است. البته حتی اگر شرایط هم از این بهتر بود در کل کشور با کمبود املاک اداری مواجه است. علاوه بر نقد شوندگی، املاک ادارای داری معایب دیگر هم هست. و آن مراحل دریافت کاربری اداری است.

همانطور که در سطرهای بالا به آن اشاره کردیم  برای دریافت مجوز کاربری اداری باید مجوزهای لازم از شهرداری و معاونت شهرسازی این نهاد دریافت شود. که این خود زمان بر خواهد بود.

• هزینه‌های اولیه بالاتر

خرید ملک‌های اداری معمولاً نیازمند سرمایه‌گذاری اولیه بیشتری نسبت به ملک‌های مسکونی است. این امر می‌تواند برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار چالش‌برانگیز باشد. هزینه‌های بالا برای خرید و نگهداری ملک اداری ممکن است توان مالی بسیاری از سرمایه‌گذاران را محدود کند

• ریسک اقتصادی

بازار املاک اداری به شدت وابسته به شرایط اقتصادی است. در زمان رکود اقتصادی، تقاضا برای فضاهای اداری کاهش می‌یابد که می‌تواند منجر به خالی ماندن ملک شود و درآمد اجاره‌ای کاهش یابد. . همچنین، تغییرات در قوانین و مقررات تجاری و مالیاتی می‌تواند بر بازار املاک اداری تأثیرگذار باشد

مزایای سرمایه‌ گذاری در املاک اداری

حالا به سراغ مزایای سرمایه گذاری در املاک اداری می رویم. اصلی ترین مزیت سرمایه‌‌ گذاری در املاک اداری این است که قیمت این املاک با گذشت زمان کاهش پیدا نمی ‌کند. در حالی که در املاک مسکونی اینگونه نیست و هر چه سن بنا بالاتربرود از قیمت ان کاسته خواهد شد. به عنوان مثال قیمت املاک مسکونی نوساز سال به سال کاهش پیدا می کند.

• بازدهی بالاتر

یکی از مزایای اصلی خرید ملک اداری، امکان کسب بازدهی بالاتر از طریق اجاره آن است. دفاتر اداری معمولاً اجاره‌های بالاتری نسبت به واحدهای مسکونی دارند. شرکت‌ها و کسب‌وکارها حاضر به پرداخت مبالغ بالاتری برای اجاره فضاهای اداری هستند، به ویژه اگر ملک در مناطق مرکزی و تجاری واقع شده باشد. این درآمد اجاره‌ای بالا می‌تواند به بازگشت سریع‌تر سرمایه منجر شود

• قراردادهای بلندمدت اجاره

در بازار املاک اداری، اجاره‌نامه‌ها معمولاً به صورت بلندمدت تنظیم می‌شوند. این قراردادهای طولانی‌مدت، ثبات و پایداری بیشتری را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند. با داشتن قراردادهای بلندمدت، مالکین می‌توانند از درآمدی پایدار و مطمئن بهره‌مند شوند و نیازی به تغییر مستمر مستأجران نخواهند داشت

• افزایش ارزش ملک در مناطق تجاری

املاک اداری که در مناطق تجاری و مرکزی شهرها واقع شده‌اند، معمولاً با افزایش ارزش قابل توجهی روبرو می‌شوند. توسعه اقتصادی، رشد کسب‌وکارها و افزایش تقاضا برای فضاهای اداری در این مناطق می‌تواند ارزش ملک را به طور چشمگیری افزایش دهد. این افزایش ارزش، خرید ملک اداری را به یک سرمایه‌گذاری بلندمدت و سودآور تبدیل می‌کند

• کاهش ریسک سرمایه‌گذاری

بازار املاک اداری به دلیل تقاضای پایدار از سوی کسب‌وکارها، معمولاً با ریسک کمتری نسبت به سایر سرمایه‌گذاری‌ها همراه است. حتی در شرایط اقتصادی ناپایدار، نیاز به فضاهای اداری همچنان وجود دارد. شرکت‌ها همواره به دنبال فضاهای مناسب برای فعالیت‌های خود هستند و این امر باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری در املاک اداری با ریسک کمتری مواجه باشد

• فرصت‌های توسعه و بازسازی

یکی دیگر از مزایای خرید ملک اداری، امکان توسعه و بازسازی آن است. با توجه به نیازهای متغیر بازار و کسب‌وکارها، شما می‌توانید ملک خود را با انجام بازسازی‌های لازم بهبود بخشید و ارزش آن را افزایش دهید. این بازسازی‌ها می‌تواند شامل به‌روزرسانی تجهیزات، ایجاد فضاهای کاری مدرن و ارتقاء زیرساخت‌ها باشد که نه تنها ارزش ملک را افزایش می‌دهد، بلکه تقاضا برای اجاره آن را نیز بیشتر می‌کند

• ایجاد ارتباطات تجاری و شبکه‌سازی

داشتن یک ملک اداری در مناطق مرکزی و تجاری، می‌تواند به شما امکان ایجاد ارتباطات تجاری و شبکه‌سازی با دیگر کسب‌وکارها را بدهد. این امر می‌تواند فرصت‌های جدیدی را برای توسعه کسب‌وکار و همکاری‌های تجاری فراهم کند. همچنین، حضور در مناطق تجاری معتبر می‌تواند اعتبار و شهرت کسب‌وکار شما را افزایش دهد

• امنیت سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ملموس

خرید ملک اداری به عنوان یک دارایی فیزیکی و ملموس، امنیت سرمایه‌گذاری بیشتری را نسبت به سرمایه‌گذاری‌های غیرملموس فراهم می‌کند. املاک اداری به ندرت دچار نوسانات شدید قیمتی می‌شوند و معمولاً در بلندمدت ارزش خود را حفظ کرده و افزایش می‌دهند. این ویژگی ملک اداری را به یک گزینه مطمئن برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

• امکان استفاده شخصی یا ترکیبی

یکی دیگر از مزایای خرید ملک اداری، امکان استفاده شخصی از آن یا ترکیب استفاده شخصی و اجاره‌ای است. به عنوان مثال، شما می‌توانید بخشی از ملک را برای کسب‌وکار خود استفاده کنید و بخش دیگر را به کسب‌وکارهای دیگر اجاره دهید. این امر می‌تواند به کاهش هزینه‌های شما کمک کرده و درآمد اجاره‌ای را نیز تأمین کند.

معایب سرمایه‌ گذاری در املاک مسکونی

یکی از چالش های موجود در املاک مسکونی این است که کاهش قیمت ملک ازتباط مستقیمی با سن بنای ساختمان دارد. یکی دیگر از معایب سرمایه ‌گذاری در ملک های مسکونی عدم پیش بینی در این بازار است. این بازار قابلیت این را دارد که قیمت آن روزانه تغییر کند و بالا و پایین برود.

• مسئولیت‌های مدیریت

مدیریت ملک مسکونی می‌تواند زمان‌بر و پرهزینه باشد. نیاز به انجام تعمیرات، رسیدگی به شکایات مستأجران و مسائل مربوط به نگهداری از جمله مسئولیت‌هایی است که باید مد نظر قرار گیرند.

• بازدهی کمتر نسبت به ملک اداری

درآمد اجاره‌ای ملک‌های مسکونی معمولاً کمتر از ملک‌های اداری است. این امر می‌تواند برای کسانی که به دنبال بازدهی سریع‌تر و بیشتر هستند، چالش‌برانگیز باشد.

بیشتر بخوانید: ۷ عاملی که بر ارزش یک ملک تاثیر می گذارند

مزایای سرمایه گذاری در املاک مسکونی

اگر بخواهیم از مزایای سرمایه گذاری در ملک های مسکونی با شما در میان بگذاریم در ابتدا باید گفت سرمایه گذاری در ملک های مسکونی مطمئن است و یک پشتوانه محکم برای شما خواهد بود به طور کلی سرمایه ‌‌گذاری در این بازار ریسک کمتری نسبت به سایر سرمایه‌‌ گذاری در بخش‌های اقتصادی کشور را دارد. با توجه به شرایط اقتصادی کشور هر زمان برای سرمایه گذاری در این املاک اقدام کنید برنده خواهید شد و به تعبیری سود خواهید کرد.

• پایداری درآمد

یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک مسکونی، پایداری درآمد حاصل از اجاره آن است. بازار اجاره مسکن همیشه پرتقاضا بوده و با افزایش جمعیت و نیاز به مسکن، این تقاضا همچنان رشد خواهد کرد. این امر موجب می‌شود که درآمد اجاره‌ای به صورت مستمر و پایدار به مالک تعلق بگیرد.

• افزایش ارزش ملک

ملک‌های مسکونی به مرور زمان ارزشمندتر می‌شوند. عواملی مانند توسعه زیرساخت‌ها، بهبود امکانات رفاهی، و افزایش جمعیت منطقه می‌توانند ارزش ملک مسکونی را به طور چشمگیری افزایش دهند. این افزایش ارزش، سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی را به یک گزینه مطمئن و سودآور تبدیل می‌کند.

• تسهیلات بیشتر برای خرید

برای خرید ملک مسکونی، انواع مختلفی از تسهیلات و وام‌های بانکی در دسترس است. بانک‌ها و مؤسسات مالی معمولاً شرایط مناسبی برای وام‌های مسکونی ارائه می‌دهند که می‌تواند فرآیند خرید را برای خریداران تسهیل کند. این امر به ویژه برای خریداران جدید که ممکن است سرمایه اولیه کافی نداشته باشند، بسیار مفید است

• ریسک کمتر

سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی معمولاً با ریسک کمتری نسبت به سایر انواع سرمایه‌گذاری‌ها همراه است. حتی در شرایط اقتصادی نامطلوب، تقاضا برای مسکن همچنان بالاست. مردم همیشه به مسکن نیاز دارند و این نیاز پایه‌ای جامعه است که باعث می‌شود ریسک سرمایه‌گذاری در این حوزه کاهش یابد.

• امنیت سرمایه‌گذاری

املاک مسکونی به عنوان دارایی‌های فیزیکی و ملموس، امنیت سرمایه‌گذاری بیشتری را فراهم می‌کنند. برخلاف بازارهای مالی که ممکن است به دلیل نوسانات شدید ارزش سرمایه را تحت تأثیر قرار دهند، ارزش املاک مسکونی به ندرت دچار نوسانات شدید می‌شود

• تأمین مسکن برای خود و خانواده

یکی دیگر از مزایای خرید ملک مسکونی، امکان استفاده شخصی از آن است. شما می‌توانید از ملک خریداری‌شده به عنوان محل سکونت خود و خانواده‌تان استفاده کنید. این امر نه تنها امنیت و آرامش بیشتری را فراهم می‌کند، بلکه از هزینه‌های اجاره مسکن نیز می‌کاهد.

ملک اداری یا مسکونی؟ کدام یک برای سرمایه گذاری بهتر است؟

انتخاب بین خرید ملک اداری و مسکونی در ایران بستگی به اهداف و شرایط شما دارد. هر کدام از این دو نوع ملک دارای مزایا و معایب خاص خود هستند که باید با دقت مورد بررسی قرار گیرند

• برای سرمایه‌گذاری با ریسک کمتر و درآمد پایدار

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری با ریسک کمتر و درآمد پایدار هستید، خرید ملک مسکونی ممکن است گزینه بهتری باشد. بازار مسکن در ایران همیشه پرتقاضا بوده و درآمد اجاره‌ای ثابت و پایداری را فراهم می‌کند. همچنین، افزایش ارزش ملک مسکونی در طول زمان می‌تواند سرمایه‌گذاری شما را سودآورتر کند

• برای بازدهی بالاتر و فرصت‌های تجاری

اگر به دنبال بازدهی بالاتر و فرصت‌های تجاری هستید، خرید ملک اداری می‌تواند گزینه مناسبی باشد. ملک‌های اداری درآمد اجاره‌ای بالاتری دارند و قراردادهای بلندمدت اجاره، ثبات بیشتری را فراهم می‌کنند. همچنین، فرصت‌های توسعه و بازسازی ملک اداری می‌تواند ارزش آن را افزایش دهد

در نهایت، انتخاب بین خرید ملک اداری و مسکونی در ایران به نیازها، اهداف و شرایط شخصی شما بستگی دارد. هر دو گزینه دارای مزایا و معایب خود هستند و با تحلیل دقیق و مشاوره حرفه‌ای می‌توانید بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید. به یاد داشته باشید که سرمایه‌گذاری در ملک یک تصمیم بلندمدت است و نیازمند دقت و بررسی‌های جامع است.

سخن آخر:

به طور کلی چندین استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای انتخاب وجود دارد که برای همه مناسب است. کلید موفقیت در سرمایه گذاری املاک چه اداری و چه مسکونی درک تفاوت و تناسب آنها با زمان ، مهارت و بودجه دراختیار شماست. هر نوع سرمایه گذاری دارای مزایا و خطرات خاص خود است بهتر است قبل از معامله، با تمامی مزایا و معایب آن آشنا شوید.