بیشترین رشد قیمت مسکن در کدام منطقه تهران است؟

رشد قیمت مسکن یکی از مباحث داغ بازار املاک طی سال‌های گذشته بوده است. با توجه به نوسانات اقتصادی، فرایند اجتماعی و همچنین دگرگونی های قوانین شهری، قیمت آپارتمان در تهران در برخی نقاط به صورت قابل توجهی افزایش یافته است. در این مطلب، به تحلیل و بررسی عوامل متعددی که سبب رشد قیمت مسکن در برخی مناطق تهران شده اند، می‌پردازیم و مناطقی که بیشترین رشد قیمت را شاهد بودند، معرفی می‌ کنیم.

طبق آمارهای ارائه شده از روزنامه دنیای اقتصاد، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴، با تغییرات نوسانات قیمتی چشمگیری روبه رو شد. بررسی‌ها حاکی از آن است که در سال جاری، منطقه ۲۲ تهران با رشد ۳۴ درصدی بیشترین رشد قیمت را در میان مناطق ۲۲ گانه تهران شاهد بوده است. این رشد قیمت ناشی از فاکتورهای متعددی بوده که در ادامه این مطلب به طور مفصل ارزیابی می‌شود.

بیشترین رشد قیمت مسکن در کدام منطقه تهران است؟

در فروردین ماه ۱۴۰۴، متوسط قیمت پیشنهادی برای هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت به ۱۰۲ میلیون تومان رسید که بیانگر رشد ۲.۷ درصدی در مقایسه با اسفند ماه ۱۴۰۳ است. این رشد قیمت در حالی اتفاق افتاد که در سال ۱۴۰۰، بازار مسکن تهران در فاز پساجهش و ثبات نسبی وارد شد و حتی در این سال سطح قیمت واقعی مسکن کاهش پیدا کرد. در سال ۱۴۰۴، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۸۳ میلیون تومان رسید.

بیشتر بخوانید: آخرین وضعیت قیمت مسکن در تهران (فروردین تا شهریور 1404)

بستن تبلیغ

منطقه ۲۲ تهران؛ پیشرو رشد قیمت 

منطقه ۲۲ تهران در سال ۱۴۰۴ با رشد ۳۴ درصدی قیمت مسکن، پیشتاز بازار ملک در پایتخت بوده است. این روند، تنها ناشی از افزایش تقاضای عمومی نبوده، بلکه ترکیبی از عوامل زیرساختی، جاذبه‌های محیطی و تغییرات جمعیتی نقش محوری در شکل‌گیری آن داشته‌اند. این منطقه از معدود مناطقی است که رشد آن همگام با پروژه‌های عمرانی و توسعه شهری اتفاق افتاده و صرفاً ناشی از جو روانی بازار نبوده است. این رشد قیمت برخاسته از عوامل زیر می باشد:

۱. ایجاد و گسترش زیرساخت‌ها

ایجاد بزرگراه‌های جدید، مراکز خرید مدرن و شبکه حمل‌ونقل کارآمد، منطقه ۲۲ را از یک حاشیه غربی به یک قطب شهری تبدیل کرده است. سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها به طور مستقیم ارزش دارایی‌های شهری را افزایش می‌دهد. همین اصل را می‌توان به‌وضوح در این منطقه مشاهده کرد.

۲. وجود دریاچه و پارک جنگلی چیتگر

پارک جنگلی و دریاچه چیتگر به‌عنوان یک جاذبه طبیعی مهم، موجب افزایش تقاضا برای اقامت در اطراف خود شده است.

۳. تنوع واحدهای مسکونی

از برج‌های لوکس تا آپارتمان‌های میان‌رده، منطقه ۲۲ دامنه‌ی متنوعی از گزینه‌ها را پوشش می‌دهد. این تنوع باعث جذب گروه‌های مختلف خریداران، از سرمایه‌گذاران بزرگ تا خانواده‌های جوان، شده است. وجود پروژه‌های مسکونی متنوع از آپارتمان‌های لاکچری تا برج‌های مسکونی مدرن، دامنه گسترده ای از خریداران را جذب کرده است.

۴. گسترش جمعیت و مهاجرت

مهاجرت به پایتخت و افزایش جمعیت در این منطقه، تقاضا برای مسکن را دوچندان کرده است.

منطقه ۲۲ تهران با توجه به رشد زیرساخت‌ها، وجود جاذبه‌های طبیعی و تنوع در نوع مسکن، همواره به یکی از مناطق محبوب و پرتقاضا برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. رشد ۳۴ درصدی قیمت مسکن در این منطقه بیانگر پتانسیل بالای آن برای رشد بیشتر در آینده است.

مناطق 2 و 5 در رتبه های بعدی رشد قیمت

پس از منطقه 22؛ منطقه 5 تهران و منطقه 2 تهران  نیز با رشد حدود ۲۰ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند. این موضوع نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید خانه در منطقه 5 تهران و همین‌طور خرید خانه در منطقه 2 تهران همچنان بسیار بالاست و خریداران به دلیل دسترسی مناسب، امکانات رفاهی و موقعیت جغرافیایی مطلوب، این دو منطقه را از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران می‌دانند.

در مقابل، مناطقی مانند منطقه ۸ با رشد کمتر از ۱۰ درصد، کمترین افزایش قیمت را به خود اختصاص داده‌اند. این اختلاف نرخ رشد میان مناطق مختلف نشان می‌دهد که انتخاب هوشمندانه‌ی منطقه برای خرید ملک می‌تواند تاثیر مستقیمی بر بازدهی سرمایه‌گذاری داشته باشد.

بیشتر بخوانید: چرا منطقه 5 تهران همچنان پرفروش است؟

تحلیل و بررسی دلایل رشد قیمت در مناطق ۲۲، ۵ و ۲

۱. منطقه ۲۲ (دریاچه چیتگر، شهرک گلستان)

منطقه ۲۲ تهران به دلیل وجود دریاچه چیتگر، فضای سبز گسترده و پروژه‌ های عمرانی مختلف، همواره به یکی از مقاصد سرشناس و محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده است. این فاکتورها باعث رشد تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت مسکن در این منطقه شده است.

۲. منطقه ۵ (محله های پونک، جنت‌آباد، بلوار فردوس)

منطقه ۵ تهران به علت لوکیشن ممتاز، دسترسی مناسب به بزرگراه‌ها و خدمات رفاهی، در حال حاضر مورد توجه اکثر خریداران مسکن بوده است. در سال ۱۴۰۴، با اجرای پروژه‌های عمرانی متعدد و رشد تقاضا، قیمت مسکن در این منطقه رشد چشمگیری داشت.

۳. منطقه ۲ (محله های سعادت‌آباد، شهرک غرب، گیشا)

منطقه ۲ به دلیل برخورداری از امکانات و خدمات رفاهی ایده آل، مراکز آموزشی معتبر و دسترسی مطلوب به مراکز خرید، امروزه یکی از مناطق مهم و پرطرفدار برای زندگی محسوب‌ می‌شود. در سال ۱۴۰۴، با رشد تقاضا و محدودیت عرضه، قیمت مسکن در این منطقه افزایش پیدا کرد.

بیشتر بخوانید: مقایسه قیمت آپارتمان 100 متری در مناطق مختلف تهران (آبان 1404)

بستن تبلیغ

عوامل موثر بر رشد قیمت مسکن

رشد قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل متنوعی است که به صورت مستقیم و غیرمستقیم بر قیمت‌ ها تاثیرگذارند. یکی از اصلی ترین فاکتورها، ‌نوسان در عرضه و تقاضا است. اگر تقاضا برای مسکن در یک منطقه ویژه افزایش پیدا کند و عرضه نتواند آن را پوشش دهد، به طور طبیعی قیمت‌ها افزایش می یابند. علاوه بر این، سیاست‌های اعمال شده دولت و نوسانات در نرخ بهره بانک ‌ها نیز می‌توانند تأثیرات بسیاری بر قیمت مسکن داشته باشند. همچنین، گسترش جمعیت و تغییرات در ساختار شهری نیز از دیگر عواملی اند که بر رشد قیمت مسکن در مناطق گوناگون تأثیر گذارند.

تاثیر موقعیت مکانی بر رشد قیمت مسکن

یکی از فاکتورهای اصلی در تعیین قیمت مسکن، موقعیت مکانی منطقه است. طبیعتا مناطقی که در مجاورت مراکز خرید، مراکز دولتی و مراکز تفریحی هستند، قیمت مسکن در آن‌ها بیشتر است. همچنین، مناطقی که به وسائل حمل و نقل عمومی و بزگراه ها و معابر مهم نزدیک باشند نیز افزایش قیمت بیشتری دارند. از طرفی مناطقی که در مرکز شهر و اطراف آن قرار دارند یا به اصطلاح "شهرهای اقماری" به شمار می روند، به علت افزایش تقاضا، شاهد افزایش قیمت‌ مسکن بالاتری هستند.

جایگاه پروژه‌ های عمرانی و زیرساختی در افزایش قیمت‌ مسکن

پروژه‌های عمرانی و زیرساختی می‌توانند تاثیرات بسیار چشمگیری بر قیمت مسکن در مناطق متعدد داشته باشند. به طور مثال، احداث ایستگاه مترو،  راه اندازی بزرگراه‌ها و پل‌ها، و همچنین توسعه مراکز خرید و تفریحی در یک منطقه می‌تواند موجب افزایش قیمت مسکن در آن منطقه شود. طی سال‌های اخیر، مناطق شرقی تهران به علت پروژه‌ های عظیم شهری از جمله؛ توسعه خط مترو و تاسیس بزرگراه‌ها، شاهد افزایش قیمت مسکن بوده‌اند. این پروژه‌ ها موجب افزایش دسترسی و تسهیل تردد در این مناطق شده‌اند که خود یکی از فاکتورهای اصلی در افزایش تقاضا و در نتیجه رشد قیمت‌ها است.

نقش تورم و رشد هزینه ساخت بر قیمت مسکن

افزایش قیمت ها و هزینه‌های ساخت‌وساز نیز از فاکتورهای موثر بر قیمت مسکن هستند. با افزایش قیمت متریال های ساختمانی و نیروی انسانی، هزینه ساخت مسکن افزایش پیدا می‌ کند و همین افزایش هزینه‌ ها به صورت مستقیم بر قیمت مسکن تأثیر گذارند. همچنین، طی سال‌های گذشته تورم در ایران موجب شده که قیمت ‌ها در تمام زمینه ها به ویژه مسکن بالا روند. در مناطقی که عرضه مسکن کم و تقاضا زیاد است، این فرایند به سرعت مشهود است.

نقش تقاضای سرمایه‌ گذاری در بازار مسکن و افزایش نرخ ها

طی سال‌های گذشته، اکثر سرمایه‌ گذاران به بازار مسکن به عنوان یک محیط مطمئن برای سرمایه‌های خود می نگرند. این موضوع موجب رشد تقاضا در مناطق ویژه ای از شهرها شده و در نتیجه قیمت ‌ها در این مناطق به شدت افزایش یافته است. مناطق شمال پایتخت و برخی مناطق غربی آن به علت مجاورت با مراکز تجاری و تجاری-اداری بیشتر تحت تاثیر این نوع سرمایه‌گذاری‌ها بوده‌اند. علاوه بر این، پروژه‌ های مسکونی جدید در این مناطق که به‌عنوان پروژه‌های لاکچری و با امکانات رفاهی مجهز شناخته می‌شوند، موجب جذب سرمایه‌ گذاران شده و قیمت‌ها را دو چندان کرده است.

جمع بندی

بازار مسکن پایتخت در سال ۱۴۰۴ تحت تأثیر فاکتورهای متعددی قرار گرفت. مناطق ۲۲، ۵ و ۲ با توجه به ویژگی‌های منحصر به فرد خود، رشد قیمتی بیشتری در مقایسه با دیگر مناطق داشتند. این فرایند بیانگر پتانسیل بالای این مناطق برای سرمایه‌گذاری و سکونت در آینده است.