خرید آپارتمان و خانه در فرمانیه تهران

خرید خانه در فرمانیه

از گذشته تا به امروز املاک محله فرمانیه تهران به ویژه برج ها و پنت هاوس هایش همیشه زبان زد عام و خاص بوده است. در واقع فرمانیه کلکسیونی از برج های لوکس و معروف است که برخی از آنها لقب مشهورترین برج های شهر تهران را از آن خود کرده اند. به عنوان مثال برج آسمان و برج دوقولوی فرمان برج های معروف این محله محسوب می شوند. اگر در خیابان ها و کوچه پس کوچه های فرمانیه قدم بزنید ، ترکیبی از خانه های ویلایی قدیمی و برج ها و آپارتمان های لوکس را در کنار هم مشاهده خواهید کرد.

میانگین قیمت اجاره خرید خانه در فرمانیه همانند قیمت خرید آپارتمان در کامرانیه به دلیل موقعیت جغرافیایی، آب و هوای مساعد و مطلوب امکانات رفاهی فوق العاده خاص و مدرن وجود اماکن دولتی مانند سفارت خانه ها، بسیار بالا می باشد. به تعبیری فرمانیه، محله مورد علاقه افراد مرفه و طبقه بالای کشور می باشد.

محله فرمانیه همانند اکثر محله‌های شمیران، از شهرسازی کهنه‌ای برخوردار است به همین دلیل تعدادی از گذرهای آن، با استانداردهای نوین شهرسازی منطبق نیستند. اگر برای خرید خانه در فرمانیه مصمم هستید باید بدانید که برخی از کوچه‌های فرمانیه همچنان بافت سنتی خود را حفظ کرده و دیدن منظره‌ درختان دیلاق چنار در دو طرف گذرهای آن و جوی‌های آبی که زیر پای آن‌ها روان است، دور از انتظار نیست.

برای مشاهده آگهی های فروش فوری آپارتمان کلیک کنید. 

خرید آپارتمان در فرمانیه

فرمانیه که از قدیمی‌ترین مناطق تهران می باشد که با قدمت 200 ساله خود یکی از مناطق اعیان‌نشین تهران نیز محسوب می‌شود. این منطقه که به سرسبزی و کوچه‌های باریکش معروف است برای خیلی از افراد و سرمایه‌گذاران جذابیت خاصی دارد. اگر شما در زمره افرادی قرار دارید که خواهان خرید آپارتمان در فرمانیه هستید، بهتر است که با این منطقه بیشتر آشنا شوید.

جهت مشاهده آگهی های اجاره آپارتمان در فرمانیه کلیک کنید. 

فرمانیه با قدمت تاریخی و باغ‌های سرسبزی که همچنان در کوچه‌پس کوچه هایش پابرجاست، اگر قصد خرید آپارتمان در فرمانیه را دارید بد نیست بدانید که با مراکز خرید مدرن و لوکس، سفارتخانه‌های مهم و مجاورت با بزرگراه های اصلی مانند بزرگراه صدر، یکی از مهم‌ترین و با ارزش ترین محله های شمال شهر تهران به شمار می رود. فرمانیه یکی از جذاب‌ترین مناطق برای خرید ملک در بین افرادیست که تمایل به زندگی در یک محله دوست داشتنی و با اصالت دارند.

برای اطلاعات درباره قیمت خانه در شمیرانات کلیک کنید.

دسترسی به محله فرمانیه بسیار آسان است؛ اما بهتر است بدانید که برای رسیدن به این محله باید مدت زمان زیاد و ترافیک سنگینی را متحمل شوید. شایان به ذکر است که محله فرمانیه فاقد ایستگاه مترو می باشد، اما نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به این محله نوبنیاد و اقدسیه است. در مقابل این محله به لحاظ حمل‌ونقل عمومی (تاکسی و اتوبوس ) در وضعیت بسیار خوبی قرار دارد.

بدیهی است که با این همه ویژگی و مزایا، میانگین قیمت خرید آپارتمان در فرمانیه بسیار بالا باشد. در نتیجه اگر از وضعیت مالی خوبی برخوردارید و علاقه مند به خرید آپارتمان در تهران هستید، فرمانیه یک گزینه پیش روی شما است.

با توجه به موقعیت جغرافیایی، دسترسی ها، خدمات و امکانات رفاهی، بافت محله و... خرید آپارتمان در فرمانیه اقدام منطقی و عاقلانه ای می باشد. اما قاعدتا برای سکونت در این محله باید بیشتر از محله های مرکز شهر تهران هزینه کنید.

برای مشاهده آگهی های خرید آپارتمان در الهیه کلیک کنید. 

برای مشاهده آگهی های خرید آپارتمان در فرشته کلیک کنید.

فروش آپارتمان در فرمانیه

همانطور که به آن اشاره کردیم، محله فرمانیه تهران یکی از گران‌ترین و لوکس‌ترین مناطق تهران به حساب می آید اما دلیل اصلی این گرانی دقیقا چیست؟ در ادامه به شما مختصری در رابطه با وضعیت خرید و فروش آپارتمان در فرمانیه و دلیل گرانی این منطقه توضیح خواهیم داد. یکی از اصلی ترین و مهم‌ترین علت گرانی قیمت آپارتمان‌ها در محله فرمانیه تهران، بافت زیبا، آب و هوای مساعد و متراژ بالای واحد‌های مسکونی است. از دیگر دلایل این گرانی می‌توان به دسترسی عالی فرمانیه اشاره نمود که در ادامه با جزئيات بیشتری توضیح خواهیم داد. طبق گزارش‌های به دست آمده از پلتفرم آقای املاک، خرید و فروش آپارتمان‌ در فرمانیه ، از متری 100 میلیون تومان شروع و به متری 400 میلیون تومان نیز می‌رسد. البته که با وجود آپارتمان‌های لوکس با متراژ بالاتر، قیمت‌های بالاتر نیز به چشم می‌خورد.

جهت مشاهده آگهی های خرید آپارتمان مدرن در تهران کلیک کنید.

بهتر است برای خرید و فروش آپارتمان در فرمانیه تهران، با مشاوران املاک در فرمانیه مشورت نمائید، چرا که محله فرمانیه از گران‌قیمت‌ترین مناطق مسکونی تهران به حساب می آید علاوه بر آن این نکته را همواره در نظر داشته باشید که افراد ثروتمند در فرمانیه و محله‌های اطراف آن زندگی می‌کنند. درست است که با سکونت در این محله، تجربه یک سکونت رویایی را خواهید داشت، اما بهتر است قبل از هر اقدامی با رجوع به بهترین پلتفرم ملکی کشور یعنی، وبسایت آقای املاک از مشاوران آن در رابطه با قیمت‌ خرید و فروش آپارتمان در فرمانیه مشورت بگیرید. با بررسی و تحقیق از امکانات و قیمت خرید و فروش انواع ملک در فرمانیه، یک سرمایه گذاری بدون ریسک یا سکونت لاکچری را تجربه خواهیدکرد.

پیش خرید آپارتمان در فرمانیه

افرادی که می خواهند برای اولین بار اقدام به پیش‌ خرید آپارتمان در فرمانیه کنند، احتمال دارد با چالش‌های متعددی رو به رو شوند. گاهی ممکن است خریداران با یک اشتباه کوچک، دچار دردسرهای بزرگی شوند. اما اگر اطلاعات کافی در زمینه پیش خرید آپارتمان در فرمانیه داشته باشید، می‌توانید یک خرید موفقیت‌آمیز و دلچسبی را تجربه کنید.

یکی از قوانین پیش‌خرید آپارتمان در سال 1402، زمان تحویل آپارتمان است. باید زمان تحویل آپارتمان و زمان تنظیم سند رسمی به‌طور کامل مشخص شود و در صورت عدم تعهد، خساراتی پرداخت شود. 

همچنین متراژ آپارتمان نیز باید در نظر گرفته شود. اگر متراژی که در قرارداد تعیین می‌شود، با متراژ آپارتمان تکمیل شده تفاوت داشته باشد، باید تفاوت قیمت پرداخت شود. نکته قابل‌توجه این است که اگر متراژ کم یا زیاد شده، کمتر از ۵ درصد باشد، هیچ یک از طرفین نمی‌توانند معامله را فسخ کنند.

تعیین قیمت و نحوه پرداخت اقساط، باید در قرارداد ذکر شود. شما می‌توانید مقداری از مبلغ را به‌عنوان پیش پرداخت، مبلغی را به‌عنوان اقساط و مبلغی را به‌هنگام تنظیم سند پرداخت کنید. عرف پرداخت در پیش‌خرید آپارتمان، در ابتدا حدود ۱۰ درصد است. 

تعداد پارکینگ، تعداد انباری، شماره طبقه، شماره واحد، نوع سیستم گرمایشی سرمایشی، نوع مصالح به‌کار رفته، مساحت و سایر امکانات آپارتمان باید در قرارداد به‌طور کامل شرح داده شود.

قیمت آپارتمان در فرمانیه

همانطور که گفتیم سطح قیمت آپارتمان در فرمانیه به دلیل عوامل مختلفی همچون آب و هوای بکر و بی نظیر ، دسترسی های آسان به اتوبان و بزرگراه های اصلی مانند ، بزرگراه صدر ، اتوبان ارتش و امام علی و همچنین امکانات رفاهی فوق العاده مدرن و لاکچری و وجود مراکز خرید شیک و لوکس، مراکزدرمانی، فرهنگی و تفریحی در مقایسه با مناطق مختلف شهر تهران بسیار بالا است. معمولا افرادی که از وضع مالی بسیار خوبی برخوردارند ،‌ در محلات بالای شهر علاوه بر محله فرمانیه به دنبال خرید آپارتمان در قیطریه یا خرید آپارتمان در نیاوران برای زندگی هستند. متراژ ببیشتر خانه‌ های محله فرمانیه بالا است. اگر به دنبال آپارتمان بالای ۱۰۰ متر در محله ای لوکس هستید، خرید آپارتمان در فرمانیه بهترین گزینه برای شما خواهدبود. 

قیمت آپارتمان در فرمانیه به عواملی مانند لوکیشن، متراژ، طبقه، سن ساختمان، امکانات داخلی آپارتمان مانند (آسانسور، پارکینگ، انباری،روف گاردن و... ) بستگی دارد. طبق آگهی های منتشر شده وبسایت آقای املاک در دی ماه 1402 قیمت آپارتمان در فرمانیه بدین شرح می باشد:

250 متر آپارتمان، 3 خوابه، ساخت 1399، دارای آسانسور، 3 پارکینگ، انباری ، مشاعات و امکانات فول، 2 لاین آسانسور، ،سرایدار لابی من، پرسنل نگهبانی فول تکمیل و... متری 200 میلیون تومان، معادل 50 میلیارد تومان می باشد.

همچنین برای یک واحد مسکونی 235 متر، 3 خواب، ساخت 1401، کلید نخورده، دارای آسانسور، 3 پارکینگ، انباری ، تک واحدی، ورودی از حیاط و لابی ، سرایداری و... متری 157 میلیون و 447 هزار تومان، معادل 37 میلیارد تومان در بنگاه های ملکی معامله می شود.

برای مشاهده آگهی های خرید آپارتمان در دزارشیب کلیک کنید.

قیمت خانه در فرمانیه

برای اطلاع از قیمت خانه در فرمانیه یا قیمت خرید آپارتمان در زعفرانیه بهتر است به سراغ وبسایت های معتبر در حوزه ملک بروید، چرا که محله فرمانیه یکی از گران‌قیمت‌ترین مناطق مسکونی شهر تهران به شمار می رود. شما با سکونت در این محله، تجربه یک سکونت رویایی را خواهید داشت، اما باید قبل از هر اقدامی با مراجعه به وبسایت آقای املاک از مشاوران آن در رابطه با قیمت خانه در فرمانیه مشورت بگیرید. با بررسی امکانات و قیمت خرید و فروش انواع ملک در منطقه فرمانیه، یک سرمایه گذاری بدون ریسک همراه با سکونت لاکچری را تجربه خواهید کرد.

ناگفته نماند که قیمت زمین در فرمانیه تحت تاثیر متراژ ، بافت و کوچه ای که زمین در آن قرار گرفته است متفاوت می باشد. بنابراین اگر قصد دارید از قیمت خانه در فرمانیه مطلع شوید، به شما پیشنهاد می کنیم در ابتدا با املاک های منطقه یک در وبسایت آقای املاک مشورت کنید.

خرید خانه ویلایی در فرمانیه تهران

بافت محله فرمانیه، مدرن است اما در این محله خانه‌های ویلایی نسبتا قدیمی نیز دیده می‌شود. تنوع املاک در این محله به گونه ای است که می‌توانید هم در یک آپارتمان ۱۰ طبقه، هم در یک برج بسیار مدرن و لاکچری و هم در یک خانه ویلایی زندگی کنید. اگر به دنبال خرید خانه در فرمانیه هستید، با مراجعه به وبسایت آقای املاک می توانید از به روزترین قیمت خانه های ویلایی اوکازیون باخبر شوید.

قیمت خانه کلنگی در فرمانیه

در حال حاضر تمایل اکثر افراد، به سرمایه گذاری با خرید املاک کلنگی، به دلیل ساخت و ساز، خرید و فروش، و کسب درآمد می باشد، در نتیجه امروزه فروش خانه های کلنگی در تهران به ویژه مناطق شمال شهر تهران مانند محله فرمانیه افزایش یافته است،با توجه به موارد ذکر شده همیشه، خریدارانی وجود دارند که خواهان چنین املاکی باشند، چرا که فروشنده با فروش ملک و خانه کلنگی، از بروز مشکلات فراوانی، در امان می مانند، و خریدار نیز، با مشارکت و ساخت ساختمان های چندین طبقه ای، چندین برابر سود می برد، امروزه، خریداران و سازندگان، با خرید خانه های کلنگی، به جای پرداخت پول به فروشنده، خانه های ساخته شده در آینده را به نام مالک قبلی ثبت نمایند.

شایان به ذکر است که فروشنده و خریدار باید در هنگام خرید و فروش خانه کلنگی به مسائل حقوقی توجه ویژه ای داشته باشند. چرا که در غیر این صورت ممکن است پس از معامله طرفین با مشکلات جبران ناپذیری برخورد کنند.

یکی از مزیت های اصلی خرید خانه کلنگی در فرمانیه ، داشتن فضای متفاوت زندگی است. قیمت خانه کلنگی در فرمانیه به عوامل، و فاکتورهای مختلفی، بستگی دارد، که در ادامه این عوامل را بازگو خواهیم کرد:

• متراژ،‌ مساحت و ابعاد ملک
• لوکیشن و وضعیت دسترسی محلی
• چگونگی موقعیت ملک در محیط خیابان ( بَر خیابان)  
• ورودی و خروجی ملک
• قرارگیری ساختمان یا زمین، در طرح های عمرانی شهرداری
• موقعیت و کاربری ملک 
• احراز مالکیت و سند ملک
• قرارگیری ساختمان نسبت به چهار جهت خیابان و‌ معابر

معرفی امکانات رفاهی محله فرمانیه

باغ سفارت ایتالیا

باغ سفارت ایتالیا یکی از جذاب‌ترین ساختمانهای این محله به شمار می رود که مشاهده درختان سرسبز و بلند قامتش حال و هوای آدم را زنده می‌کند. باغ سفارت ایتالیا، که در حال حاضر سکونتگاه سفیر این کشور است، بخشی از املاک فرمانفرمایان می باشد. این ملک متعلق به پسرش فیروز بود که توسط او به سفارت ایتالیا فروخته شد و از تخریب در امان ماند. همچنین مدرسه ایتالیایی پیترو دلاواله نیز در مجاورت باغ سفارت ایتالیا واقع است.

با این تفاسیر، این محله یکی از محله‌های دیپلماتیک تهران محسوب می‌شود. البته محله فرمانیه تنها میزبان باغ سفارت ایتالیا نیست. سفارتخانه‌ها و اقامتگاه‌های دیپلمات‌های کشورهای خارجی مانند جمهوری خلق چین،سفارت هلند،سفارت نروژ،سفارت جمهوری چک ،سفارت ترکمنستان و سفارت سوئد نیز در این محله قابل رویت است.

کشتیرانی و سازمان بنادر

از اماکن دولتی مهم واقع در این محله نیز می توانیم به کشتیرانی جمهوری اسلامی و سازمان بنادر اشاره کنیم.

بیمارستان و باشگاه

همچنین بیمارستان فرمانیه مرکز درمانی اصلی این محله و باشگاه فرمانیه، تالاری برای مراسم‌های گوناگون افراد معروف و ثروتمندان ساکن شمال شهر می باشد.

سرای محله فرمانیه

این محله دارای یک مرکز فرهنگی و آموزشی به نام سرای محله فرمانیه است که یکی از بهترین و مهم ترین مراکز فرهنگی در این منطقه می باشد . این مرکز ضمن برگزاری کلاس های آموزشی، در مشارکت های اجتماعی و فرهنگی نیز فعالیت دارد. از جمله امکانات و کلاسهای سرای محله فرمانیه می توان به کتابخانه ،خانه کودک، کلاسهای ورزشی ویژه بانوان، کلاسهای هنری و موسیقی و کلاس های علمی و آموزشی اشاره کرد. سرای محله فرمانیه در خیابان دیباجی شمالی، بن بست شهید شکری، پلاک ۴ قرارد دارد.

مطالب مرتبط: نیاوران تهران ؛با این محله لوکس نشین بیشتر آشنا شوید

دسترسی محلی مناسب

از مهم‌ترین خطوط اتوبوسرانی این محله می‌توانیم به خطوط اتوبوس از پایانه لاله به پایانه پارک وی، شهرک صدف به بلوار صبا و میدان ازگل به پایانه تجریش اشاره کنیم. همچنین دسترسی فرمانیه به اتوبان هایی مانند اتوبان امام علی (ع)، اتوبان صدر و اتوبان ارتش بسیار آسان است. ضمن آنکه این محله به خیابان‌های نیاوران، پاسداران و بلوار اندرزگو دسترسی بسیار مناسبی دارد.

بهترین محله فرمانیه

همانطور که در سطرهای فوق به آن اشاره کردیم محله فرمانیه یکی از بهترین و گرانقیمت ترین محله های شهر تهران می باشد که تمام خیابان‌ها و کوچه‌هایش به لطف باغات به جا مانده زیبا و دیدنی است. چهارراه فرمانیه که تقاطع خیابان‌های شهید لواسانی و پاسداران است، مهم‌ترین خیابان این محله به شمار می رود. خیابانی که قطب اماکن دولتی و املاک اداری است. برج معروف و بلند آسمان نیز درست در همین محدوده قرار دارد. همچنین خیابان اعیان‌نشین دیباجی شمالی نیز یکی از خیابان‌های معروف متصل به فرمانیه است. از دیگر خیابان‌های مهم این محله نیز می‌توان به خیابان کوهستان، تنگستان، شهید ظفری و بازدار اشاره کرد.