رهن و اجاره آپارتمان در تهران

اجاره آپارتمان در تهران

اگر فقط یک بار اقدام به اجاره آپارتمان یا خانه کرده باشید، با بسیاری از چالش‌های این کار آشنا هستید؛ بنابراین می‌دانید که رعایت کردن یک‌سری نکات و توجه به برخی جزئیات کمک می‌کنند تا در اجاره خانه دلخواه خود موفق‌تر عمل کنید. چون اجاره کردن یک خانه چیزی فراتر از پسندیدن خانه، چانه زدن بر سر قیمت و تعیین شرایط رهن یا اجاره و عقد قرارداد یکساله است.
پس اگر این نخستین باری است که می‌خواهید آپارتمان اجاره کنید یا دفعه قبل در این پروسه چندان موفق نبوده‌اید، این مطلب مناسب شماست. قبل از جستجو در آگهی‌های آقای ملک، کمی وقت بگذارید و ادامه این محتوا را بخوانید تا با سلاح قدرتمند اطلاعات، یک قدم به اجاره خانه مورد نظر خود نزدیک‌تر شوید.

در حال حاضر خانه های اجاره‌‌ای در تمامی مناطق شهر تهران مانند اجاره آپارتمان در شهرک غرب یااجاره آپارتمان در زعفرانیه با سطح قیمت معقول، نایاب شده است؛ ضمن آنکه شواهد از کاهش عرضه مسکن به این بازار خبر می‌دهد.از طرفی برخی از کارشناسان بازار مسکن معتقدند امسال نیز همانند دو سال گذشته نرخ‌‌گذاری دستوری در بازار اجاره موثر نخواهدبود و با تورم شدید و جهش قیمت مسکن نمی‌توان افزایش اجاره‌‌بها را محدود به ۲۵ درصد کرد.

اجاره خانه در تهران

البته عنوان این مطلب اجاره خانه در تهران است. اما نکاتی که در آن ذکر می‌کنیم را می‌توانید به اجاره خانه در هر کلان شهر دیگری تعمیم دهید. 

1- قبل از جستجو، لیست انتظارات و امکانات خود را بنویسید

تنوع بسیار زیاد آگهی‌های اجاره خانه یا اجاره آپارتمان آنقدر زیاد است که در فرآیند جستجو شما را گیج می‌کنند. اگر روی کاغذ ننوشته باشید که از یک خانه چه انتظاراتی دارید؟ و شرایط خودتان چیست؟ حتماً سردرگم می‌شوید. حاصل این سردرگمی طولانی شدن فرآیند جستجو و از دست دادن فرصت‌هایی خوبی است که با شرایط شما تناسب بیشتری دارند.
بنویسید که چقدر پول پیش دارید؟ چقدر می‌توانید رقم آن را افزایش دهید؟ تا یکسال آینده چقدر می‌توانید اجاره دهید؟ ماکزیمم تا چه میزان می‌توانید مقدار آن را افزایش دهید؟ خانه یا آپارتمان چند متری می‌خواهید؟ تا چه اندازه می‌توانید متراژ انتظار خود را کاهش یا افزایش دهید؟ در چه محله‌هایی دنبال خانه می‌گردید؟ (حداقل 3 محله را انتخاب کنید). آیا خانه قدیمی می‌خواهید یا آپارتمان نوساز؟ تعداد واحدهای آپارتمان چقدر باید باشد؟ و ...
هرچقدر گزینه‌های شما برای فیلترکردن شرایط بیشتر باشد، راحت‌تر به مورد دلخواه و مناسب خود دست پیدا خواهید کرد.

2-    خودتان را برای پرداخت اجاره ماهانه بیشتر آماده کنید

بیایید بپذیریم کسی خانه اضافه خود را اجاره می‌دهد، در وهله اول می‌خواهد از آن درآمد ثابت ماهانه داشته باشد. با توجه به کاهش شدید ارزش ریال، پایین بودن نرخ سود بانکی، اوضاع نه چندان مناسب بازار بورس، محدودیت‌های مربوط به فعالیت در بازارهای مالی جهانی و ریسک‌های همیشگی مربوط به خرید دلار و طلا، کمتر کسی تمایل به گرفتن پول پیش زیاد و اجاره پایین دارد. چون سرمایه گذاری کردن با پول پیش به مدت یکسال یا کمی بیشتر برای صاحب‌خانه‌ها کار دشواری است و هیچ جذابیتی ندارد.
پس وقتی به دنبال خانه یا آپارتمان برای اجاره هستید، انتظار دادن پول پیش بیشتر و اجاره کمتر را در خودتان پایین بیاورید. بهتر است اگر پول پیش زیادی دارید خودتان به دنبال روش‌هایی برای سرمایه گذاری باشید تا بتوانید از آن پول اجاره خانه را بدست آورید.

3-    به صاحب ملک نشان ندهید که برای اجاره خانه او خیلی مشتاقید

وقتی برای بازدید حضوری به خانه‌های مورد نظر می‌روید، حتی اگر موردی به نظرتان ایده‌آل است، اصلاً اشتیاق خود را به صاحب خانه نشان ندهید. دلیل این امر کاملاً مشخص بوده و این یکی از تکنیک‌های مذاکره موفق است.
به یاد داشته باشید که همانقدر که شما به دنبال یک خانه خوب هستید، موجرها نیز در پی یافتن مستاجران خوب، امن، خوش حساب و با سلامت رفتاری و اخلاقی هستند.

اثرات منفی افزایش نرخ اجاره بها در تهران

یکی از اثرات منفی افزایش قیمت رهن و اجاره خانه در چند سال گذشته این بود که علاوه‌ بر مجردها، برخی از زوج‌های جوان نیز از روی اجبار به سراغ اجاره‌ مسکن اشتراکی بروند. نقل مکان منطقه ای مستاجران و مهاجرت آنها به مناطق حاشیه ای تهران تا بازگشت به خانه پدری و سکونت در خانه های اشتراکی همگی از اثرات منفی افزایش نرخ اجاره بها در چند سال اخیر بوده است. به تعبیری دیگر اگر در سالهای گذشته فقط افراد مجرد به دنبال همخانه بودند، در این روزها زوج های جوان نیز پا به پای مجردها به دنبال همخانه می گردند

نکات مهم اجاره آپارتمان در تهران

 وقتی تصمیم به اجاره آپارتمان در تهران یا هر کلان شهر دیگری را دارید، بد نیست این نکات را نیز به خاطر داشته باشید:

1- امکانات اساسی آپارتمان را بررسی کنید

پارکینگ، آسانسور، شوت زباله، تعداد واحدهای آپارتمان، انباری، دسترسی به مشاعات مانند پشت بام و حیاط و مواردی از این دست جزو موضوعاتی است که به طور دقیق باید مورد بررسی و تایید شما قرار بگیرید

2- میزان شارژ ماهانه را بپرسید

شارژ ماهانه که مربوط به خدمات سرایداری، نظافت و تعمیرات می‌شود را سوال کنید. مبلغ آن باید با هزینه‌های ماهانه شما تناسب داشته باشد.

3- با مدیر ساختمان ملاقات کنید

قبل از عقد قرارداد اجاره خانه حتماً یک بار مدیر ساختمان را ببینید و با او گپ بزنید. وظایف مدیریت و میزان اثرگذاری او روی روند عادی زندگی در آپارتمان مهم‌تر از چیزی است که تصور می‌کنید.

4- در ساعات متفاوت از آپارتمان بازدید کنید

برخی از آپارتمان‌ها در ساعات عصر و شب به دلیل حضور بچه‌ها در پارکینگ می‌توانند بسیار شلوغ باشند. قبل از این که تصمیم نهایی خود را برای اجاره آپارتمان در تهران بگیرید، حتماً در دو یا سه تایم متفاوت از خود خانه و مشاعات آن دیدن کنید.
بد نیست با چند نفر از همسایه‌ها نیز گپی بزنید و در خصوص مشکلات ساختمان سوال بپرسید.

اجاره خانه ارزان در تهران

اگر آپارتمان نشینی را دوست ندارید، می‌توانید اقدام به اجاره خانه در تهران کنید. بد نیست بدانید که خانه‌های 2 تا 3 طبقه‌ای که سنشان از 20 سال بیشتر است، اجاره بهای کمتری دارند. البته این موضوع محله به محله متفاوت است. اما عرف در تهران و اغلب کلان شهرها این است که خانه‌های بازسازی شده قدیمی، ارزان‌تر از آپارتمان‌ها هستند.
دلیل این امر قدیمی بودن خانه، عدم دسترسی به برخی امکانات مانند آسانسور و پارکینگ و نیازمندی خانه به تعمیرات است. اما این خانه‌ها می‌توانند برای اجاره خانه در تهران ارزان‌تر تمام شوند.
البته در سال‌های اخیر که روند تخریب و نوسازی خانه‌ها در محله‌های قدیمی سرعت گرفته است، پیدا کردن چنین مواردی چندان ساده نیست.

اگر در حین جستجوی خود خانه‌ای پیداکردید که نرخ پول پیش و اجاره بهای آن به نظرتان خیلی پایین‌تر از حد نرمال منطقه بود، کمی به صحت آن شک کنید. چنین خانه‌هایی می‌توانند مشکلاتی نظیر همسایه‌های بد، امنیت پایین، شلوغی بیش از حد منطقه یا ساختمان، مشکلات حقوقی و مواردی از این دست داشته باشند. گاهی خانه‌های قدیمی که چیزی تا شروع روند تخریب و نوسازی آن‌ها نمانده است نیز برای آنکه خالی نمانند با نرخ بسیار پایینی اجاره داده می‌شوند. موضوعی که می‌تواند شما را با مشکلات زیادی مواجه کند و مجبور شوید در یک سال دو بار اسباب کشی کنید.
بهترین کار مشورت با مشاوران املاک معتمد و بررسی بسیار دقیق و طولانی قبل از بستن قرارداد اجاره است.

محله های ارزان تهران برای اجاره

محله‌هایی که در قسمت جنوب شرقی، جنوب غربی و جنوب تهران واقع اند، ارزان ترین محله­ های شهر تهران به شمار می روند. این محله‌ها در مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ شهرداری تهران قرار گرفته اند.

خانه های اطراف اتوبان

قبل از آنکه اقدام به سکونت در خانه‌های اطراف اتوبان کنید، باید مشکلاتی از قبیل شلوغی، سر و صدا، آلودگی حاکم در اطراف اتوبان را در نظر بگیرید؛ اگر با سر و صدا و شلوغی این مناطق مشکلی ندارید، به خانه‌های منطقه نواب، اتوبان همت، اتوبان محلاتی و اتوبان آهنگ سر بزنید.

مناطق شرقی و جنوب شهر تهران

تعداد خانه در مناطق شرقی و جنوبی شهر تهران بسیار بالاست؛ همین امر موجب شده این مناطق به قطب اجاره نشینی در تهران تبدیل شوند. محله هایی مانند افسریه، نارمک، تهرانپارس یا خانی آباد و خاوران در همین مناطق واقع هستند. شما می توانید در این محله ها طیف وسیعی از خانه های خوش قیمت را متناسب با بودجه و سلیقه خود برای سکونت انتخاب کنید.

شهرک های حومه شهر تهران

اگر با فاصله گرفتن از شهر تهران معذوریتی ندارید، در حومه تهران نیز شهرک‌هایی وجود دارند که واحد های مسکونی در آن‌ها با قیمت منصفانه تری برای اجاره پیدا خواهد شد. البته اگر شغل شما به گونه ایست که نیاز به تردد مداوم به تهران را دارید، بهتر است با عجله تصمیم نگیرید، چرا که وضعیت حمل و نقل عمومی در برخی از شهرک‌های حومه شهر، مورد بی مهری قرار گرفته و می‌تواند برای کارمندان شهر تهران مشکل‌ساز شود. در نتیجه اگر کارمند هستید و نیاز به تردد مداوم دارید و ماشین شخصی نیز در اختیار ندارید؛ احتمالا عبور و مرور برایتان سخت خواهد شد. با این حال، بد نیست بدانید که شهرک های اندیشه، پرند و پردیس جزء شهرک های حاشیه‌ای مناسب برای سکونت محسوب می شوند.

اجاره آپارتمان مبله در تهران

آپارتمان یا سوئیت مبله، به اتاق یا خانه‌ای می گویند که دارای مبل و لوازم خانگی می باشد. اجاره آپارتمان مبله به ویژه اجاره آپارتمان مبله در تهران چند سالی است که رواج پیدا کرده است. این سبک از اجاره می‌تواند به صورت اجاره روزانه، ماهانه و حتی سالانه معامله شود. 

مزایا و معایب اجاره آپارتمان مبله 

در این مدل از اجاره خانه، مالک به دلایل مختلفی مانند مهاجرت، تغییر موقت محل زندگی و … امکان جابه‌جایی کامل وسایل را ندارند یا مایل به پرداخت هزینه اجاره انبار نیست، از طرفی اجاره کننده نیز با اجاره آپارتمان مبله می‌تواند از هزینه کردن برخی از لوازم خانه نیز صرف‌نظر کند. در نتیجه این سبک از اجاره نیز به نفع مالک و مستاجر خواهدبود.

در حقیقت اجاره آپارتمان مبله مزیت های بسیاری برای متقاضیان دارد اما از طرفی دیگر به دلیل لوازم خانگی موجود در داخل خانه، اجاره کردن و تحویل دادن آن می‌تواند کمی پیچیده باشد، که در صورت عدم توجه به آنها، افراد حتما با مشکل روبه رو خواهندشد.