خرید آپارتمان در دولت (کلاهدوز)

خرید آپارتمان در دولت تهران

امروزه به دلیل گستردگی شهر تهران و تعداد محله های آن، برای خرید خانه در تهران علاوه بر تامین بودجه لازم، باید به دسترسی های محلی و همچنین مراکز رفاهی مانند مراکز تفریحی،علمی و آموزشی و... آن توجه کرد. محله دولت یا کلاهدوز کنونی تهران یکی از همین خیابان های گسترده و در عین حال اصیل است که در منطقه ۳ شهرداری واقع شده و موقعیت های مناسبی را برای خرید آپارتمان در دولت به ارمغان آورده است. باید گفت که از جمله دلایلی که این منطقه شناخته شده است سازه های باکیفیتی است که در این منطقه قرار دارند. این منطقه برای سکونت در منطقه 3 تهران می‌تواند یکی از گزینه های فوق العاده به شمار آید. 

افرادی که قصد خرید آپارتمان در دولت تهران را دارند بد نیست بدانند که محله های دروس، دیباجی جنوبی، قلهک، اختیاریه از جمله محله هایی هستند که خیابان دولت از آن ها عبور می کند در حقیقت می توان اینگونه بیان کرد که خیابان دولت حدفاصل اختیاریه و دیباجی قرار گرفته است.

محله دولت (کلاهدوز) یکی از خیابان های شلوغ شمال شهر تهران می‌باشد، که در محله اختیاریه قرار دارد. این خیابان جهتی شرقی _غربی داشته و حدود سه کیلومتر امتداد دارد، که به محله پاسداران از سمت شرق و به خیابان شریعتی از سمت غرب راه دارد. محله دولت تهران محله ای اعیان نشین و اصیل نشین و بسیار قدیمی تهران بوده که امروزه مورد توجه بسیاری از افرد ثروتمند قرار گرفته است. 

خیابان دولت را که امروزه با نام کلاهدوز میشناسند، به دلیل دسترسی ها و امکانات رفاهی که دارد، محبوب کرده است. خیابان کلاهدوز از سمت شمال به بزرگراه صدر و رستم آباد، از سمت شرق به خیابان شریعتی و محله زرگنده، از سمت غرب به بزرگراه همت و از جنوب به محله قلهک منتهی می شود.

خیابان کلاهدوز یا همان خیابان دولت سابق در محله دروس و قلهک قرار گرفته و از مهم ترین خیابان های محله دروس به شمار می‌رود. همچنین محلات دروس، دیباجی جنوبی، قلهک، اختیاره جزء محله هایی هستند که خیابان دولت از آن ها عبور می کند.

خرید خانه در دولت تهران

اگر به دنبال خرید خانه در دولت هستید باید بدانید که این محله در کنار کوچه های قدیمی دارای بافتی نوساز و مدرن می‌باشد؛ همین تقابل بافت مدرن و قدیمی، محله دولت را از دیگر محله های اطرافش متمایز کرده است. در این منطقه انواع خدمات رفاهی و شهروندی نظیر مراکز خرید، رستوران ها، مراکز بهداشتی و درمانی و... وجود دارند.

خیابان دولت همانند دیگر خیابان های شمال تهران، در برخی از ساعات روز دارای ترافیک های سنگین می‌باشد. همانگونه که به آن اشاره کردیم محله دولت تهران دارای ترکیبی از بافت قدیمی و مدرن می‌باشد، در نتیجه در این محله خیابان هایی با عرض بسیار زیاد و همچنین خیابان هایی با عرض بسیار کمتر که دارای بافت قدیمی تری هستند؛ دیده می شوند. همچنین خیابان کلاهدوز از آن دسته خیابان هایی است که به علت دسترسی و امکانات رفاهی در اختیار، قیمت آپارتمان در آن بسیار بالا می‌باشد. شایان به ذکر است که این محله نه تنها به امکانات تفریحی دسترسی خوبی دارد، بلکه به مراکز آموزشی بسیار مهمی نیز دسترسی های مناسبی دارد که سکونت را برای شهروندان خود فراهم کرده است. از طرفی در خیابان دولت، مجموعه‌ای از مراکز درمانی متنوعی وجود دارند. این مراکز شامل بیمارستان‌ها، کلینیک‌ها، مراکز پزشکی و دندانپزشکی و سایر امکانات بهداشتی و درمانی می باشند.

بیشتر بخوانید : قیمت آپارتمان در دروس

خرید آپارتمان در کلاهدوز تهران

خرید آپارتمان چندسال ساخت در دولت پاسداران همانند خرید آپارتمان نوساز پرتقاضا است. این محله اصیل تهران دارای بافت قدیمی در کنار بافت مدرن دارد که دارای موقعیت مناسبی برای سکونت در تهران به حساب می آید و امکانات زیادی از جمله دسترسی بسیار عالی دارد.  قیمت هر مترمربع آپارتمان های چند سال ساخت در خیابان دولت متغیر است به عنوان مثال قیمت یک واحد مسکونی 12 ساله (سال ساخت 1390) در تیر ماه 1402، 146 میلیون تومان است. 

قیمت آپارتمان در خیابان دولت تهران

قیمت آپارتمان در دولت تهران همانند سایر محله های تهران به عوامل مختلفی مانند متراژ، سال ساخت، لوکیشن، امکانات داخلی و متریال به کار رفته در ساختمان، دسترسی به خیابان های اصلی و امکانات رفاهی، بافت منطقه و... چه برای خرید چه برای اجاره آپارتمان در دولت متغیر است. با توجه به بافت ترکیبی قدیمی و مدرن محله دولت، برای سکونت انتخاب های بسیاری وجود دارد. اما در مجموع خیابان دولت از جمله خیابان های گرانقیمت در شهر تهران به حساب می آید. شایان به ذکر است که بافت این محله در تعیین قیمت‌های املاک مسکونی آن تأثیر بسزایی دارد. به عنوان مثال در این محله کوچه‌های پیچ‌درپیچ باریک و مناطقی که بافت قدیمی دارند، قیمت پایین‌تری دارد. 

بر اساس آگهی های درج شده وبسایت آقای املاک در شهریور ماه 1403 قیمت آپارتمان در خیابان دولت تهران به شرح زیر می باشد:

آپارتمان 130 متری / سه خواب / ساخت 1401 /طبقه 3 / دارای پارکینگ، آسانسور، انباری / نمای ساختمان: سنگی، شیشه ای/ کابینت: های گلاس / کفپوش: سنگ / امکانات رفاهی و تفریحی: فضای سبز، باربیکیو، لابی، آلاچیق، حیاط مشاع، روف گاردن، حیاط خلوت / امکانات ورزشی: سالن بدنسازی، سونا جکوزی مشاع، استخر مشاع / امکانات امنیتی: پله اضطراری، درب ریموت کنترل، آیفون تصویری، دزد گیر، سرایدار، دوربین مداربسته، درب ضد سرقت، اطفاء حریق، اعلام حریق، نگهبانی 24 ساعته / سایر امکانات: خواب مستر، آنتن مرکزی، لابی من، درب برقی، شیرآلات خارجی، کمد دیواری، سرویس بهداشتی ایرانی، اسمارت هوم، سرویس بهداشتی فرنگی، نورپردازی و... هر متر مربع ۲۱۵,۳۸۵,۰۰۰ تومان برابر با ۲۸,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ قیمت گذاری شده است.

یک واحد مسکونی 110 متری / دو خواب / طبقه 3 / ساخت 1400 / دارای آسانسور، پارکینگ، انباری / نمای ساختمان: سنگی، آجری، شیشه ای/ آشپزخانه: اپن، نیمه فرنیش/ کابینت: های گلاس/ کفپوش: سنگ/ سیستم گرمایشی و سرمایشی: پکیج، داکت اسپلیت/ امکانات رفاهی و تفریحی: آلاچیق، روف گاردن، باربیکیو، لابی، حیاط مشاع / امکانات ورزشی: سالن بدنسازی، استخر مشاع، سونا جکوزی مشاع / امکانات امنیتی: مرکز مانیتورینگ، سرایدار، نگهبانی 24 ساعته، درب ریموت کنترل، اطفاء حریق، درب ضد سرقت، آیفون تصویری، اعلام حریق، دزد گیر، دوربین مداربسته/ سایر امکانات: شیرآلات خارجی، سرویس بهداشتی فرنگی، سرویس بهداشتی ایرانی، خواب مستر، کمد دیواری و... هر متر مربع ۱۶۸,۱۸۲,۰۰۰ معادل با ۱۸,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ در بازار مسکن برآورد شده است.

برای یک دستگاه آپارتمان 78 متری / دو خواب / ساخت 1395 / طبقه اول / دارای آسانسور، پارکینگ، انباری / نمای ساختمان: سنگی /آشپزخانه: اپن، فول فرنیش / کابینت: MDF/ کفپوش: سرامیک/ سیستم گرمایشی و سرمایشی: پکیج، کولر آبی/ امکانات ورزشی: سونا جکوزی اختصاصی/ امکانات امنیتی: اطفاء حریق، درب ضد سرقت، دزد گیر، درب ریموت کنترل، اعلام حریق / سایر امکانات: کمد دیواری، سرویس بهداشتی فرنگی، وان جکوزی، شیرآلات خارجی، سرویس بهداشتی ایرانی و... باید متری ۱۷۰,۵۱۳,۰۰۰ تومان برابر با ۱۳,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هرینه کرد.

قیمت خانه در خیابان دولت تهران

قیمت خانه در خیابان دولت تهران متغیر است و تحت تاثیر عواملی از جمله موقعیت جغرافیایی، سال ساخت، متراژ، طبقه ، امکانات آپارتمان و ...می باشد. به هیمن دلیل نمی توان در رابطه با قیمت خانه در خیابان دولت تهران نرخ ثابتی را اعلام کرد. طبق آگهی های درج شده آقای املاک در شهریور ماه 1403 قیمت خانه در خیابان دولت تهران به شرح زیر می باشد:

آپارتمان 96 متری / دو خواب / ساخت 1390 / طبقه 5 / دارای آسانسور، پارکینگ، انباری / آپارتمان 6 طبقه تک واحدی 12 واحد / دارای لابی / موقعیت جغرافیایی بنا: جنوبی/ موقعیت جغرافیایی واحد: جنوبی / نمای ساختمان: سنگی/ آشپزخانه: اپن، هود، گاز رومیزی، سینک دوقلو، جزیره/ کابینت: MDF، های گلاس/ کفپوش: سنگ/ سیستم گرمایشی و سرمایشی: شوفاژ، رادیاتور، موتورخانه مرکزی، کولر آبی/ امکانات امنیتی: اعلام حریق، دوربین مداربسته، درب ضد سرقت، درب ریموت کنترل، سرایدار، حفاظ، آیفون تصویری / سایر امکانات: کمد دیواری، سرویس بهداشتی ایرانی، سرویس بهداشتی فرنگی و... هر متر مربع ۱۳۶,۴۵۸,۰۰۰ تومان برابر با ۱۳,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ قیمت گذاری شده است.

برای یک واحد مسکونی 100 متری / دو خواب / ساخت 1393 / طبقه 2 از 4 / دارای پارکینگ انباری آسانسور / موقعیت جغرافیایی بنا: جنوبی / موقعیت جغرافیایی واحد: شمالی/ نمای ساختمان: سنگی / آشپزخانه: اپن، هود، گاز رومیزی، سینک دوقلو، نورگیر سقفی، جزیره، هواکش / کابینت: MDF / کفپوش: سنگ / سیستم گرمایشی و سرمایشی: موتورخانه مرکزی، شومینه، داکت اسپلیت، فن کوئل، چیلر، هواساز / امکانات رفاهی و تفریحی: لابی، باربیکیو، حیاط مشاع، آلاچیق، فضای سبز، فضای بازی کودکان / امکانات ورزشی: سونا جکوزی مشاع، سالن بدنسازی، میز پینگ پنگ / امکانات امنیتی: دوربین مداربسته، اعلام حریق، اطفاء حریق، درب ضد سرقت، دزد گیر، درب ریموت کنترل، سرایدار، نگهبانی 24 ساعته، مرکز مانیتورینگ، حفاظ، آیفون تصویری، پله اضطراری / سایر امکانات: کمد دیواری، لابی من، درب برقی، آنتن مرکزی، دیوار نقاشی، اسمارت هوم، نورپردازی، اینترنت مرکزی، سرویس بهداشتی ایرانی، سرویس بهداشتی فرنگی و... باید هر متر ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان برابر با ۱۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ هزینه کرد.

آپارتمان 120 متری / دو خواب / ساخت 1402 / طبقه اول / امکانات امنیتی: نگهبانی 24 ساعته، اعلام حریق، آیفون تصویری، دوربین مداربسته، سرایدار، اطفاء حریق، درب ضد سرقت، دزد گیر/ آشپزخانه: فول فرنیش، اپن / سیستم گرمایشی و سرمایشی: پکیج، داکت اسپلیت / نمای ساختمان: سنگی / سایر امکانات: خواب مستر، شیرآلات خارجی، کمد دیواری، درب برقی / امکانات رفاهی و تفریحی: روف گاردن، لابی، فضای سبز، حیاط مشاع / کفپوش: سنگ / کابینت: های گلاس / لابی من سه شیفته 24 ساعته / نگهبانی 24 ساعته/ مشاعات آبی فعال / سالن اجتماعات مبله هر متر مربع ۱۹۱,۶۶۷,۰۰۰ تومان برابر با ۲۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ قیکت گذاری شده است.