خرید و فروش آپارتمان در شهرک راه آهن (شهرک گلستان)

خرید آپارتمان در شهرک گلستان 

اگر جزو غرب نشینان و غرب دوستان شهر تهران هستید و دوست دارید در منطقه‌ای زندگی کنید که به لحاظ شهرسازی و کیفیت برج و ساختمان در سطح بسیار خوبی قرار دارد، خرید آپارتمان در شهرک گلستان به شما پیشنهاد می‌شود.
شهرک گلستان در منطقه چیتگر یکی از مناطقی است که با وجود تراکم پایین جمعیت، از امکانات شهری بسیار خوبی برخوردار است.
به طور مثال:
•    دسترسی به بزرگراه‌های شهید خرازی و آزادگان که جزو شاه‌راه‌های ارتباطی تهران هستند.
•    وجود فروشگاه‌های بسیار بزرگ با امکانات عالی که مردم منطقه را از رفتن به مناطق دیگر بی نیاز می‌کند.
•    دسترسی به ایستگاه متروی چیتگر و پایانه‌های اتوبوس و تاکسی.
•    وجود درمانگاه‌های متعدد، بیمارستان، مراکز تفریحی و مدرسه.
شهرک گلستان در منطقه 22 به لحاظ شهری بسیار مهندسی ساز است. این موضوع را خیابان‌های عریض و کوچه‌های پهن و کم تعداد این منطقه تایید می‌کند. همچنین اغلب آپارتمان و برج‌هایی که در این شهرک ساخته شده به لحاظ متریال و نقشه عالی و مورد تایید کارشناسان فنی هستند.
بنابراین، اگر تصمیم به خرید خانه در یکی از محله‌های آرام، امن، مدرن و روبه رشد غرب تهران را دارید، خرید آپارتمان در شهرک گلستان به شما توصیه می‌شود.

مزایای خرید آپارتمان در شهرک گلستان

شهرک گلستان تهران (شهرک راه آهن) یکی از بزرگترین شهرک ها در غرب استان تهران به شمار می رود، این شهرک خواهان بسیار زیادی برای سرمایه گذارهای ملکی دارد. شاید بتوان گفت دلیل اصلی جذب افراد برای خرید خانه در شهرک گلستان بافت نوساز، خانه‌های ویلایی و برج های لوکس،متراژ بالای واحدهای مسکونی، خیابان‌های عریض،دسترسی های محلی مناسب و امکانات رفاهی مناسب به ویژه مراکز تفریحی مانند آبشار تهران و دریاچه چیتگر (دریاچه خلیج فارس) باشد. خرید خانه در شهرک راه آهن همانند خرید آپارتمان در چیتگر یا خرید آپارتمان در کوهک مزایای بسیار زیادی دارد. یکی از مزیت های مهم خرید خانه در این شهرک معروف دسترسی بسیار مناسب آن به اتوبان همت از سمت شمال، بزرگراه آزادگان از سمت شرق و بزرگراه حکیم از سمت جنوب می باشد. همچنین شهرک گلستان (شهرک راه آهن) به ایستگاه مترو چیتگر بسیار نزدیک است.

خرید خانه در شهرک گلستان چیتگر

یکی از کارهایی که قبل از خرید خانه باید انجام دهید، شناخت درست محله‌های آن منطقه است. محله‌ها و اسم آن‌ها نقش بسیار زیادی در تعیین قیمت آپارتمان در هر منطقه را بازی می‌کنند. به طوریکه گاهی فاصله قیمت هر متر مربع خانه در یک منطقه 1.5 تا 2 برابر قیمت خانه در همان منطقه اما در محله دیگراست.
مهم‌ترین و معروف‌ترین محله‌های شهرک گلستان چیتگر موارد زیر هستند:

• محله امیرکبیر:

این محله شامل بلوار امیرکبیر و بلوار هوانیروز می‌شود. بلوار امیرکبیر از منطقه تفریحی، تجاری بام لند آغاز شده و به میدان المپیک می‌رسد. این منطقه تقریباً نیمه نظامی است. چون پادگان هوافضا در آن قرار دارد.
خانه‌ای این محله هم از نوع ویلایی و هم از نوع آپارتمانی است. برج‌های واقع شده در محله امیرکبیر از ویوی دریاچه لذت می‎برند.
سرای محله هوانیوز، پارک ناز، پارک سلامت، پارک افق و چندین باشگاه معروف جزو امکانات شهری این محله محسوب می‌شوند.
این که قیمت هر متر خانه ویلایی یا آپارتمان در این محله چقدر است؟ پاسخ روشنی ندارد. چون بنابر عرف آپارتمان‌ها بر اساس متراژ، سال ساخت، کلید نخورده بودن، اسم برج و عوامل دیگری تعیین می‌شوند.
اگر این محله را دوست دارید و تمایل به خرید خانه یا آپارتمان در آن را دارید، با کارشناسان ما در آقای ملک تماس بگیرید.

• محله گل‌ها:

محله گل‌ها در نیمه شرقی شهرک گلستان واقع شده است. این محله نیز جزو مناطق خوب شهرک گلستان محسوب می‌شود.
محله هاشم زاده، اقاقیا و کاشان نیز جزو مشهورترین محله‌های شهرک گلستان هستند.

خرید خانه در شهرک گلستان تهران

اگر برای زندگی منطقه‌ای را دوست دارید که بافت شهرنشینی خوبی داشته باشد، تراکم جمعیت آن به نسبت مساحتی که دارد پایین باشد، به امکانات شهری دسترسی داشته باشد، به مناطق تفریحی با کیفیت نزدیک باشد، به اندازه کافی مدرسه و فرهنگسرا داشته باشد و با اتوبان‌های اصلی دسترسی داشته باشد، ما به شما خرید خانه در شهرک گلستان تهران را توصیه می‌کنیم.
گرچه بافت این منطقه بسیار با کیفیت و شهرنشینی است اما مناطق تجاری و اداری در آن بسیار زیاد است. به همین دلیل این منطقه از نظر سکنه از آنچه فکر می‌کنید، خلوت‌تر و آرام‌تر است.
این شهرک برای زندگی یک خانواده جوان یا بازنشسته عالی است و برای خانواده‌هایی که یک یا دو فرزند دارند، ایده‌آل به نظر می‌رسد.

قیمت آپارتمان در شهرک گلستان منطقه22

به این موضوع اشاره کردیم که قیمت آپارتمان در شهرک گلستان با در نظر گرفتن شاخص‌های مختلفی تعیین می‌شود. اما شاید بد نباشد برای روشن‌تر شدن ذهن شما و بودجه بندی بهتر برای خرید خانه در این منطقه نرخ عرف این منطقه را بگوییم.
البته بسیاری از برج‌های این منطقه قیمت‌های بسیار بالاتری دارند. آنچه ما به عنوان عرف قیمت از آن یاد می‌کنیم متوسط عددی است که در آذر 1401 برای خرید خانه در این منطقه تعیین شده است.
مراقب باشید که خرید خانه موضوع ساده‌ای نیست. اگر در این منطقه خانه‌ای ارزان‌تر یا خیلی گران‌تر از این نرخ گذاری شده بود، به صحت و ارزشمندی آن شک کنید و حتماً موضوع را با یک یا دو کارشناس خبره ملک درمیان بگذارید. مطمئن شوید قیمت تعیین شده بنا به دلایل ذکر شده توسط مشتری منصفانه و مطابق با عرف منطقه است.

قیمت آپارتمان در شهرک گلستان تهران در خرداد ماه ۱۴۰۵ با توجه به آگهی های آقای املاک به شرح زیر منتشر شده است:

• یک واحد مسکونی ۱۲۶ متری / ۲ خواب / ساخت ۱۳۹۷ / طبقه همکف از ۶ / بالکن قابل چیدمان / دارای آسانسور، پارکینگ و انباری هر متر مربع ‏۳۱۷,۴۶۰,۰۰۰ تومان برابر با ‏۴۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان قیمت گذاری شده است.
• یک واحد آپارتمان ۱۶۰ متری / ۳ خواب مستر / ساخت ۱۴۰۰ / ۱۳ طبقه ۲ واحدی / طبقه ۱۰ / دارای ۳ بالکن / فول امکانات دارای ۲ پارکینگ سندی، آسانسور، انباری … هر متر مربع ‏۲۱۸,۷۵۰,۰۰۰ تومان برابر با ‏۳۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان آگهی شده است.
• همچنین یک واحد مسکونی ۱۵۵ متری / ۳ خواب (یک مستر) / ساخت ۱۴۰۴ / طبقه ۱۴ از ۲۰ / تراس قابل چیدمان / دارای ۴ لاین آسانسور، انباری و پارکینگ / سالن اجتماعات / سالن ورزشی / لابی من ۲۴ ساعته / نگهبانی ‌و… هر متر مربع ‏۱۵۱,۶۱۲,۰۰۰ تومان معادل با ‏۲۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ توماندر بازار معامله می شود.
• در این منطقه باید برای یک واحد ۳۰۰ متری / ۳ خواب مستر / ساخت ۱۴۰۵ / طبقه ۳ / تک واحدی / دارای ۳ پارکینگ سندی ، ۱۵ متر انباری ، آسانسور / مشاعات آبی فعال (استخر، سونا و جکوزی) ، سالن بدنسازی، سالن اجتماعات ، روف گاردن و … هر متر ‏۳۹۳,۳۳۳,۰۰۰ تومان برابر با ‏۱۱۸,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هزینه کرد.
• یک دستگاه آپارتمان ۱۴۵ متری / ۳ خواب / ساخت ۱۴۰۴ / طبقه ۶ از ۱۶ / آسانسور پاناروما، پارکینگ و انباری / مشاعات آبی (سونا و جکوزی) / لابی با ارتفاع سقف ۶ متر / روف گاردن و …‏هر متر مربع ۲۰۲,۷۵۸,۰۰۰ تومان معادل با ‏۲۹,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان برآورد شده است.
• همچنین یک واحد آپارتمان ۷۲ متری / ۲ خواب / ساخت ۱۳۸۵ / طبقه ۳ از ۳ / دارای انباری / بدون پارکینگ و آسانسور هر متر مربع ‏۱۷۳,۶۱۱,۰۰۰ تومان معادل با ‏۱۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان ارزش گذاری شده است.

قیمت آپارتمان در شهرک گلستان با توجه به آگهی های درج شده در سایت آقای املاک در خرداد 1404 به شرح زیر است: 

• آپارتمان 78 متری، 2 خواب، طبقه 3، سال ساخت 1387، دارای پارکینگ، آسانسور و انباری، متری 99 میلیون تومان معادل 7 میلیارد و 800 میلیون تومان است.

• آپارتمان 140 متری، 2 خوای، طبقه اول، سال ساخت 1398، دارای پارکینگ، آسانسور و انباری، متری 120 میلیون تومان معادل 16 میلیارد و 800 میلیون تومان است.

• آپارتمان 165 متری، 3 خواب، طبقه 3، سال ساخت 1398، دارای پارکینگ، آسانسور و انباری، بالکن، جکوزی، متری 154 میلیون تومان معادل 25 میلیارد و 500 میلیون تومان است.

یکی از مزایای سکونت در این محله، قیمت مناسب آپارتمان در آن است. البته قیمت آپارتمان در شهرک گلستان با توجه به امکانات و مشاعات، سن بنا و... متفاوت است. شما می توانید جهت اطلاع از به روزترین قیمت های آپارتمان در شهرک گلستان با توجه به شرایط ملکی آپارتمان دلخواه خود با مشاورین املاک آقای املاک در تماس باشید.

قیمت خانه در شهرک گلستان

قیمت خانه در شهرک گلستان با توجه به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، متراژ، سال ساخت، طبقه، مشاعات و امکانات ساختمان و ... تعیین می گردد. به همین منظور نمیتوان در رابطه با قیمت خانه در شهرک گلستان تهران نرخ مشخصی را اعلام کرد. به عنوان مثال در خرداد ماه ۱۴۰۵ قیمت خانه در شهرک گلستان طبق آگهی های پلتفرم آقای املاک به شرح زیر درج شده است:

•  یک واحد آپارتمان ۳۰۰ متری / ۳ خواب / ساخت ۱۴۰۵ / طبقه ۳ از ۳ / تک واحدی / دارای آسانسور، پارکینگ و انباری / ساختمان دارای استخر، سونای خشک و بخار و‌ جکوزی / سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی هر متر ‏۶۶۶,۶۶۶,۰۰۰ تومان برابر با ‏۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان می باشد.
• یک واحد مسکونی ۱۵۷ متری / ۳ خواب / ساخت ۱۳۹۰ / ۳ طبقه ۲ واحدی / طبقه ۳ / دارای آسانسور، ۲ پارکینگ سندی و ۱۲ متر انباری هر متر مربع ‏۳۰۱,۲۷۳,۰۰۰ تومان معادل با ‏۴۷,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان قیمت گذاری شده است.
• همچنین در این شهرک نیاز است برای یک دستگاه آپارتمان ۱۰۰ متری / ۲ خواب / ساخت ۱۴۰۵ / طبقه ۹ / دارای آسانسور، پارکینگ و انباری / لابی / سالن اجتماعات / سالن جیم / مشاعات آبی فعال / روف گاردن / جاده سلامتی ‌و… هر متر مربع ‏۱۹۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان معادل ‏۱۹,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هزینه کرد.
• یک دستگاه آپارتمان ۱۲۸ متری / ۲ خواب مستر / طبقه ۱ از ۳ / ساخت ۱۴۰۳ / دارای آسانسور، پارکینگ و انباری هر متر مربع ‏۳۱۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان برابر با ‏۴۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان قیمت دارد.
• یک واحد مسکونی ۱۰۸ متری / ۲ خواب / ساخت ۱۴۰۴ / طبقه ۳ از ۲۵ / دارای انباری، آسانسور و پارکینگ / مشاعاتی نظیر؛ ۱۳۰۰ متر لابی با ارتفاع سقف ۱۲ متر / مشاعات آبی فعال (استخر و سونا و جکوزی مجزا) / دو سالن ورزشی / سالن اجتماعات / کافی شاپ / روف گاردن / گیم روم / سالن سینما / نگهبانی ۲۴ ساعته / مهدکودک ‌و…هر متر مربع ‏۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان معادل با ‏۳۲,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان در بنگاه های ملکی خرید و فروش می شود.
• در این منطقه باید برای یک واحد آپارتمان ۱۶۵ متری / ۳ خواب (یک مستر) / ساخت ۱۳۹۵ / طبقه ۲ از ۳ / تک واحدی / دارای ۲ پارکینگ سندی، آسانسور و انباری … هر متر مربع ‏۳۳۳,۳۳۳,۰۰۰ تومان برابر با ‏۵۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هزینه کرد.

قیمت خانه ویلایی در شهرک گلستان تهران

این شهرک از همان ابتدا به عنوان یکی از بزرگ ترین شهرک های غرب تهران با خانه های ویلایی شناخته شده بود که باگشت زمان بافت ویلایی خود را ازدست داد. در حال حاضر در خیابان های بنفشه و یاس هنوز خانه های ویلایی دیده می شود البته در نقاط دیگر این شهرک نیز خانه های ویلایی وجود دارند. شما می توانید جهت اطلاع از به روزترین قیمت خانه ویلایی در شهرک گلستان با توجه به بودجه خود با مشاورین املاک آقای املاک در تماس باشید.

قیمت خانه ویلایی در شهرک گلستان در خرداد ماه ۱۴۰۵ با توجه به آگهی های درج شده پلتفرم آقای املاک به شرح زیر می باشد:

یک خانه ویلایی با ۳۴۰ متر بنا و ۲۰۰ متر زمین / ۲ خواب / ساخت ۱۳۸۷ / بازسازی شده / دارای پارکینگ و انباری ... هر متر مربع ‏۳۲۴,۰۰۰,۰۰۰ تومان معادل با ‏۶۴,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان قیمت گذاری شده است. 

قیمت زمین در شهرک گلستان تهران

شهرک گلستان به تنوع زمین هایش معروف است که قیمت آن با توجه به مشخصات و ویژگی های زمین مانند کاربری، پهنه و برو... می تواند متفاوت باشد. در گذشته قیمت زمین های شهرک گلستان بسیار ارزان بود اما با گذشت زمان قیمت این زمین ها چندین برابر شد. شما می توانید جهت آگاهی از قیمت های به روز و یا سرمایه گذاری در شهرک گلستان با مشاورین آقای املاک مشورت کنید.

فراموش نکنید که قیمت گذاری خرید و فروش املاک و مستغلات در شهرک گلستان و نوسانات آن تنها به ظرفیت پیشرفت منطقه ۲۲ و امکانات مدرن آن مربوط نمی شود، در واقع این نوسانات گاهی به دلیل محدودیت های اعمال شده بر روی زمین های مسکونی است، مانند مجوزهای ساخت و ساز، سیاست انبوه سازی در منطقه و موقعیت آن زمین و ... . بنابراین قیمت زمین ، آپارتمان و خانه های ویلایی در محله ها و شهرک های مختلف منطقه ۲۲ دستخوش اختلاف بسیار زیادی می شود.

دسترسی های محله شهرک گلستان

شهرک گلستان محله ای است در قسمت غربی استان تهران که به عنوان یکی از محله های منطقه ۲۲ شهرداری شناخته می شود. این شهرک از سمت شمال به بزرگراه همت، از سمت جنوب به پارک جنگلی چیتگر، از سمت شرق به بزرگراه آزادگان و از سمت غرب به برج های اطراف دریاچه چیتگر منتهی شده است. دسترسی های متعددی به شهرک گلستان وجود دارد بد نیست بدانید که این منطقه درست در بین شاهراه های اصلی تهران قرارگرفته است. آزاد راه تهران- کرج، بزرگراه شهید همدانی، بزرگراه شهید خرازی و بزرگراه آزادگان از مسیرهای پرتردد و اصلی تهران به شمار می روند که همگی به نوعی مسیر ورودی به شهرک گلستان می باشند.

همچنین از وسایل حمل و نقل عمومی مهم در نزدیکی این محله نیز می توانیم به ایستگاه مترو چیتگر اشاره کنیم. وسایل حمل و نقل عمومی دیگری مانند تاکسی و اتوبوس نیز در این شهرک بزرگ در حال تردد هستند که رفت و آمد مسافرین را آسان کرده اند.