صفر تا صد آشنایی با مراحل گرفتن جواز ساخت ساختمان

جواز ساخت ساختمان یکی از مجوزهای مهم برای شروع فعالیت ساختمانی و ساخت و ساز است. در واقع مجوز ساخت نوعی اجازه تخریب و نوسازی ملک کلنگی است که مالک از شهرداری دریافت می کند. تهیه مدارک مورد نیاز و طی کردن مراحل اداری برای اخذ پروانه ساخت ساختمان باید با آگاهی کامل انجام شود. بدون شناخت کافی این روند، ممکن است با اشتباه در یک مورد درگیردوباره کاری یا طولانی شدن پروسه دریافت مجوز شوید. در این مطلب شما را با انواع مجوز ساختمان، قانون جدید جواز ساخت، مراحل اداری ساخت یک ساختمان مسکونی، اداری یا تجاری آشنا خواهیم کرد. اگر شما در مرحله اخذ مجوز ساختمان قرار دارید، به شما پیشنهاد می کنیم خواندن این مقاله را از دست ندهید.

فهرست مطالب

مراحل گرفتن جواز ساخت ساختمان

تمام ساخت و سازها ملزم به دریافت مجوز ساخت هستند؟

انواع مجوز ساختمان

اطلاعاتی که در مجوز ساخت ساختمان ذکر می شوند

قانون جدید جواز ساخت

اخذ جواز ساخت ساختمان

درخواست مجوز ساخت از شهرداری

مراحل گرفتن جواز ساخت

مجوز ساخت خانه

هزینه درخواست جواز ساخت ساختمان

مراحل گرفتن جواز ساخت ساختمان

اگر یک قطعه زمین خالی خریداری کردید و قصد ساختمان سازی در آن را دارید یا در خانه‌ای قدیمی سکونت دارید و قصد تخریب و ساختن بنایی نو دارید بهتر است این کار را در شش ماه اول سال انجام دهید. ساختمان سازی در فصل های سرد برای کارگران امری دشوار است و از طرفی اگر هم انجام شود با سرعت کار پایین‌تری نسبت به بهار و تابستان و حتی پاییز مواجه خواهیدشد. به همین دلیل ما بیشتر شاهد این هستیم که در فصل زمستان بازار گرفتن مجوز و پروانه ساخت ساختمان داغ تر است. مجوز ساختمان نیاز به پیگیری‌های قانونی و پرداخت هزینه‌های مختلفی دارد. حتما می دانید که ساخت ساختمان بدون صدور پروانه ساختمان غیرقانونی است و توسط مراجع مربوطه متوقف خواهد شد. در واقع هدف از صدور مجوز ساخت رعایت مشخصات فنی و اصول شهرسازی مطابق با ضوابط طرح جامع شهری می باشد. همچنین شما برای استفاده از تسهیلات بانکی و بیمه ساختمان‌ و کارگرها و …نیاز به دریافت مجوز دارید.

جهت مشاهده آگهی های تهاتر آپارتمان کلیک کنید. 

اگر در شمال کشور قصد سرمایه گذاری و یا سکونت دارید، پروژه میلنیوم محمودآباد را به شما پیشنهاد می کنیم . این پروژه مدرن و لوکس واقع در شهر محمودآباد (استان مازندران) می باشد که توسط شرکت ساختمانی MRG و به دست یکی از سازندگان مطرح، (مهندس محمدرضا جنیدی) ساخته شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر بر روی لینک کلیک کنید.

جهت مشاهده آگهی های خرید آپارتمان در محمودآباد و خرید ویلا در رشت کلیک کنید

بستن تبلیغ

تمام ساخت و سازها ملزم به دریافت مجوز ساخت هستند؟

خیر؛ برای تمام ساخت و سازها نیازی به دریافت مجوز نیست. اگر قصد تعمیرات جزئی یا بازسازی نه خیلی زیاد در بنای خود دارید نیازی به مجوز ساخت نخواهید داشت. در مقابل اگر قصد شما اضافه کردن بنا یا تغییراتی عمده در ساختار ساختمان باشد، معمولاً نیاز به مجوز ساخت از شهرداری خواهید داشت به تعبیری دیگر اگر تغییرات به صورت کلی باشند و شما قصد اضافه کردن متراژ به بنای خود را داشته باشید، در اینجا باید برای طی کردن مراحل مجوز ساخت ساختمان دست به کار شوید. 

انواع مجوز ساختمان

• مجوز ساختمانی اراضی بایر یا باغات
• مجوز ساختمانی تعویض مهندس 
• مجوز ساختمانی تخریب یا نوسازی 
• مجوز ساختمانی اضافه اشکوب 
• مجوز ساختمانی تغییر نقشه 
• مجوز ساختمانی توسعه بنا

این موارد از جمله مجوزهایی هستند که برای انجام کارهای مختلف به آن‌ها نیاز دارید. در نتیجه بهترین کار در ابتدای راه، مشورت و مشاوره گرفتن از افرادی است که به صورت حرفه ای بر تمامی مراحل اداری ساخت یک ساختمان تسلط دارند.

یکی از خدمات جذاب آقای املاک برای مالکان و علاقه‌مندان به خرید یا اجاره آپارتمان، امکان قیمت‌گذاری آنلاین ملک می‌باشد. این خدمات شامل چهار مدل مختلف شامل: کارشناسی آنلاین با هوش مصنوعی، مشاوره آنلاین غیر حضوری با بهترین مشاوران منطقه، مشاوره حضوری با بهترین مشاوران منطقه، و همچنین مشاوره حضوری با کارشناسان دادگستری به همراه تور مجازی می‌شود.

اطلاعاتی که در مجوز ساخت ساختمان ذکر می شوند

اطلاعاتی نظیر مساحت زیربنا، تعداد طبقه‌ها، مشخصات متقاضی حقیقی یا حقوقی، شماره پلاک ثبتی ملک، نوع اسکلت ساختمان، کروکی زمین، تاریخ صدور پروانه و … از جمله اطلاعاتی هستند که در مجوزها ذکر می‌شوند. یکی از مهم‌ترین اطلاعاتی که در صفحه نخست مجوز ساخت ساختمان ذکر می‌شود، تاریخ آغاز عملیات ساخت یا بازسازی و تعیین مهلت برای پایان پروژه است. البته شما می‌توانید در صورت طولانی‌تر شدن پروسه کاری درخواست تمدید مهلت بدهید. برای دریافت سند مالکیت‌ واحدها به مجوز دیگری به نام، (پایان کار) نیاز است. در این قسمت شخصی تحت عنوان ناظر پروژه را مورد بررسی قرار داده و اجازه صدور پایان کار را به شما می‌دهد.البته ناظری که مسئولیت نظارت بر ساخت قانونی ساختمان را بر عهده دارد می‌تواند مراحل کار را مورد بررسی قرار دهد. ناظر پروژه حق این را دارد که هر زمان مغایرت با قوانین مربوطه را تشخیص داد؛ دستور توقف عملیات ساخت را بدهد. در نتیجه یکی دیگر از اقداماتی که باید قبل از ساخت انجام دهید آشنایی با قوانین مربوط به ساخت و ساز است. حال که با این موارد آشنا شدید.

بیشتر بخوانید: عوارض شهرداری خانه ؛ از نکات حقوقی تا نحوه پرداخت قبوض

بستن تبلیغ

قانون جدید جواز ساخت

اگر قصد ساخت و ساز ملک در مناطق شهری یا روستایی را دارید، نیاز است که یک سری شرایط و قوانین را جهت ساخت و ساز در آن منطقه رعایت کنید. یکی از مهم‌ترین قانون هایی که افراد قبل از هر اقدامی باید به آن دقت ویژه ای داشته باشند ، قانون جدید جواز ساخت می‌باشد. طبق صورت جلسه‌ای که در تمام مناطق فرصت ساخت و ساز در طبقه ششم و هفتم به وجود آمده است، اگر اندازه یا مساخت زمین بالای 250 متر، با عرض بالای 10 متر باشد، امکان ساخت طبقه ششم و اگر مساحت بالای 300 متر مربع و عرض زمین بالای 12 متر باشد؛ امکان ساخت طبقه هفتم وجود دارد.

دقت داشته باشید که بر اساس این مصوبه امکان ساخت واحدهای تجاری در کوچه‌های پایتخت نیز وجود دارد؛ اما به شرط آنکه کل مالکین منطقه رضایت داشته باشند. به طور کلی متقاضیان به منظور ساخت بنای مورد نظر خود باید تمامی قوانین را رعایت کنند تا امکان دریافت جواز ساخت برای آنها وجود داشته باشد. در کنار این صورت جلسه، کاربران دریافت پروانه ساخت باید جهت دریافت مجوز به قوانین دیگری از جمله ماده 100 قانون شهرداری؛ دقت کنند. بر اساس این ماده قانونی، مالكین زمین ها و املاک واقع در محدوده شهر یا اطراف آن؛ باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفكیک زمین ها و آغاز ساختمان؛ از شهرداری پروانه ساخت دریافت نمایند.

جهت مشاهده آگهی های خرید آپارتمان در فردیس کرج کلیک کنید.

اخذ جواز ساخت ساختمان

قبل از هر اقدامی، واحد طراحی و مدیریت پروژه باید محله- محیط را بررسی کند تا محدودیت‌ها و ضوابط شهرسازیِ مربوط به کاربری، تراکم، ارتفاع، سطح اشغال و فاصله از قطعیت‌های قانونی مشخص شود. هماهنگی با کارفرما برای تعیین بودجه، زمان‌بندی کل پروژه و تأثیرات زیست‌محیطی یا همسایگی انجام می‌شود.

1- تشکیل پرونده در دفتر پیشخوان شهرداری

پس از آماده‌سازی مدارک، درخواست پروانه را می‌توان از طریق دفتر خدمات الکترونیک شهرداری ثبت کرد. در این مرحله، فرم‌های مربوطه تکمیل و بارگذاری اسناد ملک، پایان‌کار(در صورت وجود) انجام می‌شود همچنین تمام بدهی های مربوط به ساختمان مانند عوارض شهرداری و پسماند باید در این مرحله توسط مالک تسویه شود. در اکثر مناطق، یک شماره پرونده یکتا (کد رهگیری) صادر می‌شود که پیگیری مراحل بعدی از طریق آن انجام می شود.

2- بازدید مسئول شهرداری از ملک

در این مرحله از دریافت جواز ساخت ساختمان، کارشناس شهرسازی را جهت بازدید و بررسی وضعیت ملک ارجاع می دهد. این کارشناس ابعاد و عرض ملک، همجواری ها، عرض گذر و محدودیت های ملک را دقیق ثبت می کند. جواز ساختمان و تعداد طبقات مجاز برای ساخت بوسیله این اطلاعات از طرف شهرداری تعیین می شود. در تعیین تعداد طبقات ساختمان، عرض گذر و طبقات ساختمان های نوساز همجوار تاثیر زیادی دارد. همچنین در بعضی مناطق شهری به دلایل شهرسازی، امکان ساخت طبقات بلند وجود ندارد. 

3- دستور نقشه

بعد از اینکه اطلاعات کارشناس شهرسازی بررسی و کنترل شد، دستور طراحی نقشه از سوی شهرداری صادر می شود. در واقع دستور نقشه یک راهنما و دستور کار برای مشخص شدن ابعاد زمین و اصلاحات ملک است. مهندس طراح باید از روی دستور نقشه و با توجه به ابعاد مشخص شده و گذرها، نقشه ساختمان را طراحی کند. در دستور نقشه متراژ سند، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه ذکر شده است. 

4- تهیه نقشه‌ها 

نقشه‌های معماری با ابعاد و اندازه دقیق، نماها، بازشوها، پلان معماری و بخش های مختلف باید توسط مهندس مجرب انجام شود. این نقشه، مرجع تهیه  نقشه‌های سازه، برق، مکانیک و تاسیسات است که بر اساس نقشه معماری تایید شده تهیه می شوند. در پروژه های بزرگ، معمولاً برآورد هزینه‌ها، بودجه و زمان‌بندی پروژه در قالب گزارش‌های مالی یا نمودار آماده می‌شود. این نقشه ها باید توسط دفتر خدمات شهرداری بررسی و تایید شود. 

5- پرداخت عوارض و هزینه‌های شهری

بعد از تایید نقشه ها در دفتر خدمات الکترونیک شهرداری، باید عوارض نوسازی و شهرداری ملک پرداخت شود. این عوارض بر اساس متراژ و نوع کاربری ملک تعیین شده و از مالک اخذ می شود.

6- تهیه مدراک پیش نویس

بعد از پرداخت عوارض و تاییده اداره درآمد شهرداری، مرحله تهیه مدارک پیش نویس است. مالک ساختمان باید در این مرحله با مراجعه مجدد به دفتر خدمات شهرداری درخواست تعیین ناظر کند. مهندس ناظر ساختمان از طرف نظام مهندسی برای نظارت بر اجرای ساختمان تعیین شده و معرفی می شود. مالک باید بعد از معرفی ناظر یک قرارداد با او تنظیم و امضا کند که این قرارداد یکی از مدارک پیش نویس است. همچنین از روی نقشه معماری تایید شده ملک، باقی نقشه های سازه، مکانیک و برق هم طراحی می شود. مدارکی که در این مرحله باید تحویل شود شامل:

•  برگه سبز دارای مهر چهار رشته سازه، معماری، برق و مکانیک 

• برگه سبز ناظر و قرارداد بین مالک و ناظر

• برگه تعهد مالک مبنی بر رعایت تاییدیه نما و اصلاحیه شهرداری

• فایل های نقشه های سازه ، برق و مکانیک

• چک لیست مبحث صرفه جویی در انرژی و زلزله( مبحث 19 و 6)

• برگه تعهد آزمایشگاه خاک و تاییدیه خاک

6- صدور پروانه یا جواز ساخت ساختمان

این مرحله با دریافت مدارک پیش نویس و تاییدیه های دفتر خدمات الکترونیک و تاییدیه طرح تفصیلی و بر و کف آغاز می شود. در نهایت با بررسی این مدارک و تایید و امضای رئیس بخش صدور پروانه ساختمانی، معاون شهرسازی و شهردار منطقه، پروانه ساختمان صادر می شود. این پروانه شامل مشخصات ملک، کاربری، فاصله‌های جانبی، ارتفاع مجاز، مدت اعتبار پروانه و شرایط ویژه است. اعتبار پروانه معمولاً محدود به مدت معین است و باید در زمان اعتبار مجاز آن پروسه ساخت صورت گیرد. پس از صدور پروانه، سازنده یا مجری ساختمان باید یک تابلوی اطلاع رسانی شامل اطلاعات مالک، سازنده و ملک در محل نصب کند.

درخواست مجوز ساخت از شهرداری

قبل از هرگونه ساخت‌وساز در شهر تهران، اخذ جواز ساخت ساختمان از شهرداری ضروری است تا پروژه با اصول شهرسازی، آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری مطابقت داشته باشد. جواز ساخت شامل اطلاعاتی چون مساحت زیربنا، تعداد طبقات مجاز، نوع اسکلت، مشخصات مالک، شماره پلاک ثبتی، نام مهندس ناظر و طراح و تاریخ صدور، همراه با کروکی زمین است.

جواز ساخت در شروع ساخت و ساز و پایانکار تاییدیه ساخت اصولی ساختمان و اتمام ساخت است. با وجود مجوز ساخت، مالک می‌تواند از خدمات مهندسان ناظر سازمان نظام مهندسی بهره ببرد و همچنین برای دریافت تسهیلات بانکی ساخت به جواز ساخت نیاز است. اهداف اصلی اخذ جواز ساخت اطمینان از ساخت‌وساز قانونی، رعایت ضوابط فنی و شهرسازی، بهره مندی از بیمه ساختمان، تامین ایمنی کارگران و استفاده از تجربه‌های فنی مهندسی است.

مالک باید در بدو پروسه اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر و اسناد و مدراک ملک را به شهرداری ارائه دهد تا درخواست ثبت شود. مدارکی که برای ثبت درخواست در دفتر پیشخوان شهرداری مورد نیاز است عبارتند از :

• سند مالکیت ساختمان به‌همراه رونوشت یا تصویر اصل آن 

• اصل شناسنامه یا اصل مدارک شناسایی مالک یا مالکان ملک 

• رسید پرداخت هزینه‌های نوسازی مربوط به سال جاری و سال های گذشته

• در صورت تفکیک ملک به واحدهای آپارتمانی، اصل و نسخه صورت‌مجلس تفکیکی

• در صورت فوت مالک، گواهی وراثت یا انحصار وراثت 

• در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد، گواهی صادرشده از کمیسیون ماده 12 زمین شهری ارائه می‌شود.

• نقشه با مقیاس یک دوهزارم (1/2000) با امضای مالک بر روی نقشه 

• حضور کلیه مالکان یا وکیل قانونی آنها

• در صورت داشتن وکیل، اصل و تصویر وکالتنامه 

• فیش‌های آب، برق و گاز مربوط به ملک 

روند درخواست مجوز ساخت از شهرداری شامل موارد زیر است:

• تشکیل پرونده در دفتر خدمات شهرداری

• معرفی مهندس ناظر به مالک

• صدور دستور نقشه

• بارگذاری و آپلود نقشه معماری

• پرداخت عوارض شهرداری

• تهیه پیشنویس مدارک پروانه

• تاییدیه پیش نویس مدارک

• چاپ پروانه ساختمانی

مراحل گرفتن جواز ساخت

ساخت بنا اگر به یک پیمانکار واگذار شود، احتمال اینکه مراحل اداری به او محول شود؛ زیاد است. اما اگر خودتان می‌خواهید صفر تا صد این کار را انجام دهید باید شخصا به شهرداری منطقه مراجعه فرمائید.

مرحله اول:

اولین اقدامی که در شهرداری منطقه باید انجام دهید، تشکیل پرونده است. البته برای درخواست مجوز ساخت می‌توانید علاوه بر شهرداری، به دفاتر خدمات الکترونیکی مراجعه کنید. مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده:

۱. اصل سند مالکیت و فتوکپی آن

۲. اصل کارت ملی و شناسنامه و فتوکپی آن‌ها

۳. برگه تسویه حساب عوارض نوسازی

۴. برگه تسویه حساب عوارض شهرداری

۵. درخواست صدور پروانه به صورت کتبی

همانطور که مشاهده می کنید، دو مورد از مدارک مربوط به پرداخت عوارض‌ها می باشد. درنتیجه بهتر است هر چه سریعتر برای پرداخت عوارض شهرداری (سال جاری و سال‌های گذشته) و عوارض نوسازی اقدام کنید و سند هر کدام از آن‌ها را همراه خود داشته باشید.

مرحله دوم:

بعد از آنکه پرونده تشکیل شد ؛ درخواست بازدید بدهید. پس از تایید پرونده، شهرداری مسئول بازدید را به مکان احداث بنا خواهد فرستاد. در اینجا مسئول بازدید مواردی مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، عرض بنا و مجاورین بنا را مورد بررسی قرار می دهد. در همین مرحله یکی از مهمترین نکات بر پیشبرد کارهای شما، بررسی متراژ زمین است. به عنوان مثال شما از قبل تعداد مشخصی برای طبقات در نظر گرفتید اما مسئول بازدید در هنگام بررسی متراژ بنا به دلایلی اجازه بنا کردن آن تعداد طبقه را به شما نمی دهد.

بیشتر بخوانید: عقب نشینی ساختمان چیست و چه قوانینی دارد؟

مرحله سوم:

بعد از طی کردن این دو مرحله شاید به طرح تفصیلی نیاز داشته باشید.البته این طرح در تمامی شهرها قابل اجرا نیست و بیشتر در شهرهای بزرگ مانند تهران صورت می‌گیرد. در این بخش شهرداری شخصی را به عنوان کارشناس طرح تفصیلی به محل پروژه خواهد فرستاد تا کاربری ملک از لحاظ طرح جامع و تفصیلی شهر مورد بررسی قرار دهد.در واقع هدف از این کار بررسی عدم مغایرت بنا با طرح‌های عمرانی شهر می باشد. اگر در حین بررسی تداخلی دیده شود، دستور انجام تغییرات و اصلاحات مورد نظر از طرف شهرداری صادر خواهد شد.

مرحله چهارم:

پس از طی کردن این سه مرحله، نوبت به تهیه نقشه ملک می رسد در این مرحله شهرداری به شما دستور تهیه نقشه ملک‌تان را می دهد. در نقشه ملک اطلاعاتی نظیر ابعاد باقی‌مانده ملک پس از اجرای تغییرات مدنظر شهرداری، مساحت زمین پس از اجرای تغییرات، تعداد طبقه‌ها و …  ذکر شده است.

مرحله پنجم:

در این مرحله نقشه معماری ساختمان طراحی می شود. پس از طراحی، اطلاعات تکمیلی بنا مشخص می‌شود به عنوان مثال شما متوجه خواهید شد که اندازه پارکینگ و اندازه فضاهای مختلف ساختمان چقدر باید باشد. انجام این کار برعهده مهندسین معماری می باشد شما پس از آنکه نقشه را از آنها تحویل گرفتید به شهرداری مراجعه کرده تا کارشناسان شهرداری نقشه معماری را بررسی کنند. احتمال اینکه در زمان بررسی نقشه توسط کارشناسان شهرداری چند مورد را در نقشه اصلاح کنید وجود دارد. در هر صورت باید نقشه کاملی در اختیارتان باشد تا اجازه ادامه مراحل اداری ساخت یک ساختمان به شما داده شود.

جهت مشاهده آگهی های اجاره آپارتمان در کامرانیه کلیک کنید.

مرحله ششم:

با تکمیل شدن نقشه معماری و دریافت تاییدیه از شهرداری، باید مجددا عوارض نوسازی و شهرداری را پرداخت کنید.

مرحله هفتم:

در این مرحله باید برای فراهم کردن مراحل پیش‌نویس آماده باشید. دفاتر خدمات شهری این امکان را برای شما فراهم می کنند تا پیش‌نویس‌ها را تهیه کنید وفرم درخواست تعیین ناظر را پر کنید. پس از مدتی از سوی شهرداری با شما تماس گرفته می شود تا برای عقد قرارداد با ناظر تعیین شده از سوی شهرداری به آنجا بروید.

مرحله هشتم:

در این مرحله با تایید در خواست شما از سوی رئیس بخش صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی و معماری و شخص شهردار ، پروانه ساختمانی شما چاپ خواهد شد.

بیشتر بخوانید: انواع سنگ ساختمان ؛آشنایی با ویژگی،مزایا و کاربرد آنها

مجوز ساخت خانه

مجوز ساخت خانه، کسب مجوز از شهرداری برای هر پروژه ساختمانی به منظور رعایت ضوابط شهرسازی و هم‌خوانی با طرح تفصیلی و منطقه ای است. هدف اصلی آن ضمانت قانونی بودن ساخت، ممانعت از تخلفات و حفظ زیبایی و اصالت شهری است. با داشتن مجوز، سازنده یا مجری به طراحی‌ها و نقشه‌های تایید‌شده عمل می‌کند و ساختمان ها دارای نظم و استانداردهای یکپارچه می شوند.

اخذ جواز ساخت معمولاً از مراجعه به دفتر پیشخوان شهرداری شروع می شود. در این پروسه، مالک مدارک هویتی، مالکیت، نقشه‌های معماری، سازه و تاسیسات، فیش عوارض و هزینه های شهرداری را باید ارائه کند. شهرداری پس از بررسی‌ و تطبیق تمام اسناد و مدارک با ضوابط و رفع ایرادات نقشه ها، پروانه ساخت را صادر می‌کند. پروانه یا جواز ساخت دربرگیرنده مشخصات بنا، طبقات مجاز، نوع اسکلت، مشخصات مالک و تاریخ اعتبار است.

سپس پروژه باید طبق نقشه‌های تایید شده و نظارت مرحله ای توسط ناظر ارجاعی انجام می‌شود. بعد از ساخت ساختمان و تایید ناظر و شهرداری، پایانکار ساختمان صادر گردد.  مجوز ساخت خانه به عنوان یک مدرک قانونی برای اثبات و تایید روند ساخت ساختمان طبق اصول و ضوابط شهرسازی و مقررات ساختمانی کشور است.

هزینه درخواست جواز ساخت ساختمان

هزینه درخواست جواز ساخت ساختمانبا توجه به کاربری ملک متفاوت است چرا که تحت تاثیر فاکتورهای گوناگونی مانند مساحت زمین، مساحت ناخالص، تعداد طبقات، تعداد پارکینگ و قیمت منطقه‌ای ساختمان می باشند. در ادامه به نحوه محاسبه هزینه درخواست جواز ساخت ساختمان های مسکونی یا یک واحدی به صورت فرمولی پرداخته ایم:

هزینه درخواست جواز ساخت ساختمان مسکونی یک طبقه = ضریب ✕ (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تامین شده ✕ 20) ✕ قیمت منطقه‌ای

هدف از مساحت ناخالص زیر بنا در این فرمول؛ کل بناهای موجود در ساختمان است. در جدول زیر، ضریب متناسب با متراژ زیر بنا، برای شما ارائه داده شده است :

پلتفرم آقای املاک با هدف رفع تمامی نیازهای فعالان بازار مسکن از آژانس ها و مشاورین املاک تا صاحبین مشاغل ساختمانی از جمله سازنده ها، سرمایه گذارها، پیمانکارها، اشخاص حقیقی و حقوقی پا بر این عرصه گذاشته است. اگر شغلتان مربوط به ساختمان است می توانید به صورت رایگان و بدون هیچ محدودیتی در وبسایت آقای املاک آگهی خود را به ثبت برسانید.

سخن آخر

طی کردن این ۷ مرحله گر چه زمان‌بر خواهدبود و نیاز به پرداخت هزینه و صرف زمان و انرژی دارد، اما زمانیکه مجوز ساخت ساختمان شما چاپ شد تا به پایان رسیدن مهلت تعیین شده، زمان در اختیار خواهید داشت. همانطور که در ابتدای مقاله گفتیم در صفحه اول مجوز مهلت ساخت ساختمان بر‌اساس متراژ مساحت بنا مشخص شده است اگر تا فرا رسیدن مهلت پروژه نتوانید بنا را تکمیل کنید، یک اخطاریه می گیرید و باید عوارض تعویق آن را پرداخت کنید. با درخواست تمدید پروانه ساخت، مهلتی به شما داده می‌شود تا پروژه را به پایان برسانید و اگر باز هم نتوانید پروژه را تکمیل کنید دیگر تمدید دوباره پروانه ساخت امکان‌پذیر نخواهد بود. پیشنهاد ما این است که برای اتمام پروژه در زمان مناسب برنامه‌ریزی حرفه ای داشته باشید.

سوالات متداول

 ۱. برای گرفتن جواز ساخت ساختمان چه مدارکی لازم است؟

برای دریافت جواز، مدارکی مانند سند مالکیت، کارت شناسایی مالک، نقشه‌های معماری، فرم درخواست پروانه و تأییدیه‌های نظام مهندسی ضروری است. بهتر است قبل از مراجعه به شهرداری، لیست کامل مدارک را بررسی کنید تا از اتلاف وقت جلوگیری شود.

۲. چقدر طول می‌کشد تا پروانه ساخت صادر شود؟

مدت‌زمان صدور جواز بستگی به تکمیل مدارک، سرعت بررسی شهرداری و دریافت تأییدیه‌های لازم دارد. این فرآیند معمولاً بین چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد. پیگیری مداوم و تکمیل صحیح مدارک می‌تواند روند را تسریع کند.

۳. آیا می‌توان بدون جواز، ساخت‌وساز را شروع کرد؟

خیر، شروع ساخت‌وساز بدون مجوز قانونی باعث توقف پروژه و جریمه‌های سنگین خواهد شد. حتی در برخی موارد، ساختمان‌های بدون مجوز با حکم تخریب روبه‌رو می‌شوند.

۴. آیا می‌توان جواز ساخت را به نام فرد دیگری منتقل کرد؟

بله، اما این کار نیاز به تنظیم قرارداد رسمی و دریافت تأییدیه از شهرداری دارد. در صورت تغییر مالکیت زمین، جواز جدید باید مطابق با اطلاعات مالک جدید اصلاح شود.

۵. آیا امکان تمدید پروانه ساخت وجود دارد؟

بله، اگر مدت اعتبار جواز به پایان برسد اما پروژه هنوز تکمیل نشده باشد، می‌توان درخواست تمدید ارائه داد. البته باید دلایل موجه و مدارک مربوطه به شهرداری ارائه شود.

۶. هزینه جواز ساخت چگونه محاسبه می‌شود؟

هزینه جواز به متراژ ساختمان، کاربری زمین، ضوابط شهری و منطقه‌ای که در آن قرار دارد بستگی دارد. پرداخت عوارض شهرداری بخش مهمی از این هزینه‌ها را شامل می‌شود.

۷. چه عواملی باعث رد شدن درخواست جواز می‌شود؟

عدم تطابق نقشه‌ها با ضوابط شهری، نقص مدارک، قرارگیری زمین در محدوده‌های غیرمجاز و مشکلات حقوقی ملک می‌تواند دلایل رد شدن درخواست جواز باشد.

اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 1 و مناطق دیگر تهران را دارید می توانید به لینک های زیر مراجعه کنید. 

خرید آپارتمان در ولنجک

خرید آپارتمان در الهیه

خرید آپارتمان در میرداماد

خرید آپارتمان در زعفرانیه

خرید آپارتمان در بلوار فردوس

همچنین اگر قصد خرید آپارتمان در شهر های مختلف ایران را دارید می توانید به لینک های زیر مراجعه کنید.

خرید آپارتمان در شیراز

خرید ویلا در رشت

خرید آپارتمان در مشهد

خرید آپارتمان در اهواز

خرید آپارتمان در اصفهان