خرید و فروش آپارتمان و خانه در تهران

فهرست مطالب

خرید آپارتمان در تهران

خرید خانه در تهران با قیمت

خرید آپارتمان نقلی در تهران

نکات مهم قبل از خرید آپارتمان در تهران

عوامل مهم در قیمت گذاری ملک

فروش آپارتمان در تهران

نکات مهم قبل از فروش آپارتمان در تهران

نکات مهم در هنگام خرید خانه در تهران

پیدا کردن خانه ی ارزان در تهران

خرید آپارتمان در تهران

خرید خانه برای اولین بار کار آسانی نیست. اما رها شدن از مشکلات مستاجری و داشتن خانه‌ای که با دسترنج شخصی خریده شده آنقدر جذاب است که هدف خرید آپارتمان به یکی از اصلی‌ترین اهداف در دوران جوانی افراد تبدیل شده است. البته خرید آپارتمان در تهران با توجه به شرایط اقتصادی حال حاضر کار بسیار دشواری است. اما دست یابی به این هدف محال هم نیست. کافی است کمی راه‌های سرمایه‌گذاری، اخذ وام و روش‌های درست پس‌انداز کردن را بیاموزید تا بالاخره موفق بهخرید ملک تهران شوید.

اگر در حال بررسی آگهی‌های فروش ملک هستید و خودتان را به خرید خانه دلخواهتان نزدیک می‌بینید، این مطلب را بخوانید. می‌خواهیم به شما بگوییم چه مواردی هستند که در زمان خرید آپارتمان در تهران باید به آن‌ها توجه ویژه داشته باشید.با مراجعه به وبسایت اقای املاک، می توانید در قسمت محله ها که در بالای بخش جستجو آورده شده است، به آگهی های مربوط به خرید آپارتمان در بلوار فردوس و سایر محله های موجود، دسترسی پیدا کنید.

خرید خانه در تهران

وقتی قرار است در کلان شهری مثل تهران خانه بخرید، باید نسبت به موضوعات خاصی حساس‌تر باشید. چون زندگی در این شهر ۹ میلیون‌نفری (در زمان تولید این مقاله در آبان ۱۴۰۱) مشکلات خاصی دارد که بی توجهی به آن‌ها در زمان خرید خانه در تهران می‌تواند شما را با چالش‌های جدی مواجه کند.

۱. منطقه مهم‌ترین نقش را در انتخاب خانه خوب دارد

اولین توصیه ما و همه کارشناسان حوزه ملک در خصوص خرید خانه در کلان شهرها این است که منطقه خوب اولین و مهم‌ترین نقش را در انتخاب شما بازی می‌کند. وقتی میزان بودجه و امکان خود را برای خرید خانه برآورد کردید، با بررسی آگهی‌های فروش خانه می‌توانید برآورد کنید که در چه مناطقی می‌توانید خانه بخرید.

اغلب ما بنا به عادت و سابقه زندگی در مناطق خاص حاضر به تغییر محله خود نیستیم. در حالی که مهم است بدانیم میزان توسعه، امنیت، دسترسی به امکانات شهری، سرعت رشد، افزایش ارزش ملک، کیفیت خانه‌ها، فرهنگ منطقه، میزان ترافیک در ساعات شلوغ، میزان مهاجران خارجی و مواردی از این دست در هر منطقه چقدر است؟

قبل از خرید خانه، در منطقه‌های منتخب خود حسابی گردش کنید. در ساعات متفاوت آن منطقه را بررسی کنید. از کارشناسان املاک معتبر و افراد بومی در خصوص کیفیت محله سوال کنید و حتی اگر امکان دارد مدتی را در آن به صورت مستاجر سکونت کنید تا بهترین انتخاب را داشته باشید.

قبل از بررسی ادامه مقاله از شما دعوت می کنیم به مقاله معرفی بهترین محله های تهران هم که بی ارتباط با این مقاله نیست سر بزنید.

۲. میزان دسترسی به امکانات شهری را بررسی کنید

دسترسی به ابزارهای حمل و نقل عمومی مانند مترو و بی آر تی، فروشگاه‌های بزرگ، میادین میوه و تره و بار محلی، مدرسه، درمانگاه و بیمارستان، پارک و باشگاه جزو ویژگی‌هایی است که در زمان خرید خانه باید مورد بررسی قرار بگیرید. 
اگر یک خانواده بچه دار هستید در دسترس بودن این امکانات باید جزو اولویت‌های اصلی شما باشد. دور بودن به هرکدام از این موارد می‌تواند در طول زمان شما را با چالش‌های جدی و حتی تصمیم به تغییر منطقه روبه رو کند.

۳.حجم ترافیک منطقه را با دقت رصد کنید

در ساعات متفاوت روز به منطقه‌ای که قصد خرید خانه در آن را دارید سر بزنید. باید بدانید که در ساعات نخستین روز و عصرها قرار است با چه حجم از ترافیک روبه رو باشید. نکته مهم دیگر وجود خانه در طرح است. خود این موضوع می‌تواند یک موضوع جدی برای بررسی منطقه‌ای باشد که قصد خریدن خانه در آن را دارید.

۴. قدمت خانه را در نظر بگیرید

اگر قصد خرید خانه در تهران یا حتی خرید آپارتمان در کرج را دارید و در بین گزینه‌های شما خانه‌های قدیمی هم وجود دارد، قبل از هر تصمیم یا مذاکره با فروشنده، حتماً با یک کارشناس خبره معماری صحبت کنید. میزان بودجه‌ای که برای بازسازی و تعمیر خانه مورد نیاز است را برآورد کنید. از کارشناس مربوطه بخواهید میزان ارزشمندی خانه مورد نظر شما را تخمین بزند.

خرید خانه در تهران با قیمت

منظور از این عبارت، خرید خانه با قیمت واقعی و منصفانه است. برای این که بدانید خانه‌ای با قیمت منصفانه نرخ‌گذاری شده، باید حداقل با ۳ مشاور املاک خبره و آگاه در این خصوص صحبت کنید.
نرخ خانه را از فروشنده و صاحب خانه نگیرید. قبل از هرچیز با مشاور املاک صحبت کنید و در سایت‌های معتبر و تخصصی مثل آقای املاک آگهی و قیمت‌ها را بررسی کنید. سپس برای خرید با فروشنده ملک وارد مذاکره شود. البته این مذاکره را نیز در آژانس‌های املاک معتبر انجام دهید.

خرید آپارتمان نقلی در تهران

برای خرید آپارتمان نقلی بهتر است به مناطقی سر بزنید که در حال توسعه هستند. محله‌هایی که خانه‌های زیادی در مرحله تخریب نوسازی است، گزینه‌های بهتری برای پیدا کردن آپارتمان نقلی هستند. فراموش نکنید که خرید آپارتمان نقلی در تهران همیشه برای افراد مختلف جذاب است. عده‌ای برای سرمایه گذاری و عده دیگر برای خرید نخستین خانه خود دنبال چنین موقعیتی هستند. اگر چنین موقعیتی برایتان فراهم شد قدر آن را بدانید و به موقع برای خرید وارد عمل شوید.

با مراجعه به وبسایت اقای املاک ، شما می توانید با استفاده از گزینه متراژ در بخش جستجو، به اگهی های مربوط به خرید آپارتمان 60 متری در تهران و سایر آگهی ها، دسترسی پیدا کنید.

نکات مهم قبل از خرید آپارتمان در تهران

 اما چند نکته وجود دارد که باید در زمان خرید آپارتمان در تهران بیشتر مورد توجه قرار بگیرد. این نکات شامل موارد زیر می‌شود:

۱.در مورد آپارتمان‌های نوساز حساس‌تر باشید

اگر قصد خرید آپارتمان نوساز در تهران را دارید حتماً تایید کیفیت آپارتمان ساخته شده را از یک کارشناس عمران یا معماری بگیرید. اصلاً به حرف سازندگان ملک مبنی بر کیفیت ساختمان ساخته شده اکتفا نکنید. 
تهران شهر زلزله خیزی است و باید امنیت و کیفیت ساخت آپارتمان مورد نظر خود را از هر نظر، به ویژه ایمنی آن درست بررسی کنید.

۲.فضای در دسترس برای پارک ماشین را در نظر بگیرید

هر آپارتمان در تهران معمولاً فقط یک پارکینگ دارد. محله‌های توسعه یافته نیز همواره مشکل پارک ماشین در خیابان را دارند. بنابراین اگر بیش از یک ماشین دارید حتماً قبل از خرید آپارتمان در تهران یا هر کلان شهر دیگری بررسی کنید که آیا فضای کافی برای پارک ماشین اضافه یا مهمان در دسترس هست یا خیر؟

۳.امکانات امنیتی آپارتمان را در نظر داشته باشید

وجود دوربین مدار بسته، دیوارهای ایمن شده، سیستم اطفاء حریق، راه پله اضطراری، آسانسور ایمن و غیره جزو مواردی است که باید در زمان خرید آپارتمان دقیقاً مورد بررسی قرار بگیرید. این امکانات باید جزو انتظارات اولیه شما از یک آپارتمان باشد.

۴.هزینه‌های نگهداری، شارژ ساختمان و حقوق سرایداری را از یاد نبرید

بعد از خرید آپارتمان، به ویژه در مجتمع‌های بزرگ با جمعیت زیاد، این موارد در سبد خرج‌های خانوار شما قرار می‎گیرد. بنابراین حتماً پیش از عقد قرارداد خرید به طور دقیق بررسی کنید که مبلغ نهایی آن‌ها برای هر ماه چقدر خواهد شد. شما موظف به پرداخت این هزینه هستید و نباید آن را نادیده بگیرید.

با مراجعه به وبسایت آقای املاک به راحتی می توانید به آگهی های مربوط به خرید آپارتمان در سعادت آباد و یا آگهی های مربوط به خرید آپارتمان در نیاوران دست پیدا کنید.

عوامل مهم در قیمت گذاری ملک

عمدتا عواملی که قیمت ملک در کلان شهر تهران را تعیین می کند نوع ملک، کاربری، مشخصات ملک، موقعیت و امکانات محله، آب و هوا، نوع سازه، دسترسی ها و امکانات حمل و نقل می باشد. البته فاکتوهای دیگری هم در این زمینه تاثیر گذار هستند که ما به مهمترین آنها اشاره کردیم. شاید برایتان جالب باشد بدانید که ارزان ترین ملک ها در منطقه ۱۸ تهران و گران ترین ملک ها در منطقه یک تهران معامله می شوند. محبوب ترین منطقه برای خرید ملک منطقه ۵ تهران با بیشترین تعداد ساخت و ساز و بیشترین تعداد قرارداد خرید و فروش ملک است و به ترتیب بعد از آن مناطق چهار، دو، ده، چهارده و .....است.

فروش آپارتمان در تهران

فروش آپارتمان به خصوص فروش آپارتمان در تهران یکی از فرایندهای سخت و حساس است که دغدغه و مشکلات خاص خود را دارد. بسیاری از فروشندگان آگهی فروش می‌دهند اما هیچ خریداری برای ملک خود پیدا نمی‌کنند. تا جایی که ممکن است پس از ماه ها یا حتی سالها انتظار آپارتمان خود را به قیمتی پائین‌تر از قیمت واقعی به فروش برسانند. اما ریشه اصلی این مشکل در چیست ؟چرا برخی از آپارتمان در مدت کوتاه با قیمت مناسب به فروش می رسند و برخی دیگر در طولانی مدت آن هم با قیمت بسیار پایین تر به فروش می رسند؟ برای پاسخ به این سوال باید چند نکته مهم را مورد اهمیت قرار دهید.

نکات مهم قبل از فروش آپارتمان در تهران

انتخاب یک مشاور املاک معتبر

اولین اقدام قبل از فروش آپارتمان، انتخاب یک یا دو آژانس املاک معتبر است. مشاور فعال و قابل اعتماد در منطقه مورد نظر خود را پیدا کنید و حتما قبل از قیمت گذاری تحقیقات لازم را در مورد شرایط قانونی و عرفی آن انجام دهید، سپس با کمک مشاور املاک خود قیمت واقعی ملک را کارشناسی و قیمت نهایی ملک را تعیین کنید. بهتر است بازدید مشتری از خانه را به دست مشاور املاک بسپارید و تا جای ممکن به دنبال خریدار در خانه راه نیفتید شما با این کار حس اضطراب و دلشوره به مشتری القا می‌کنید.

بازسازی خانه

بازسازی یکی از نکات بسیار مهم و موثر در هنگام فروش آپارتمان است شما با انجام چند کار جزئی می توانید خانه خود را نو و سالم کنید. به عنوان مثال تعویض کاغذ دیواری، دستگیره های در و کابینت‌ها، تمیز کردن و پر کردن شیارهای کاشی و موزاییک ها می تواند تاثیر بسیار زیادی در نمای داخلی خانه شما بگذارد.

توجه به روشنایی خانه

نورانی بودن خانه یکی از نکات بسیار مهم در هنگام فروش آپارتمان است. به یاد داشه باشید که خریدار پس از تایید محل خانه به نور و روشنایی خانه توجه می‌کند. اگر خانه شما نور کافی در اختیار ندارد با تمیز کردن پنجره ها و استفاده از لامپ‌های پرنور و قوی‌تر خانه خودتان را روشن تر و پر نورتر کنید.

توجه به نمای بیرونی خانه

یکی دیگر از نکاتی که هنگام فروش یا اجاره خانه در تهران نباید از آن غافل شوید ، نمای بیرونی خانه است. لازم نیست برای نمای بیرونی خانه هزینه هنگفتی بپردازید. کافیست فضای بیرونی خانه تان را با گل و گیاه نه چندان گران قیمت تزئین کنید. فراموش نکنید که قسمت ورودی خانه اولین مکانی است که در معرض دید خریدار قرار می گیرد پس تا جای ممکن وردودی خانه را از آویزان کردن لباس‌ها، دسته کلیدها و کفش ها دور نگه دارید.

انتخاب خانه جدید قبل از فروش ملک

قبل از فروش خانه، حتما آپارتمان مورد نظر خودتان را پیدا کنید و بعد به فکر فروش آپارتمان خود بیفتید با این کار از مشکلات جدی در آینده جلوگیری خواهیدکرد.

بررسی دقیق بندهای قرارداد

پس از انجام بازدید های مشتری و توافق اولیه، شرایط پرداخت را با خریدار با دقت بررسی کنید و به یک توافق صریح و بدون تفسیر برسید. و قبل از امضای قرار داد حتما تمام بندهای قرارداد را مرور کنید. تحویل تمام اقلامی بکار رفته به خریدار مانند شیرآلات، پکیج، کولر و غیره را نیز مد نظر قرار دهید.

در نظر گرفتن هزینه های احتمالی

قبل از فروش آپارتمان خود هزینه‌هایی مانند حق مشاوراملاک، مالیات و …. را در نظر بگیرید تا در هنگام عقد قرارداد دچار مشکل و سردرگمی نشوید.

نکات مهم در هنگام خرید خانه در تهران

اگر می خواهید خرید خوبی داشته باشید، چه برای خرید آپارتمان در تهران چه برای خرید آپارتمان در دیگر شهرهای کشور مانند خرید آپارتمان در مشهد یا خرید آپارتمان در اصفهان ؛ در هنگام خرید به این نکات توجه کنید. اگر به موردی برخورد کردید که برایتان مبهم بود از مشاور املاکی که کارهای ملکی شما را انجام می دهد کمک بگیرید. حتما ملک را از صاحب اصلی ملک بخرید، و  به مواردی که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهد شد توجه کنید: موقعیت جغرافیایی ملک، مهندسی ساز بودن منطقه بر اساس اصول شهر سازی، دسترسی به بزرگراه های اصلی، امکانات ساختمان و محله، نوع سازه (استناد به پایان کار)، گذر کوچه و خیابان اصلی، نقشه، نوگیر بودن واحد، جهت ملک، تعداد واحد کل ساختمان، تعداد واحد در هر طبقه، در دسترس بودن اماکن عمومی ( مدارس، بیمارستانها، پارکها، مراکز خریدو....) دسترسی راحت به حمل و نقل عمومی (مترو، اتوبوس، تاکسی) و رویت اصل تمام مدارک و سال ساخت دقیق ملک.

پس از شناسایی مالک اصلی خانه، شرایط دقیق ملک و وضعیت سند آن را مورد بررسی قرار دهید. شما برای انجام یک معامله‌ی بی‌دردسر باید در هنگام تنظیم قرارداد، علاوه بر بررسی اسناد فرد فروشنده، وضعیت ملک مورد معامله را از نظر ثبت در دفتر اسناد، مشاعات ساختمان ، توابع و ملحقات، وثیقه ای و توقیفی بودن را به صورت دقیق مورد بررسی قرار دهید.

از دیگر نکات مهم قبل از خرید خانه این است که بودجه در اختیارتان را به صورت دقیق مشخص کنید. با این کار متوجه خواهید شد که در صورت نیاز، دقیقا به چه میزان وام احتیاج خواهید داشت. حتما دقت کنید که ملک مورد نظرتان در رهن بانک یا توقیف نباشد. به طور کلی هر گونه خرید و فروش و معامله برای خانه‌ای که به عنوان ضمانت در رهن بانک است یا از سوی مراجع قضایی توقیف شده است، ممنوع می باشد.به یاد اشته باشید که تنظیم مبایعه نامه برای خانه‌ای که در رهن بانک است، امکان پذیر می باشد، اما به هیچ عنوان نمی‌توان آن را به صورت رسمی و در دفتر اسناد ثبت قانونی کرد.

در هنگام بازدید از ملک بسیاری از عیب‌های خانه مشخص نیستند یا برخی از مالکان به طور عمدی قصد پنهان کردن آنها را دارند. پس بهتر است هنگام بازدید تمام جزئیات خانه را به صورت دقیق بازرسی کنید.

بسیاری از آپارتمان ها، به دستگاه‌های دولتی مثل شهرداری یا اداره مالیات بدهکارند در اینجا فروشنده موظف است که تمام این بدهکاری‌ها را پیش از فروش ملک خود بپردازد و تسویه حساب آن را به خریدار خانه ارائه کند. پس، پیش از امضای قرارداد بهتر است از اداره های مربوطه استعلام بگیرید و از صحت و تایید آن باخبر شوید. و در آخر مهم ترین مسئله ای که هرگز نباید آن را فراموش کنید این است که حتما پول باید به حساب شخصی که سند خانه به نام او است، واریز شود.

فروش آپارتمان با وام بانکی در تهران

فروش آپارتمان با وام بانکی در تهران امروزه بسیار رایج است. در حقیقت دریافت وام مسکن برای خرید خانه جذابیت‌ها و مزیت های متعددی را به همراه دارد. اما بسیاری از افراد به دلایلی نمی‌توانند از این وام مسکن استفاده کنند که البته همین موضوع موجب رواج خرید خانه وام‌دار در بازار شده است.

شایان به ذکر است که خرید خانه وام‌ دار در کنار ویژگی‌های مثبت خود با خطراتی مواجه است که البته این خطرات می‌تواند در آینده گریبانگیر خریداران شود. به همین منظور در زمان خرید خانه‌های وام دار باید بسیار محتاط بود.

برای افرادی که خیلی با مفهوم خانه وام دار آشنا نیستند باید گفت در حقیقت خانه وام‌دار به خانه ای گفته می شود که فروشنده بر روی آن وام گرفته و سند خانه به عنوان وثیقه در رهن بانک است. بزرگترین عیب فروش خانه‌های وام دار این است که سندی در دسترس نیست و فروشنده نمی‌تواند به صورت رسمی خانه را به نام شما بزند.

همانگونه که به آن اشاره کردیم خرید خانه های وام‌دار در کنار مزیت های خود خطراتی نیز دارد. که بسیاری از افراد این خطرات را می‌پذیرید و به صورت وکالتی خانه مورد نظر خود را خریداری می کنند و سعی می‌کنند به روش‌های قانونی از ضایع شدن حقشان در آینده جلوگیری کنند.

اگر قصد دارید به صورت وکالتی خانه ای خریداری کنید پیشنهاد ما به شما این است که حتما از صداقت فروشنده اطمینان حاصل نمائید. البته بهترین روش این است که از فروشنده تقاضا کنید به روش قانونی وام را به نام شما انتقال بدهد و در نهایت سند را به نامتان بزند تا هم خیال خودش و شما را راحت کند.

پیدا کردن خانه ی ارزان در تهران

دیگر خرید خانه زیر قیمت و ارزان در تهران رویا نیست. مهمترین عاملی که خرید خانه ارزان را برای شما ممکن می سازد مراجعه به سایت آقای املاک و انتخاب فیلتر های درست جهت خرید ملک متناسب با بودجه، متراژ، امکانات و یا محله های متفاوت است. البته استفاده از وام مسکن برای خرید آپارتمان، راه را برای شما آسان می کند.