خرید آپارتمان و خانه در گیشا

خرید آپارتمان در گیشا

اگر قصد خرید آپارتمان در تهران و یا اجاره آپارتمان در تهران را دارند باید بگوییم که خرید آپارتمان در گیشا مانند خرید آپارتمان در ستارخان تهران برای سکونت بسیار پرطرفدار می باشد چرا که این محله در شمال غربی تهران و در منطقه 2 تقسیم بندی شهری قرار گرفته است. این محله به لحاظ دسترسی و موقعیت جغرافیایی در وضعیت بسیار مناسبی قرار دارد به عنوان مثال گیشا از سمت جنوب به بزرگراه جلال آل احمد ، از سمت غرب به بزگرراه شیخ فضل الله ، از سمت شرق به بزرگراه چمران و از سمت شمال به بزگرراه شهید همت منتهی می شود. با این تفسیر می توان گفت که محله گیشا تهران از چهار جهت جغرافیایی به اتوبان های مهم تهران دسترسی داشته و یکی از انتخاب های بسیار خوب برای افرادی است که از ماشین شخصی استفاده می کنند.

محله گیشا تهران از آن دسته محله هایی بود که از همان ابتدا جزء محله های مدرن با امکانات رفاهی عالی مانند خطوط گاز شهری در تهران به شمار می رفت. گیشا هنوز هم جزء محله های محبوب و پر طرفدار پایتخت به حساب می آید. محله گیشا یکی از مدرن‌ترین محله های تهران است که در سمت غرب و شرق خیابان اصلی آن ۴۱ خیابان فرعی وجود دارد که هر کدام به لحاظ سرمایه گذاری و اجاره و خرید آپارتمان در گیشا عالی هستند. شایان به ذکر است که خیابان‌های گیشا تنگ نیست. همچنین معماری آپارتمان های این محله کاملا انگلیسی است به گونه ای که در حال حاضر نیز می‌توانید نماهای سنگ سفید را در برخی از قسمت های آن مشاهده کنید.

این محله بزرگراه حکیم را به بزرگراه جلال آل احمد متصل می کند و دارای 41 خیابان فرعی می باشد که در ضلع شرقی و غربی آن قرار گرفته اند. خیابان های فرعی این محله بسیار منظم هستند، در حقیقت گیشا از شهرسازی غربی و خیابان های منهتن الگو برداری کرده است. شایان به ذکر است که خیابان های فرعی در ضلع شرقی و غربی خیابان گیشا به ترتیب با اعداد زوج و فرد نامگذاری شده اند.

در این منطقه انواع فروشگاه ها، مراکز خدماتی و دولتی، مراکز درمانی، مراکز تفریحی و تمام امکانات رفاهی لازم برای ساکنین فراهم شده است. همچنین وجود مراکز اداری و آموزشی متعدد به ویژه دانشکده ها عامل مهم مهاجرت روزانه تعداد زیادی از افراد و خرید آپارتمان در گیشا شده است. بنابراین اگر قصد خرید آپارتمان در گیشا تهران را دارید در انتخاب خود شک نکنید. این محله از تهران امکانات رفاهی متعددی دارد که استفاده از هر کدام آنها برای یک زندگی عالی مناسب می باشد. محله گیشا با توجه به امکانات و خدمات تفریحی خود گزینه مناسبی برای اوقات فراغت در آخر هفته ها به شمار می رود.

در رابطه با بافت مسکونی، این محله دارای بافت تقریبا نوسازی می باشد البته بافت گیشا را نیز می توان تجاری هم دانست که همین باعث شده گیشا محله ای سرزنده و پرهیاهو به نظر برسد.

خرید خانه در گیشا

چنانچه قصدخرید آپارتمان در منطقه 2 تهرانرا دارید باید بدانید که، خرید خانه در گیشا برای افرادی که می خواهند به همه امکانات رفاهی دسترسی داشته باشند بهترین گزینه می باشد. یکی از مزیت های خرید خانه در گیشا وضعیت دستزسی های ماسب آن است. چرا که از لحاظ دسترسی به معابر اصلی تهران بهترین لوکیشن را در اختیار دارد. خیابان اصلی گیشا از شمال به جنوب است و دارای کوچه‌های شرقی غربی می باشد؛ در میانه خیابان گیشا یک خیابان مهم شرقی-غربی به نام خیابان بیست متری یا پیروزی وجود دارد. همچنین خیابان‌های فروزانفر، بلوچستان، کانال (فاضل) و بلوار مدارس (ناظریان قمی) از خیابان‌های اصلی موازی با بلوار اصلی گیشا و به صورت شمالی جنوبی هستند. شایان به ذکر است که بلوار اصلی گیشا در گذشته به ۳۰ متری صلح مشهور بوده‌ است.

برای افرادی که به دنبال خرید خانه در گیشا هستند باید گفت کهدر ضلع غربی خیابان گیشا و کوچه‌های زوج، سه چهارراه وجود دارد که چهارراه اول تا سوم به ترتیب پیوند، پیمان، دوستی نام دارند و چهارراه اول تا سوم سمت کوچه‌های فرد (بخش شرقی گیشا) به ترتیب پیام، پیشگام و پیشاهنگ نام دارند.

جالب است بدانید که محله گیشا تهران محل سکونت بسیاری از هنرمندان و افراد مشهور از جمله؛ جلیل شهناز (استاد سرشناس تار)، سهراب سپهری (نقاش و شاعر معاصر)، فریبرز لاچینی (آهنگساز معاصر و پیانیست)، کوروش یغمایی (هنرمند و پیشرو موسیقی راک ایران)، علی دایی (اسطوره فوتبال ایران) و.. بوده است.

خرید و فروش آپارتمان در گیشا تهران

خرید و فروش آپارتمان در گیشا تهران امروز بازار داغی دارد چرا که این منطقه همانگونه که اشاره کردیم در مرکز شاهراه‌های غرب استان تهران قرار گرفته و محله‌ای سرزنده و پر تردد به شمار می رود که تمامی امکانات رفاهی لازم برای یک منطقه مسکونی را در خود جای داده است. این محله با طراحی مدرن امروزی، محله‌ای خوش مسیر با خیابان بندی‌شطرنجی و شماره‌بندی شده و بسیار سرراست است. گیشا به دلیل محبوبیت، بازار خرید و فروش ملک پر رونقی دارد و جزء محله‌های نسبتا گرانقیمت غرب تهران محسوب می شود به گونه ای که خرید ملک در آن یک سرمایه‌گذاری پر سود به حساب می‌آید.

یک نکته مهم دیگر در رابطه با گیشا این است که این محله به دلیل نزدیکی به مجموعه‌های کوی دانشگاه تهران، پردیس دانشکده‌های فنی دانشگاه تهران، دانشکده روانشناسی دانشگاه تهران، دانشکده مدیریت دانشگاه تهران، دانشکده اقتصاد دانشگاه تهران، دانشکده علوم اجتماعی دانشگاه تهران و دانشگاه تربیت مدرس محلی ایده آل و جذاب برای سکونت دانشجویان این دانشگاه‌ها به شمار می رود.

فروش آپارتمان در گیشا

فروش آپارتمان در گیشا و یا در هر منطقه ای یکی از موضوعات پیچیده و حساسی است که دردسرهای خاص خود را دارد. گاهی افراد اقدام به فروش آپارتمان در گیشا می‌کنند و در سایت های ملکی آگهی فروش می‌دهند اما تا چندین ماه یا حتی چندین سال خریداری برای ملک خود پیدا نمی‌کنند که در نهایت و پس از طی یک دوره طولانی مدت، ممگن است آپارتمان خود را با قیمتی پایین‌تر از قیمت واقعی به فروش برسانند. در حقیقت تعدادی از فروشندگان بر این باورند که پس از تماس با بنگاه های املاک و ثبت آگهی در سایت های ملکی، کار آن‌ها تمام شده و دفتر مشاور املاک باید مابقی کارهای فروش آپارتمان را انجام دهند. اما اگر واضح تر به این موضوع نگاه کنیم ،درمی‌یابیم که این یک تصور اشتباه است. درست است که بنگاه های املاک نقش زیادی در خرید و فروش املاک دارند اما برخی از مسائل نیز مربوط به خود مالک و فروشنده می باشد.

اگر قصد فروش آپارتمان در گیشا را دارید باید به چند نکته مهم دقت کنید. علاوه بر مشورت کردن با یک مشاور املاک حرفه ای و معتبر باید به رفع ایرادات جزئی ملک قبل از اقدام آگهی فروش واحد مسکونی خود بپردازید. به طور مثال شیرآلات، دستگیره‌ها، لولای در و پنجره‌ها و همچنین اجزای سیستم روشنایی باید بدون عیب و نقص باشند.

خرید آپارتمان 90 متری در گیشا

خرید آپارتمان 90 متری در گیشا درمیان برخی از افراد محبوب است چرا که این متراژ نه بزرگ است نه کوچک به همین دلیل برای خانواده هایی دارای یک الی دو فرزند بسیار مناسب می باشد البته ناگفته نماند که انتخاب متراژ خانه کاملا سلیقه ای است و بیشتر به میزان بودجه افراد مربوط می باشد اما به طور کلی امروزه خرید آپارتمان 90 متری در گیشا بسیار پرتقاضا و رایج است. قیمت خرید آپارتمان 90 متری در گیشا نیز به امکانات خانه، لوکیشن، متریال به کار رفته، طبقه، سال ساخت و ... بستگی دارد.

به عنوان مثال قیمت خرید آپارتمان 90 متری در گیشا در فروردین ماه 1403 بر اساس آگهی های درج شده پلتفرم آقای املاک اینگونه است که برای یک واحد مسکونی واقع در نبش کوچه بیست و پنجم ، دو خوابه، سال ساخت 1394، طبقه 1 از 5، دارای آسانسور، پارکینگ، انباری باید هر متر مربع ۱۳۶٬۶۶۶٬۰۰۰ تومان برابر با ۱۲٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان خرج کرد.

قیمت آپارتمان در گیشا 

قیمت آپارتمان در گیشا متفاوت است یعنی نمی توان نرخ ثابتی را برای تمام آپارتمان های این محله اعلام نمود چرا که پارامترهای مختلفی از جمله لوکیشن، متراژ، طبقه، سال ساخت ، مشاعات آبی، روف گاردن و ... در قیمت آپارتمان در گیشا تاثیرگذار هستند. همچنین با توجه به شرایط اقتصادی حاکم در کشور زمان خرید خانه نیز در قیمت آپارتمان در گیشا نیز بسیار موثر می باشد. به طور مثال در تاریخ مهر ماه 1403 طبق آگهی های درج شده آقای املاک قیمت آپارتمان در گیشا به شرح زیر می باشد:

آپارتمان ۸۵ متری / دو خواب / طبقه 3 از 5 / ساخت 1395 / دارای پارکینگ ، انباری ، آسانسور و بالکن و ... هر متر مربع ۱۳۵٬۲۹۴٬۰۰۰ تومان معادل با ۱۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان قیمت گذاری شده است.

یک واحد مسکونی 73 متری / دو خواب / 4 سال ساخت 1399 / طبقه اول / 5 طبقه دو واحدی / فول امکانات دارای پارکینگ ، انباری ، آسانسور / کف سنگ 80 در 80 / کابینت ممبران ایتالیایی و... هر متر مربع ۱۵۷,۵۳۴,۰۰۰ تومان برابر با ۱۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ در بنگاه های املاک خرید و فروش می شود.

آپارتمان 180 متری / سه خواب / ساخت 1402 / طبقه 3 از 5 / دارای 2 بالکن ، 3 پارکینگ ، انباری ، آسانسور / ارتفاع سقف 3/5 متر / 80 متر پذیرایی / 35 متر TV ROOM / آشپزخانه : فول فرنیش BOCSH آلمان / شیرآلات : GROHE آلمان / کلید پریزها : اشنایدر(SCHNEIDER) فرانسه / سرمایش و گرمایش : چیلر سیات ( CIat ) فرانسه / کف ها : سنگ مرمریت لته اصفهان و... هر متر مربع ۱۸۶٬۱۱۱٬۰۰۰ تومان معادل با ۳۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان در بنگاه های ملکی معامله می شود.

همچنین برای یک واحد مسکونی ۱۷۰ متری / سه خواب با اتاق مستر / ساخت 1394 / طبقه 3 از 5 / بازسازی شده / فول امکانات 2 پارکینگ ، انباری ، آسانسور / قابلیت رهن تا سه میلیارد باید هر متر مربع ۱۵۲٬۹۴۱٬۰۰۰ تومان برابر با ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان هزینه کرد.

یک واحد مسکونی 168 متری / 3 خواب / نوساز ساخت 1403 / تکواحدی جنوبی / طبقه 2 از 5 / 5 طبقه تکواحدی / دارای 2 پارگینگ سندی ، آسانسور، انباری متری ۲۳۸٬۰۹۵٬۰۰۰ تومان معادل با ۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان قیمت دارد.

قیمت آپارتمان 60 متری در گیشا

قیمت آپارتمان 60 متری در گیشا تحت تاثیر فاکتورهای مختلفی مانند لوکیشن، طبقه، عمر ساختمان و... قرار دارد در نتیجه نمیتوان برای قیمت آپارتمان 60 متری در گیشا نرخ مشخصی را اعلام نمود. در حال حاضر یعنی در تاریخ فروردین 1403 قیمت آپارتمان 60 متری در گیشا بر اساس آگهی های پلتفرم آقای املاک بدین شرح است:

در چند قدمی بوستان گفتگو آپارتمان 60 متری، یک خواب، ساخت 1375، طبقه همکف از 4، ساختمان شمالی واحد جنوبی، بازسازی شده، دارای انباری متری ، ۱۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان، قیمت کل ۸٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان ارزش گذاری شده است.

همچنین یک واحد مسکونی ۶۰ متری با یک خواب مستر، ساخت 1391، طبقه 5 از 5، دارای آسانسور، پارکینگ، انباری هر متر مربع ۱۳۸٬۳۳۳٬۰۰۰ تومان برابر با ۸٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان قیمت گذاری شده است.

از سوی دیگر آپارتمان 60 متری، یک خواب، ساخت 1402، طبقه 3 از 5، دارای آسانسور، پارکینگ، انباری ، بالکن، متری ۱۶۸٬۳۳۳٬۰۰۰ تومان، معادل با ۱۰٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان معامله می شود.

قیمت آپارتمان قدیمی در گیشا

قیمت آپارتمان قدیمی در گیشا به نسبت آپارتمان های نوساز طبیعتا پایین تر است البته برخی از خانه های قدیمی یا به اصطلاح کلنگی متراژ بالا قیمت مشابه یا حتی بالاتر از خانه های نوساز و لاکچری دارند. قیمت آپارتمان قدیمی در گیشا نیز همانند آپارتمان های نوساز به عواملی نظیر لوکیشن، سال ساخت، طبقه ، متراژ و... بستگی دارد و تحت تاثیر این عوامل قرار می گیرد. به عنوان مثال در مهر ماه 1403 قیمت آپارتمان قدیمی در گیشا اینگونه برآورد شده است: 

یک واحد مسکونی 112 متری / دو خواب / 21 سال ساخت / طبقه دوم / 6 طبقه دو واحدی / فول امکانات دارای پارکینگ، آسانسور، انباری و... هر متر مربع ۱۱۴,۲۸۶,۰۰۰ تومان معادل با ۱۲,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان در بازار مسکن قیمت کذاری شده است.

یک آپارتمان 80 متری واقع در خیابان فرعی فرد چهاررراه دوم‌ / دو خواب / 20 سال ساخت / طبقه سوم / دارای پارکینگ انباری اسانسور بالکن و... هر متر مربع ۱۱۷,۸۵۷,۰۰۰ تومان معادل با ۹,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان قیمت دارد.

همچنین یک واحد مسکونی 167 متری / 3 خواب / 17 ساله / طبقه 3 از 5 / دارای پارکینگ انباری اسانسور بالکن / موقعیت جغرافیایی بنا: شمالی، جنوبی / موقعیت جغرافیایی واحد: شمالی، جنوبی / نمای ساختمان: سنگی / کفپوش: سرامیک / امکانات خانه دارای شوفاژ، موتورخانه مرکزی، کولر آبی / امکانات امنیتی: دوربین مداربسته و... متری ۱۲۲,۷۵۴,۰۰۰ تومان معادل با ۲۰,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان در بنگاه های ملکی خرید و فروش می شود.

برای یک دستگاه آپارتمان ۱۰۵متری / دارای دو خواب بزرگ / ساخت 1380 / طبقه دوم / دارای  پارکینگ ،  انباری ۱۰ متری و آسانسور / هر نیم طبقه یک واحد / بدون دیوار مشاع / نورگیر از دو طرف / گرمایش شوفاژ / سرمایش کولر و... باید هر متر مربع ۱۰۹٬۵۲۳٬۰۰۰ تومان معادل با ۱۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان هزینه کر.

یک واحد مسکونی ۹۲ متری / ۲ خواب / سال ساخت قبل از 1370 / طبقه 2 از 3 / ۳ طبقه هر طبقه ۴ واحد / فول باز سازی شده / دارای پارکینگ و انباری و... هر متر مربع ۱۰۸٬۱۵۲٬۰۰۰ تومان معادل با ۹٬۹۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان برآورد شده است.

قیمت آپارتمان نوساز در گیشا

قیمت آپارتمان نوساز در گیشا متفاوت است و به عواملی از جمله لوکیشن، سال ساخت، متراژ، طبقه و امکاناتی نظیر پارکینگ انباری اسانسور بالکن و ... بستگی دارد. به همین دلیل نمی توان در رابطه با قیمت آپارتمان نوساز در گیشا نرخ ثابتی را اعلام نمود. بر اساس آخرین آمارها و آگهی های ثبت شده در مهر ماه 1403 قیمت آپارتمان نوساز در گیشا به شرح زیر می باشد:

آپارتمان ۹۲ متری / دو خواب / ساخت 1403 / طبقه 4 از 5 / فول امکانات دارای پارکینگ، آسانسور، انباری و.. هر متر مربع ۱۷۷٬۷۱۷٬۰۰۰ تومان معادل با ۱۶٬۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان قیمت گذاری شده است.

یک واحد مسکونی ۱۶۵ متری / ۳ خواب / طبقه 4 / سن بنا :سال 1401 / انباری 6 متری / 2 پارکینگ سندی / درب هوشمند کد دار / روف گاردن مجهز / نیمه فرنیش BOSCH / لوکیشن زوج/ ویو روف vip / کابینت های ENZO  / کف سنگ دهبید ۱/۵▪️ / آسانسور و... هر متر مربع ۱۷۲٬۷۲۷٬۰۰۰ تومان برابر با ۲۸٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان در دفاتر املاک خید و فروش می شود.

آپارتمان ۱۶۵ متری / سه خواب / ساخت 1403 / طبقه 5 / فول امکانات دارای پارکینگ، آسانسور، انباری / کابینت نئوکلاسیک ایتالیایی / سیستم وال هنگGEBERIT / پنجره ها ترمال بریک، کف واحد سنگ اسلب / آسانسور زیلابگ آلمان / روف گاردن چهار فصل و... متری ۱۸۷٬۸۷۸٬۰۰۰ تومان برابر با ۳۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان قیمت دارد.

همچنین برای یک واحد مسکونی 80 متری / دو خواب / ساخت 1403 / ۵ طبقه ۲ واحدی طبقه ۵ / فول امکانات دارای پارکینگ، آسانسور، انباری ، تراس بزرگ هر متر مربع ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان معادل با ۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان ارزش گذاری شده است.

برای یک آپارتمان ۱۶۴ متری / ۳ خواب + مستر / ساخت 1401 کلید نخورده / طبقه 3 از 5 / فول امکانات دارای پارکینگ باکس ، آسانسور، انباری / متریال برند شیرآلات KWC توکار و سرویس وال هنگ / قابلیت رهن تا مبلغ ۴/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ میلیارد تومان باید هر متر مربع ۱۷۶٬۸۲۹٬۰۰۰ تومان برابر با ۲۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان هزینه کرد.

قیمت خانه در گیشا متری چند

قیمت خانه در گیشا تهران به دلیل امکانات رفاهی بسیار مناسب و عالی از جمله مراکز تجاری، آموزشی و فرهنگی، ورزشی و بافت مسکونی نوساز و دسترسی محلی بسیار خوب متوسط رو به بالا می باشد. شما می توانید به راحتی واردوبسایت آقای املاک شوید و از جدیدترین قیمت خانه در گیشا و اجاره آپارتمان در گیشا باخبر شوید.

لازم به ذکر است که تعدادی از ساختمان های این محله به شکل ویلایی با نمای سنگ سفید با پنچره‌های بلند می باشند اما در مجموع آپارتمان های این محله نوساز بوده و اغلب بین ۴ تا ۵ طبقه می باشند.  از سوی دیگر آمار خرید و فروش و ساخت و ساز در گیشا تهران نسبت به سایر مناطق تهران بالا می باشد همین موضوع بیانگر رغبت ساکنین گیشا برای سرمایه گذاری در این منطقه است. همین موضوع باعث شده در محله گیشا شاهد آژانس های املاک متعددی باشیم که نشان از رشد و رونق خرید و فروش این محله دارد.